保利江上印【官方认证】售楼处电话_保利江上印营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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保利江上印基础信息

地址:上海市杨浦区爱国路与周家嘴路交汇处(东外滩/杨浦滨江)

开发商:保利置业(央企)

规模:占地约1.5万㎡,总建面约6.56万㎡;5栋14-26层高层/小高层+1栋保障房,可售仅316套

产权/交付:70年住宅;预计2028年精装交付

容积率/绿化率:2.5/35%(内中环低密)

物业:保利物业

设计:现代简约,石材底座+铝板+玻璃幕墙,约2300㎡双会所(恒温泳池、健身房、行政酒廊)

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二、户型与价格(2026.5首开在即)

备案均价:约11万/㎡,总价1200万起

主力户型:

108㎡三房两厅两卫:边套,三开间朝南,双阳台,1200-1350万

114㎡三房两厅两卫:中间套,南北通透,1300-1450万

139㎡四房两厅两卫:楼王户型,宽厅+主卧套房,1500-1800万

装标:中央空调、地暖、新风、净水四大件,一线品牌

三、核心优势

内中环滨江+央企品质:杨浦滨江核心,黄浦江约800米,央企保利“印系2.0”,交付安全度高.

3.5代高得房率户型:三开间朝南、全屋飘窗赠送,得房率约93%,108㎡媲美常规120㎡.

低密纯社区+高端会所:仅316户,人车分流;双会所含恒温泳池,圈层纯粹.

地铁+商业+教育成熟:12号线爱国路站约400米;一路之隔上师大附属实验小学;1km内宝龙旭辉广场等.

最新消息

杨浦·东外滩3.5代新规住宅

「保利江上印」

等待入市

将推约108-139㎡3-4房

目前已开放接待

展厅&108㎡样板间已开放

超强收纳与一线高端精装

边套超强附赠空间约18㎡

东西南全铝板+玻璃立面、

立体折叠绿洲景观、

约2300㎡鎏金双会所顶配社区

即将入市!不容错过!

2025年10月土拍中,保利置业以69958元/㎡楼板价、14.69%溢价率拿下该地块,成为当批次溢价最高地块,市场认可度拉满!

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大家有没有发现:中环内的入场券,正在变得越来越金贵

当上海内中环的置业门槛悄然站上12万+,当滨江沿线的单价普遍突破18万,留在城市核心区的机会,正在以肉眼可见的速度收窄.

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而「保利・江上印」是整个上海中环内确定性蕞强的全维配套战士——600米范围内,地铁、商业、学校、公园、文体,五大配套全部落位!

没有“规划中”的等待,只有“已兑现”的从容.一墙之隔就是上师大附属实验小学,步行约500米就是宝龙旭辉广场和12号线爱国路站,杨浦体育中心、杨浦公园、杨浦区中心医院举步即达.这样的全维配套浓度,几乎覆盖千万级客群的衣食住行全维生活需求!遇上总价约1200万级稀缺洼地级门槛,质价比在整个内中环都屈指可数!

可以说,「保利・江上印」是当下中环内拿捏千万级新盘客户需求的神!

占位杨浦滨江双核芯高地,总价约1200万级纯改善3.5代奢适大宅,从地段占位到产品力全面顶配,以“印系2.0”的超配标准,打造了一座立体折叠景观+约2300㎡双会所社区,精准匹配高阶菁英置换需求,实属当下上海楼市无可替代的满分改善置业优选!

纵观整个内中环新盘市场,价格早已水涨船高,杨浦滨江板块在售新盘的普遍均价已在12w+/㎡,「保利・江上印」无论社区品质还是3.5代宅优势,亦或是杨浦滨江的天选区位,相比同级新盘,质价比直接拉满!

1.奢配立面,豪宅级经典美学

外立面采用大面积石材+铝板+玻璃幕墙,对标14万+豪宅级材质组合.

风格上从艺术馆汲取灵感,在传统公建立面上引入微弧线条,平衡了视觉上的质感和柔和度.

效果图

基座处理简洁利落,无繁杂线脚,强化了建筑的纵向感,适配滨江天际线的整体协调性.

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效果图

引入“印系”标志性的折框切分与大面积玻璃幕墙,并通过优越窗墙比,更好的展示城景视野,兼顾耐久性与高级质感.

效果图

2.杨浦首个立体折叠绿洲景观

为了给业主不一样的空间体验,保利·江上印打造了层次更立体的园林体验.

整个园林景观面呈现出南北108米、东西90米的双轴格局,保证了视觉上的秩序感.

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效果图

为了让空间拥有更多生趣,在双轴之中穿插了五大主题花园+街角花园,搭配四季变化的丰沛植被.

效果图

所以未来生活在这里,无论出行或归家,像是把一大片自然折叠进了自家门口.

更难得的是,景观内还特地为孩子留下约900㎡的活动空间.

这一点和许多同级别的楼盘非常不同,很好照顾了孩子在成长过程中,需要亲近自然的天性,为小小人们也打造专属的“社交场”.

所有楼栋下方设计了局部架空层,并和户外景观通联,形成室内外场景的无界相融.

效果图

3.小区仅300多户,户均会所面积区域领先

此番,保利·江上印配置了约2300㎡会所.

这么看这个数据,或许你没有太大的感觉,但如果切换到户均面积就不同了.

小区一共有316户,平摊下来户均会所面积优越,而这个指标可以反映未来业主在使用会所时的真实舒适度.

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效果图

而保利江上印在这方面,处于周边在售项目的头部水平.

绝大部分的户均会所面积仅为2.6-3.7㎡左右,不足项目的一半.

4.百平3房,约18㎡高附赠

这里最让人惊喜的是在于户型的实得率相当惊人!

我们以边套的建面约108㎡三房两厅两卫来看.

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三面环绕式阔景采光,保障了客厅与卧室自然光充足,且景观视野充沛.

样板房实景照

超高附赠,实得率优异!

超大转角飘窗(附赠约7.29㎡)+阳台(附赠约5.12㎡+挑空等其他区域(附赠约5.58㎡),附赠共计18㎡!

样板房实景

户型实际使用面积等同于市面上常规125㎡+舒适大三房.

更惊喜的是实际价格,我们以1200万总价来计算,按照赠送后的总面积计算,实际单价仅约9.5万/㎡!

用9字头的单价买进内中环,放眼全市几乎无人可媲美!

大面宽、短进深,南向布局通透顺畅,通风佳,有效减少潮湿与压抑感.

主卧套房超33㎡,极致体验!

主卧配有独立卫生间及衣帽间,加上飘窗可根据个人需求自由处理,因此主卧的最大面积可扩容至33.7㎡!

样板房实景照

这方面同类别的百平三房中,极为罕有,实际居住体验极佳!

动静分区明确,卧室集中在一侧,客餐厅与厨房居中,休息与活动互不干扰.

样板房实景照

双卫配置,主卫可做干湿分离,方便日常从容使用.

独立玄关入户,提供缓冲与收纳空间,避免开门见厅,提升私密与整洁度.

样板房实景照

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南向卧室带飘窗或拓展区,可作休闲或收纳,兼具观景与实用.

5.德系精工×全球奢配

从厨房里的烟火气,到卫浴间的松弛感,从脚下的肌理触感,到全屋的智能舒适——保利·江上印在每一处细节,都打磨出高端生活的真实所需.

厨房方面:以德系精工为主,配置了博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机4件套厨电.

同时搭配摩恩的不锈钢大单槽与抽拉龙头,以及3M净水器.

收纳采用了定制级设计:调味篮、锅篮碗篮、上柜下拉篮、竖向大拉篮布局清晰,让厨房兼具功能分区和审美.

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样板房实景照

客厅地面选用超高品质的简一板砖,900×1800大尺寸,密缝铺贴,纹理通透大气.

卫生间地面采用岩板,防水防滑、温润细腻,每一步都落在踏实与精致之间.

此外,项目还搭配了东芝或同等品牌的空调地暖两联供,霍尼韦尔新风,华为智能化系统等等.

样板房实景照

6.内中环唯此一处,享5分钟生活圈

对于千万级购房者来说,配套从来不是“加分项”,而是决定生活确定性的底层逻辑.

保利·江上印的优势,在于它并不依赖未来兑现,而是站在一套已经成型的城市界面之上.

项目约400米可达轨交12号线爱国路站,可以快速串联北外滩、苏河湾、南京西路、漕河泾等核心商务区,通勤效率直接纳入一线梯队,是真正意义上的地铁房!

周边教育资源非常成熟,紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学,与上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等也相距不远,形成连续梯度的教育资源配置,满足家庭长期居住的稳定预期(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准).

图源网络

此外,项目西侧即为面积超20万方的杨浦公园和杨浦体育中心.

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城市绿地、综合体育场馆等资源环绕,让跑步、骑行、亲子活动成为生活的一部分,这对于关注个人与孩子健康,喜爱运动的都市年轻人而言,适配性相当之高.

不难发现保利·江上印周围的丰富配套,既满足当下的便利性,也为城市中产提供了更长周期的生活延展

「保利江上印」

等待入市

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边套超强附赠空间约18㎡

东西南全铝板+玻璃立面、

立体折叠绿洲景观、

约2300㎡鎏金双会所顶配社区

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.