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保利誉静安|恭迎品鉴

去年10月,上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式获得静安区中兴社区C070202单元267街坊的145-20和270街坊的146-07两幅地块.

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267街坊145-20地块:成交总价约30.59亿元,楼面价约72300元/平米,容积率2.66.

270街坊146-07地块:成交总价约23.58亿元,楼面价约71185元/平米,容积率2.89.

保利置业于6月25日重磅入局,通过产交所股权交易方式,摘牌获取北部房产51%股权,赢得与区属重要国资平台苏河湾集团合作机会,苏河湾集团与保利置业强强联手,目标将两幅地块打造为静安区标杆作品.

两地块位置相邻,相距不足300米,地处中兴社区核心区域.

随着项目的规划初步出炉,上海内环将正式迎来王炸级的人居爆款!

其中,145-20地块在止园路、青云路交汇处;146-07地块在中山北路和东宝兴路交汇处.

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267街坊145-20地块的规划设计方案已于1月公示,地块拟建3栋17-25层高层住宅,4栋3层低密住宅以及部分社区配套.社区实行人车分流,设计有下沉庭院,其中2#楼和1B#楼高层住宅首层为架空层.

日前,上海发布了“好房子”新规,从设计到功能进行了多项划时代意义的调整,市区黄金地段很可能开启“卷王时代”.

其实卷到最后还是要购房者买单,你看现在几个新规标准的项目,东安项目预计20万/㎡,后滩项目预计15-18万/㎡,几乎都要高于当地板块二手次新小区4-5万/㎡,或许这就是未来追求品质必须付出的高溢价吧.

誉静安或许是全上海仅有的,可能只需要用持平周边二手房的价格,便能买到新规后新一代产品的机会!

我调阅了链家网项目周边二手次新小区的挂牌价,发现比较新的青云壹号挂牌均价超过13万/㎡,中兴路一号超过14万/㎡.

誉静安88步行至8号线西藏北路地铁站仅约300米,出行高效,无缝连接城市核心资源.

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另外惊喜的是,誉静安88业主还可享受定期免费洗车服务,省去了车主出门找地方洗车还要排队的烦恼,体验个性化物业服务.

据悉,此次誉静安88价格将比誉静安99要便宜1万单价不止,同样的户型便宜100万起,唯一肉眼可见的差距可能就是少了个游泳池;

1100万买内环内高实得率新房,誉静安88可能是这个价位段距离市区最近、地铁站步行最快、得房率最高、外立面颜值最好看的项目了——

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最新消息!静安内环内,保利置业苏河湾项目「保利誉静安88」少量建面约112-119㎡3房!均价12万/㎡!总价约1100万起,能在静安内环内买到3.5代宅的全新户型与高奢装修,实现尺度与品质的双重改善,这样的机会是不可错过的!参观看房请提前线上预约!在静安内环区域呈现出独特的稀缺性与性价比.

「保利誉静安88」一房一价表

上期「保利誉静安99」一房一价表

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项目首开80%以上房源总价低于2000万!最低甚至只要约1627万起,首套首付约240多万就能在一步到位进阶内环内4房,非常诱人.

另外中间户的性价比特别高,中区1780-1870万,低区1650-1770万.基本上1800万左右就能选到非常不错的楼层.

在售户型图如下:

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建面约143㎡4房样板间展示如下

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外立面上,大面积玻璃+铝板组成一个个“城市油画框”,框定天光云影的流动画面,给人第一印象是颜值和辨识度很高.可以想象,夜幕初降,外立面倒映城区的璀璨霓虹,此时此刻建筑与风景真正融为一体.

从酒店式落客门厅,艺廊式归家巷道,三大厅堂,打造“隐秘私有、层层递进”的归家体验.

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进入社区,镜面水景铺陈开来,踏上归家步道,在这里完成喧嚣与静谧、城市与自然的转换,让业主以松弛、舒适、享受的状态回到家中.

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项目配备约3500㎡高端定制会所+超大架空层泛会所空间,为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域.

作为“第二生活空间”,兼顾成人社交与儿童活动,适配不同年龄段业主需求.在这里,业主可以在自然声景中享受生活,日日如度假.

项目集结了四大知名设计团队的“首席”力量.

比如天华副总设计师李黎女士进行项目设计,gad上海设计总监江芳先生操刀建筑设计,室内设计出自WJID维几设计总设计师黄全先生,景观设计由笛东景观总部副总裁、上海公司总经理王嵩嵩先生操刀.看誉静安的产品,如同品一桌“国宴”.

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项目到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里!妥妥的城心烫金地段!

反过来看,外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD,同样在项目3公里生活半径内.住在这样的地方,无疑轻松享受国际化潮流生.

交通方面,项目邻近8号线中兴路站,妥妥的步行进站地铁房,2站可直达人民广场.如果自驾的话,项目快速联通南北高架,无缝衔接内中外环及延安路高架.同时近邻北横通道,速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点.还有4大隧道(新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道)可直达陆家嘴!

多维交通格局,真正实现去哪都方便!

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商业方面,项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业(在建中)、珠江安康苑的商业合生汇(在建中)等大型商场.

同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km,自驾或地铁迅捷可达!

医疗资源方面,项目周边约3km范围内上海市中医医院(三甲)、上海长征医院(三甲)、上海市第一人民医院(三甲)、闸北区中心医院、上海第十人民医院(三甲)、同济大学附属口腔医院(三甲)环伺.

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【保利誉静安官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 教育资源方面,项目周边学府荟萃,全龄教育护航,包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等.(学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)

核心地段、国企央企实力、全面配套与TOP级产品的叠加,将成就怎样的楼市传奇?静安区中兴社区项目即将为国际静安书写生活新序章,其升级后的标杆力作,正酝酿着令人期待的全新面貌,值得我们共同关注与期待.

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“21世纪最贵的莫过于人才！”

各地争相加入“抢人大战”。

现在这波科技和产业变革，正在重新洗牌全球的创新格局、改写全球经济的玩法，新兴产业、未来产业到处都是新机会，发展得特别快。

咱们国家的经济也在换赛道，以前靠土地、资本这些硬投入拉增长的模式，早就不够用了，现在正使劲往“人才红利”“创新红利”上靠，数智融合、绿色低碳、人工智能这些领域，已经成了拉动经济的新引擎。

说到底，人才是跟着产业走的，有好产业才能留住好人才；反过来，有了好人才，产业才能越做越强。

现在各地的“抢人大战”，看着是比谁的政策更优惠，其实是比谁的创新环境更好，更比拼谁能抓住未来的发展主动权。

谁能先把人才、创新、产业这三条链拧成一股绳，深度绑在一起，谁就能在未来的竞争里占得先机，走在前面。

上海多次优化引进人才落户政策......

4月起这几类人才可直接落户！

接下来带大家了解上海人才引进落户的最新政策，以及如何规划落户~

人才引进落户条件

申请人核心资质

学历要求：全日制、非全日制本科/硕士、在职教育、专升本等学历均认可，需提供毕业证+学位证；

年龄要求：距法定退休年龄5年以上，特别紧缺人才可放宽年限要求；

单位要求：需就职于上海高新技术企业、跨国公司地区总部、科创企业等重点机构。

可申请人才引进落户的18类人才

（一）高层次人才

1．具有博士研究生学历并取得相应学位或者具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员；

2．获得省部级及以上党委、政府表彰的人员；

3．列入省部级及以上人才培养计划的人选；

4．国家重大科技专项项目、国家重点研发计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。

（二）行业地区推荐机构紧缺急需人才

5．行业地区推荐机构所需的具有硕士研究生学历并取得相应学位的人员；

6．行业地区推荐机构紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员等核心业务骨干；

7．行业地区推荐机构紧缺急需的具有国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）的技能类高技能人才。

行业地区推荐机构是指本市重点产业、重点区域和基础研究领域经主管部门推荐的用人单位，实行名单管理和动态调整。主管部门应制定具体推荐办法。

（三）高技能人才

8．获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等荣誉的高技能人才；

9．取得国家一级职业资格证书或者技能等级认定证书（高级技师）的技能类高技能人才；

10．取得国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）且获得省部级及以上技能竞赛奖励的技能类高技能人才。

（四）市场化创新创业人才

11．获得一定规模风险投资或者省部级及以上创新创业大赛奖项的创业人才及其团队核心成员；

12．在本市取得经过市场检验的显著业绩的技术经理人及其团队核心成员；

13．在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员；

14．市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才；

15．取得显著经营业绩的企业家人才。

（五）专门人才和其他特殊人才

16．本市航运、宣传文化、体育、传统医学、乡村振兴及其他特殊行业紧缺急需的专门人才；

17．本市各区和重点区域依授权自主审批的紧缺急需人才；

18．其他符合本市紧缺急需人才目录、确有特殊才能的人才。

人才引进落户注意事项

1、直接考取高级职称是没有办法直接落户上海的；

2、重点机构人才引进落户上海，学历需要有毕业证和学历证；

3、不是所有的高新技术企业都有落户名额，需要看公司的规模和纳税记录；

4、职称落户上海必须跟岗位相关且单位出具聘任书；

5、网上审核通过后应在1个月内尽快到现场递交材料，避免因等待时间过长，社保和个税等信息发生变化。

常见人才引进落户方式

(一)直接落户上海

1、博士学历+相应学位/高级职称+匹配职位

2、获得省部级及以上政府表彰的人员

3、列入省部级及以上人才培养计划的人选

4、国家重大科技、研发项目负责人及核心成员

5、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才

6、取得国家一级职业资格证书高技能人才

7、国家二级职业资格证书且获得省部级以上技能竞赛

8、创业投资管理运营人才+投资3000w

9、体育，艺术，航运等领域中顶尖人才

10、本市各区域自主审批的紧缺急需人才

11、本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需类人才

(二)1-3年落户上海

12、本科学历学位+重点企业+2年2倍社保

13、硕士学历学位+重点企业+1年2倍社保

14、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保

15、创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户

16、科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保

17、创新创业中介服务人才+3年内完成5000w技术交易额+2年社保

18、企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业