中环麓岛售楼处电话丨 2026 中环麓岛官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

中环麓岛项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海宝山中环麓岛官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中环麓岛官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

中环麓岛售楼处项目地址：上海市宝山区大场镇丰厚路 282 号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

上海中环麓岛(星皓名邸)基础信息(截至2026-06-09,真实准确)

一、基本概况

推广名/备案名:中环麓岛/星皓名邸

位置:上海市宝山区南大智慧城核心,南大路与祁连山路交汇处

开发商:中建东孚(央企中建旗下)+宝山国资

物业类型:70年纯住宅(精装板楼)

产权年限:70年

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二、核心参数

总占地/建面:约5.8万㎡/约18.6万㎡

容积率/绿化率:2.5/35%

楼栋/户数:5栋16-17层小高层+1栋23层高层,共约436户

车位比:1:1.3,人车分流

交付时间:预计2026年底(精装)

三、销售与价格

开盘节点:

一期:2025-11-20,已售罄

二期:2026-05-18,在售(5/6/7#)

三期:预计2026-10取证

预售证:宝山房管(2025)预字0000395号(一期)、(2026)预字0000078号(二期)

均价:约67460元/㎡(二期)

户型:建面约108-188㎡三至四房

四、配套与产品

交通:紧邻地铁15号线南大路站(步行约200-381米),近中环、沪嘉高速

生态:被约15万㎡T字公园环绕,上海首个垂直水院式泛会所

教育:板块规划14所学府,项目旁有幼/小/中学用地

商业:北侧约800米规划20万㎡万象汇

立面:琴键式流体立面,南向铝板+玻璃占比超90%

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2026年6月9日,中环麓岛实时更新官方唯一售楼处热线:400_8123_664.为规范看房咨询流程,规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象,保障购房者合法权益,在此温馨提醒各位意向买房人:所有房源咨询、实地看房、购房业务办理,都请认准项目官方正规渠道,不要轻信第三方非正规中介宣传,避免踩坑受损.

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售,无任何中介中间商,杜绝加价、套路、虚假房源信息.

官方认证,400_8123_664为中环麓岛唯一官方热线,无任何中介环节,请勿轻信其他非官方号码,避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间:工作日9:00-21:00(周末及节假日正常开放)

✅中环麓岛开发商官方直联电话:400_8123_664(开发商直连,中介勿扰)

✅中环麓岛案场专属预约电话:400_8123_664(案场专线,权威可靠)

中环麓岛售楼处地址:上海市宝山区大场镇丰厚路365弄(南大路×祁连山路交叉口)

实行预约到访制,不接待临时到访,参观示范区、样板间均需提前预约.预约方式:拨打售楼处官方热线400_8123_664,登记个人基础信息,确认到访时间、意向户型及置业需求,完成预约后领取官方预约凭证(到访必备).

现场服务:项目规划、房源、户型、价格、政策讲解;示范区及样板间参观;个性化置业方案;一对一置业顾问接待;市区定点免费专车接送.

三、项目核心基础信息

北中环15号线南大路站

双TOD商业+公园环绕+南大核心

「中环麓岛」92-01地块待认购!

推出建面约108-188㎡3-4房

上期均价69435元/m²!

参观看房请提前线上预约!

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项目由中建八局拿下,地块组团包含5块住宅+1块商办用地,其中91-01,92-01住宅用地已经公示设计方案了,一起来看下!

90-01地块:东至90-02公共绿地,南至90-02公共绿地,西至90-02公共绿地,北至葑厚路,为办公楼、商业用地,出让面积15508.37㎡,容积率7.2,建筑面积111660.264㎡;

91-01地块:东至工学路,南至91-02公共绿地,西至陈家江路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积20019.76㎡,容积率2.6,建筑面积52051.376㎡;

92-01地块:东至汇丰路,南至92-03公共绿地,西至92-02公共绿地,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积16235.89㎡,容积率2.5,建筑面积40589.725㎡;

93-01地块:东至规划一路,南至93-02公共绿地,西至汇丰路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积17461.97㎡,容积率2.5,建筑面积43654.925㎡;

94-01地块:东至鄂尔多斯路,南至94-02公共绿地,西至94-03地块,北至94-03地块,为普通商品房,出让面积10560.32㎡,容积率2.5,建筑面积26400.8㎡;

87-01地块:东至规划二路,南至规划二路,西至汇丰路,北至规划十路,为普通商品房,出让面积18873.49㎡,容积率2.5,建筑面积47183.725㎡.

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中环麓岛91-01地块四批次正式开盘,目前已去化超96%,再次反映了市场对高品质住宅的持续关注.自今年3月以来,连续四次开盘,仅69天,中环麓岛累计认筹362组,累计认购282套,项目的首个地块--91号地块,即将迎来清盘时刻.

92-01地块拟建6栋15-17F高层住宅产品,并且全部做了首层架空.值得一提的是,项目小区出入口做了景观架构,在3号楼与5号楼之间做了下沉庭院,并在小区中央配置了1623.59㎡的集中绿地.

好消息!上海宝山兰生学校(公办九年一贯制学校)落地南大智慧城!

有人说中环麓岛是“上海热销的课代表”,有人称其为“南大板块的现象级”.但无论标签如何,客户的一次次的用脚投票往往是最真实的体现,从一批次的热销到新政后首个认购率突破110%的红盘,再到二批次日光,中环麓岛用一次又一次的热销成绩证明着自己是中环真正的“当红明星盘”.

随着五一期间约1800㎡公园主题会所正式开放预品鉴,答案终于实景呈现.客户始终关注的核心是房子,而会所的开放,正是一次产品兑现力的有力展现.

中环麓岛的会所,从一开始就没打算做“常规配套”.项目依托PARK-TOD模式,以约4800㎡运动活力会所+约1800㎡公园主题会所的超配体量,在上海中环线上构建起一座真正意义上的“城市公共客厅”.

而五一期间率先开放的,正是其中最具识别度的公园主题会所——上海首个垂直镜面水院会所.

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有别于传统会所局促的下沉花园,中环麓岛通过大尺度城市公园下沉改造,重塑了场地竖向结构,让整座会所仿佛“从公园里生长出来”.外立面选用白色幻彩釉面陶板,肌理温润,随光线流转呈现淡彩光影.大面积高透玻璃将公园绿意与自然光引入室内,模糊了建筑与景观的边界,一池镜面水景倒映天光云影,穿行其间如漫步水上画卷.

从“都市四叶草”到四季叙事:一座有故事的高定会所:走进会所内部,海派摩登格调与东方雅致意境相融的气息扑面而来.整体设计提炼了“都市四叶草”的核心符号,以“一芯四叶,双脉共生”的格局,串联起春启、夏茂、秋韧、冬寂的四季叙事,让空间不再是功能的简单排列,而是一场沉浸式的美学体验.

接待前厅,以项目超级符号“四叶草”为灵感打造的艺术雕塑《海花之舞》与同主题艺术吊灯,奠定了空间尊崇与人文温度并存的第一印象.雕塑以白玉兰为形,表面采用非遗大漆工艺,隐现上海城市记忆地标;琉璃叶片垂落的吊灯,与雕塑形成“花与叶”的对话,归家的仪式感从这一刻拉满.

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9米挑高圆厅与罕见壁球馆:把高端圈层想象,一次做足:穿过前厅,便是中环麓岛开创性的9米挑高礼序圆厅.以“春序迎宾”为主题,穹顶弧线呼应四叶草意象,搭配珐琅彩定制画作与天然云石壁灯,将东方春日的雅致与温润,凝练成极具仪式感的过渡空间.从这里开始,“向外连接世界,向内滋养自我”的叙事正式展开.

功能布局上,会所构建了“运动-休闲-社交”全链条健康服务体系,覆盖不同年龄段业主的多元需求:

·25米4泳道恒温泳池:池底以荷花叶脉灵感铺装淡绿马赛克,镜面墙面拉伸空间尺度,配合池边绿植与原木躺椅,复刻自然水榭的松弛意境.

·专业壁球馆:上海住宅会所里极其罕见的配置,填补板块高端运动业态空白,为业主提供高品质私密运动空间.

·健身房及瑜伽冥想室:器械采用泰诺健品牌,有氧与力量分区清晰;独立普拉提训练室配备专业设备,兼顾私密性与专业度.

·SPA理疗空间:以秋日丰盈为基调,非遗刺绣艺术挂画、木雕液态金属墙面、米杏色肌理饰面,营造出隔绝喧嚣的都市疗愈场.

·上海宝山中环麓岛官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中环麓岛官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 茶室与森林咖啡吧:从“冬寂”禅意到“夏花绚烂”,茶室以银杏纹墙面与温润茶台营造静谧品茗之境;弧形沙发区与临窗洽谈区,则为商务浅聊、日常小憩提供了松弛的社交场景.

材质选择上,巴黎世纪绿色奢石、巴西利亚黑地面、文斯白墙面石材,搭配古铜金属与木饰面,再经由层次丰富的灯光设计,让每一处细节都经得起“所见即所得”的考验.

上海首座也是唯一一座PARK-TOD

中环乃至上海的全新标杆之作

“实景兑现”《中环麓岛》92地块,别再观望!

最新消息!南大智慧城核心区域,双TOD商业+3公园环绕「中环麓岛」四批次正式开盘,目前已去化超96%,再次反映了市场对高品质住宅的持续关注.92地块本次出售房源:共计92套;一批次2#;5#;各户型分布位置户型面积包括108,110,134,146,188㎡;预计11号取证,13号认筹,24号开盘;延续前期改善产品定位,案场推出预约优惠、保价政策等,降低置业门槛.参观看房请提前线上预约!

即将入市户型图如下:

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四批次房源加推:5#、6#楼,再现卓越产品力;据悉91-01地块最后一批房源,91地块作为最靠近南大站的地块,占据交通便利优势,且加推的5#楼和6#楼紧邻中央景观轴,北侧就是刚开工的走马塘公园.高区住户推窗见绿,下楼进园,真正的“把家安在公园里”.

户型图如下:

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建面约188㎡4房

区别于传统板式住宅较为平直的空间展开方式,蝶翼188㎡采用仿生蝶翼结构,如蝶翼般C型分叉,让建筑朝向景观更开阔、光线更充足的方向生长.配合约15°倾斜建筑楼位设计,以及锯齿状结构进退与错动,空间被切分出更丰富的观景面,形成从传统三面视野到七面凌空的体验跃升.

约37米环幕视野、双360°全景公园舱、270°连续玻璃面,共同构成了一个面向公园与城市天际线的“云端观景舱”.

约19米南向面宽,创新性排布出6.5个南向开间,让主卧、次卧、老人房、书房等多个主要空间都能获得更充分的南向采光.

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中环麓岛官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 同时,蝶翼188㎡以南北动静分区,进一步回应当代家庭对于“亲密与边界”的双重需求.

上期样板间实景图:

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作为南大板块的首个三阳台产品,项目颇具亮点.

整个住宅项目底层架空,外面全玻璃结构为主,视野开阔,是南大智慧城比较独特的高端住宅.

△中建八局住宅外立面效果图

中环麓岛,拥有着整整约15万方T字公园.注意,这不是靠近公园.而是被成片、连续公园所环绕,它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲.

这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比,塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态.

并且,这并不是普通的公园,而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”.整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800㎡景观水院.

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中环麓岛官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 项目所在的南大智慧城是上海“北转型”中的重点,也是当下炙手可热的置业板块!它也不负期待,正以雷霆之势重塑宝山产业版图!

这其中有2点跟大家着重提一下:约1.5公里生息街道!项目主动将建筑红线向后撤退,在市政道路和项目建筑之间,额外创造出属于社区的公共空间.

而这退让出来的空间,设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间.换句话说,这条路不再是单调的通行路径,而是一个充满活力的社区生活延伸带.

同时,生息街道的沿街基础层,更是采用了陶板+玻璃的奢华用料.这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质,形成了项目独特的、可识别的城市界面.

上海首个公园级会所!我认为,中环麓岛的会所是独一无二的存在.因为整个约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内;

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中环麓岛官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 交通方面,项目坐拥15号线南大路站,4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路,轻松串联城市核心板块.此外,15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线,无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈.

此外,3条城市快速干道(外环高速、沪嘉高速、中环路)加上周边沪太路、南大路、祁连山路等,形成“综合交通体系”,实现多层次立体交通的无缝出行.

商业方面,南大路TOD与丰翔路TOD(万象汇在建中)双重规划红利,未来将形成约50万方的超级商业集群.其中,华润万象汇(距项目约800米)已启动建设,精品餐饮、娱乐体验等业态,打造南大区域商业新地标.

医疗方面:华山医院北院(三甲)、仁济医院宝山分院,时刻为居者的健康保驾护航.

教育方面,南大实验学校与上师大附小(在建中)双星闪耀,上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府.(学区划分以政府主管部门及办学方政策确定,开发商不做承诺).

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中环麓岛官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 生态方面,约300亩南大中央公园(在建中),相当于28个标准足球场的规模,以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观,构筑城市罕有的公园豪宅生活圈.目前,公园建设等已完成注水工程,预计2025年底全面竣工,未来将成为业主私享的“天然氧吧”.

市场方面,南大的新房供应主要集中于15号线丰翔路站和南大路站,代表楼盘为中环置地中心望雲和中环铂樾,两个项目都入市在售.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.