招商序售楼处-宝山招商序(2025·上海招商序最新)楼盘网站-房价-户型-图文介绍

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招商蛇口旗下序系高端产品线的沪上首作

地铁18号线站点上盖

「招商序」

约1500㎡地上会所+2500㎡架空层泛会所

主推建面100-143㎡3-4房

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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基本信息

去年（12月30日），2024年第八批次土拍首日，招商&金茂以总价29.29亿元竞得宝山区N12-0402单元D1-04地块。

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地块占地约3.46万方，容积率2.2，成交总价292910万元，溢价率约14.86%，楼板价38479元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。

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首席制大师团队共创：聚集享誉业界的设计团队——Gad、31DESIGN、GVL怡境、德森、纳沃、Bluemoon布鲁蒙，以全首席制共创。

楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

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克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

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上海宝山招商序售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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空间全面变革的人居迭新：首创空中花园+X空间生活方式，创造更多家的延伸，更结合立体层次收纳，延伸原本空间的功能，极大丰富户内生活空间与场景。

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上海宝山招商序售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）室内室外完全无界的垂直景观：以独特的精神游廊引导归家，室外景观室内化细节手法，中心区域呈现内外完全无界的景观互动，置身其中，与景观深入互动，深度情绪共鸣。

重意非形，引领审美：招商序售楼处电话：400-8123-664 高端审美，是稀缺的资源。招商序将一切奢侈简化为干净，轻量化设计增量化细节，高奢审美，引领生活各个场景。

手工慢艺，时间匠筑：招商序售楼处电话：400-8123-664 技艺才是奢宅的精髓，不仅体现着智慧与创造力，更体现不可替代的价值，弧线艺术，定制建筑型材，非遗匠心捶制，手工慢艺，在传承中再创新。

近人尺度的服务细节：序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间，区域首创地下中央车站，创造体系化的尊崇体验。

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招商序项目已开启接待，推出约100-143平3-4房，官方户型首发：

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区域版块

吴淞是上海源点，更是近代中国“四个百年”之处。百年开埠，中国两次自主开埠之地，郑和七下西洋口岸；百年教育，中国最早公学中学，中国现代高教育之先河所在；百年人居，城规率先垂范：上海最早的公路和现代化城市规划落地之处；百年实业，近代工业文明摇篮，中国实业起点之一，更是新中国工业文明的摇篮之一。

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上海宝山招商序售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）上海时代发展“核爆点”，吴淞创新城先行区

“大吴淞地区 作为上海本轮发展中新的空间“核爆点”，推进策划谋划和规划建设，加快功能重塑、结构重整、品质提升。”——《大吴淞地区专项规划》-- 上海市规划和自然资源局 | 上海市宝山区人民政府 | 上海市浦东新区人民政府

作为本轮上海城市发展核心中的核心区域，吴淞创新城先行区不仅产业先行，土地权属和规划落地都各自先行。

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北上海轨交聚点 • 中环之上奢居新地标：

地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁：1/3/18/19，将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点；项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海；

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上海宝山招商序售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）“吴淞配套副中心“ • 城市配套完善：

丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。

三甲医疗招商序售楼处电话：400-8123-664 ，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。

艺术风潮，文明新生：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。

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地块所处淞南高境规划利好较多，临近规划地铁(在建)18号线二期、(在建)19号线，未来交通更加便利。

地块西侧就是保利·悦活荟商场，与地块一路之隔，南侧300米是祥腾生活广场。

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上海买一手房必看！材料税费清单全梳理

想要买房的朋友们注意了

想在上海买套属于自己的新房

可不是攒够首付就能闭眼冲

从限购资格到贷款额度

从摇号规则到税费减免

政策里藏着不少门道

今天就带大家了解在上海

购买一手房需要准备哪些材料

需要支付哪些税费

问

需要准备的材料

1

户口簿/户籍证明

需要原件＋复印件2份

①户口簿整本复印，页码连续，复印至第一页空白页

②户口簿上的婚姻状况须与实际情况一致，否则需至派出所更新

③户口簿上未成年小孩，若无法直接判断出不是认购人子女，需提供该未成年小孩出生证明

④若为丧偶，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明

⑤户籍证明需体现户籍证明号

⑥集体户口需提供户主页，若无法提供原件，复印件需至派出所盖章

2

身份证明

需要原件＋复印件5份

①所有家庭成员（单身/已婚家庭＋未成年子女）身份证明，正反面复印在同一页，一页仅限1人

②香港（香港身份证及回乡证）、澳门（澳门身份证及回乡证）、台湾（大陆往来通行证）、外籍（护照：照片页、签证页、签名页，需提供翻译件）

3

结婚证或离婚证明

需要原件＋复印件2份

①所有婚姻证明材料需为带章的原件

②结婚证/离婚证，需整本复印

③离婚证明：离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书三选一

④若有过离婚史需提供离婚证明（若有多次离婚史，需提供多次离婚证明）

⑤结婚证或离婚证上姓名、出生年月与身份证信息不符，需至有关部门更新为最新并一致状态

⑥三年内离婚人士若离婚协议涉及房产（土地性质为集体和商业性质除外），需是明确分割清楚的，否则需提供补充协议

⑦国外结婚证需提供翻译件，并由大使馆认证；若国外结婚证显示的证件号码与认购登记时出具的证件不一致，还需提供其他证明材料，例如出入境证明等

4

未成年子女出生证（若有）

需要原件＋复印件2份

①未成年子女出生日期在结婚证日期之前的，需至街道计生办开具“未婚先孕证明”

②未婚生育需开具相关证明

③国外出生证需提供翻译件，并由大使馆认证

5

不动产登记证/房产证/预告登记证/

网签合同/征收补偿安置协议

需要原件＋复印件2份

①整本完整复印（产证如有附图页，原始状态及展开状态均需完整复印，产证附图如以二维码形式展现，二维码原始状态复印，二维码扫出的附图打印）

②沪籍认购人2011年1月31日前与父母共同共有，不在限购范围内的房产，若因房产变更导致现产证日期在限购政策后，除提供产证外，还需至房产交易中心调阅其原始记录，并提供与父母的关系证明

③5年内通过赠与方式转让的房产必须申报，同时需提供房产交易中心出具的该房产历史赠与记录

6

产调

需要原件＋复印件2份

①认购人及家庭成员（配偶）都要提供，名下无房也要提供

②房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随申办“市民云APP”查询结果的“个人不动产登记信息查询记录（现状）”截图彩色打印

7

上海市社保或税单（若为非本市户籍）

需要原件2份

①必须是第一认购人的社保/税单，且必须是上海本市的

②外省市户籍提供认购截止日往前推63个月累计满60个月；境外提供认购截止日往前推1年

③税单缴税类型为“工薪所得”或“劳务所得”，60个月累计纳税金额需满1万元

8

劳务合同及工作类居留许可证

（若为港澳台及境外）

需要原件＋复印件2份

①劳务合同时效需覆盖至认购截止日往前推1年的劳务合同

②劳务合同复印件加盖公司公章以骑缝章（都是红章）

③社保/税单缴纳的公司需与劳务合同上的公司保持一致，若社保/税单上无法体现公司名称，需提供劳务合同公司与社保/税单缴纳公司一致的证明

9

资金、存款类证明

需要原件＋复印件2份

①认购金银行卡务必提前开通大额刷卡支付功能，避免因限额而影响认购

②支付认购意向金的银行卡原件必须是第一认购人名下，在上海开户的借记卡，卡背面签名栏需持卡人签名

③认购金银行卡正反面复印在同一页上，写上卡号、开户行（具体到某分行/支行）、持卡人姓名及手机号

④支付认购意向金的银行卡权属证明需体现持卡人姓名及卡号

⑤存款证明/资金冻结证明必须为第一认购人名下

⑥资金冻结证明需是开发商指定银行支行出具；

⑦资金冻结证明存款金类型仅限现金活期存款

⑧资金冻结证明（活期）的周期不得少于30天到45天（以开发商公告为准），资金冻结证明原件将于选房次日后归还

⑨参照银行认房认贷口径认定的首套或二套房首付比例

⑩上述冻结资金金额均不包含认购意向金

⑪资金冻结证明冻结起始日为认购材料公示期至认购截止日期间任意一天，资金冻结证明冻结截止日为不早于认筹时间

⑫如意向认购客户无法提供符合首套房资格的有效证明，一律以二套房论处

⑬资金冻结证明将由相关银行机构验证真伪，是否有限以银行判定为准，如有伪造，一经发现，将追究当事人的法律责任

10

征信报告

需要原件2份

①有效期为1个月以内，需显示个人住房类贷款记录

②所有认购人及其家庭成员（配偶）的征信报告都需提供

③如无法提供征信报告，则均需按照二套提交资金冻结证明

注

特殊情况补充材料

1、军人

现役军人

《部队政治工作部证明》原件

《军官证》复印件

退役军人（自主择业）

退役军人事务管理局开具的证明，原件

《军人退役证》复印件

退役军人（同一安置）

单位证明，原件

《军人转业证》复印件

消防救援人员

军人退役基本养老保险参保缴费凭证，原件

军人退役基本养老保险关系转移续接信息表，原件

在职证明，原件

2、博士后

博士毕业

《硕士毕业证书》复印件

《博士毕业证书》复印件

教育部学历证书电子注册备案表，原件

教育部学籍在线验证报告，原件

注意：硕博连读提供研究生院转博证明，原件

博士后毕业

《博士后证书》复印件

出站证明

3、镇保

镇保人员在职

城镇职工基本养老保险交费情况，原件

养老保险个人权益记录单，原件

镇保人员退休

社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件

养老金核定表，原件

4、协保人员

社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件

养老金核定表，原件

问

需要支付的税费

1

契税

根据房屋面积和购房者情况缴纳

契税税率：

1. 首套房

面积≤140㎡：1%

面积＞140㎡：1.5%

2. 第二套住房：

面积≤140㎡：1%

面积＞140㎡：2%

3. 第三套及以上住房或企业购房：

无面积限制，统一按3%

2

印花税

房屋成交价格的0.05%

3

增值税

根据房屋年限和是否是普通住宅，税率有所不同。一般情况下，增值税率为房屋成交价格的5.3%

问

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。