外滩源著复兴里官方直营售楼处/户型/官方房价/销售中心地址/配套/交房时间/外滩源著复兴里咨询电话@2026.5.26

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杨浦滨江+复兴岛中心位置

中建壹品新一代滨江风貌别墅

「外滩源著复兴里」热销中!

建面约150-350㎡风貌别墅

空间实用面积300-800㎡

总价2500-4000万左右

售楼处线上火热预约中!

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最新消息!杨浦内中环,12号线爱国路站2号出口东;仅约400米风貌别墅来了!样板房开放,真正的双倍空间建面约150-350㎡实用面积300-800㎡,会所配套齐全,带恒温泳池!总价2500万起!售楼处线上火热预约中!

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样板间展示如下:

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项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局.主入口礼序归家轴上,以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间,重现海派隐奢归家之路,步步尊崇.

主出入口整体长约30米,进深约23.5米,将顶部廊架扩展到到中岛以外,彰显大气的特色.挑高金属雨棚采用极细边,中间凿壁采用透光奢石,搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次,背景墙面采用维多利亚黑大理石,奢华且低调.

社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园,让优雅的生活氛围随之铺展开来.下沉庭院整体长约18米,进深约9.5米,庭院的上下景观通过水帘相连通,中间结合有着层层叠水的水景,搭配水晶砖的景墙,将品质感拉满.

会所实景拍摄

项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所,逼格媲美顶豪产品!项目利用下沉式景观庭院,结合艺术花园、摩登水景等,打造了一座高端的下沉式会所,规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景.

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会所实景拍摄

业主下楼即可会客、运动健身,宛如身处一座奢华酒店.这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受,更是业主身份的象征.

另外,下沉庭院东侧是织梦奇园,兼具趣味感和互动感的儿童乐园.海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园,是业主茶余饭后散步的好去处.

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「复兴里」这三个字,不仅是中建壹品对土地文脉的致敬,更是对城市未来的宣言,以“三重复兴”的深度叙事,为塔尖人群勾勒滨江生活的终极形态.

杨浦滨江|从工业脊梁到科创引擎的时代复兴:作为近代中国民族工业的摇篮,杨浦滨江曾以江南制造局的铁骨铮铮,见证民族复兴的初心.如今,这片土地完成从“工业锈带”到“科创4.0时代”的蝶变,以“杨‘数’浦新质秀带创新区”之名,成为世界级科创中心的核心承载地.

外滩源著·复兴里落位这片城市金线上,让百年工业文明的基因与科创时代的脉搏同频共振,在民族复兴的宏大叙事中,刻下人居坐标的新注脚.

复兴岛|全球坐标价值的未来复兴

复兴岛,正站在价值爆发的临界点.量子城市规划蓝图绘就,2025杨浦全球推介大会在此启幕.这座岛被赋予“杨浦滨江首个世界级定位”,将打造最年轻、最可持续、最智能的“一平方公里”.

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外滩源著·复兴里距离复兴岛仅约300米,作为复兴岛旁的首发风貌著作,占位这片全球瞩目的“未来实验场”,以前瞻视野收藏城市进化的原始股,让居者成为全球坐标重构的见证者与参与者.

生活方式|新一代风貌别墅的迭代复兴

外滩源著·复兴里的终极使命,是让百年风貌生活回归当代语境.上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的0.2%,而外滩源著·复兴里以“滨江+风貌”的臻稀资源叠加,领潮时代,敬献塔尖精英.

项目用五大经典建筑立面复刻百年风貌ArtDeco神韵,让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话.

效果图过程稿,仅供参考,最终以实际交付为准

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以“全两层+会所”的形态革新、花园露台地下室的全维空间、大面宽短进深的奢适格局,重构别墅生活场景.

在这里,风貌不仅是一种建筑符号,更是可触摸的日常.让塔尖人群在历史肌理与现代舒适中,重拾生活的本真与丰盛.

效果图过程稿,仅供参考,最终以实际交付为准

赓续百年源启复兴.中建壹品·外滩源著·复兴里,将以三重复兴为笔,绘就滨江人居的新篇章.融合历史文脉与现代人居需求.规划100套建面约150-350㎡的滨江风貌别墅,敬请期待!

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。