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露香园AROMA风貌别墅

黄浦核心区低密传世大宅

「露香园」

推出建面约406-509㎡联排/独栋

总价约1.08-1.56亿

最后几席实景现房!!

目前“样板间”已开放

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最新信息:露香园AROMA风貌别墅D1地块还有最后4席,建面约406-509㎡联排/独栋,总计约1.08-1.56亿,实景现房!

【全套别墅户型图如下】

建面约410㎡(联排别墅)

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建面约430-450㎡(双拼别墅)

建面约510-540㎡(类独栋别墅)

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【项目实景图】

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项目区位板块简介

去年可以说是豪宅大年,据CRIC数据统计,上半年总价2500万+豪宅成交超2025套,成交规模是近10年来最高.其中内环内共成交1567套,总成交套数和总成交金额量价都明显优于之前同期.市场对于高端居住的需求非常强劲!

当下拿起接力棒的,莫过于现在到来的风貌别墅热浪!

在上海,尤其是市区的核心地段,大平层和老洋房占据了豪宅市场.但风貌别墅的入市彻底改写了这一局面.超过30+的项目已经入市,或准备入市.市中心的钻石级地段、臻贵的风貌生态、世家的品质保障,无疑是金字塔尖客户能够在上海收获的宝贵资产!

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【露香园别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 上海风貌别墅从产品分类来看,主要分为两类,一是纯风貌别墅,二是高层+风貌别墅.从区域来看,主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域.其中,黄浦区的区位优势不言而喻!

黄浦区是上海唯一一个全境划入CAZ的区域,稳居城央一梯队.

外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此,是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”.

而座落于老城厢板块的「露香园」,既是黄浦区CAZ中心,也是上海绝对的市中心,堪称大豫园的一颗明珠:西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门.

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2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈,一城繁华尽收囊中;未来,露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划,西接新天地,中部贯穿“大豫园片区”,东联外滩滨江地区.

可谓享尽荣华、取宁一隅.项目自带城市级高端商业和人文艺术公共服务配套,可辐射周边及整个中心城区.无可复制的地理占位,无疑是城市永恒的核心资产.

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项目产品及特色介绍

回归产品本身,露香园二期更是傲视群雄!本身作为上海城市更新风貌别墅,石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆,更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产.

石库门建筑早在时代变迁和改造中日渐稀少,但露香园二期完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例,延续原有风貌,打造出纯粹的海派人居体验.

建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华,传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号,复刻洋洋大观的建筑形态风貌.

这,不单单是重现历史街巷,更是复兴里弄文化的起点.

12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅,如此纯粹大面积的别墅规划在风貌市场实属难得.

而且二期别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品.

许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影:采光视野均受限,但露香园的别墅高效引入东西向采光,配以有天有地的私享庭院,围合一方静谧的城央宅邸,是远离喧嚣、闹中取静的理想之地.

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【露香园别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 于内,露香园二期别墅更是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计,客厅约7.2米挑空,地下室约5.75米挑空,如此设计在市面上难得一见.阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范!

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【露香园别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 相较于市场上的老洋房产品,市中心能有如此成规模开发的海派风貌别墅,本身就是难得一见的稀缺资源,代表了身份与地位的象征.

选择的不仅是住所,更是海派世家的生活方式,并且在更纯粹的圈层加持之下,必然将成为更具典藏价值的传世贵重资产.

露香园是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例,二期别墅无论是地段,还是设计,都堆砌了城市级资源.现今成熟的周边商圈,未来丰富的商业配套,过往黄金般的历史人文沉淀,都是上海市中心无可复制的代名词.

作为上海的绝对市心,露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里,距离陆家嘴直线约2公里.

得天独厚的地段,使得从露香园出发,可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈!

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商业方面:露香园的商业分布以大境路作为轴线,东西两侧分为东境与西境,北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria,南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场.

沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”及“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔,打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区.

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【露香园别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 地铁方面:项目紧邻地铁10号线/14号线(豫园站),周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽.

自驾方面:北临淮海路和延安路高架,东临河南路,南临复兴路,西临西藏路和南北高架,自驾出行非常便捷;

同时,直线两公里以内环伺四条隧道,分别是:人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道.

教育方面:露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学.

上海市实验小学,1977年被确定为全国重点小学,也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学.

敬业中学,是上海地区办学历史最为悠久的百年名校,为上海市实验性示范性高中.

(新房不承诺学区,以教育部门公示为准)

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医疗方面:露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院(西院)、长征医院等三甲医院环绕.

露香园AROMA风貌别墅

黄浦核心区低密传世大宅

「露香园」

推出建面约406-509㎡联排/独栋

总价约1.08-1.56亿

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目前“样板间”已开放

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。