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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
_拱墅申花芯 超高性价比，精装标准1w+ ▰▰
🌈原生300方|自然围合式布局，微度假隐逸之境
🛑大师杰作|中国美院金永杰先生，观云之后落笔申花
🌈超感户型|全面屏横厅、270°宽幕视界、瞰景阳台
🛑奢华物管|滨江物业：独栋管家、“金钥匙”五星级服务
🌈超感建筑│超感流体立面、超感宽幕视界
🛑奢装高配│全球奢侈品牌、意大利卡拉拉大理石
🌈尊崇归家|专属电梯、私享电梯厅、高定装甲双开门
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▰▰ 中家·德玺尚座 围合原生式大阳台，准现房 总价1180万起 ▰▰
🌈申花核心，毗邻大悦城│申花芯│文脉底蕴深厚、高阶醇熟场域
🛑双地铁|10号线北大桥站约200米、5号线和睦站约680米
🌈众多名校环伺|育才登云小学、上海世界外国语学校……
🛑2大三甲医院|浙江省立同德医院、杭师大附属医院
🌈4大Shopping Mall|百米大悦城、万象天地（在建）、城西银泰、远洋乐堤港
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【申花芯·顶奢资产｜中家德玺尚座，重新定义城市高阶生活】
杭州，这座融合历史底蕴与现代繁华的都市，始终吸引着追求品质的居者。在拱墅区申花核心板块，中家德玺尚座以“隐秘花园中的现代奢居”为理念，为城市精英打造了一座兼具稀缺性与艺术性的300㎡+精装大平层标杆。
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**核心地段：申花芯的稀缺资产**
项目紧邻地铁10号线北大桥站（直线约200米）、5号线和睦路站（直线约680米），双地铁环绕，3公里内汇聚大悦城、万象天地（在建）、城西银泰城等商业旗舰，育才登云小学、上海世界外国语学校等名校环伺，浙江省立同德医院、杭师大附属医院等三甲医疗资源触手可及。
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**大师设计：超感流体立面与六边形美学**
由中国美院金永杰操刀设计，项目以曼哈顿Summit New York为灵感，采用六边形建筑剖面与超感流体立面，通过圆弧转角玻璃幕墙实现极致采光。
外立面大面积使用意大利卡拉拉原矿大理石（《大卫》雕塑同款石材）与巴西天宝石，造价超百万的定制紫铜装甲门镌刻“德玺”LOGO，彰显身份尊崇。
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**奢装配置：1万元+/㎡的顶豪标准**
全屋标配德国嘉格纳六件套（售价约45万）、瑞士劳芬卫浴、意大利捷仕水龙头、霍尼韦尔全屋净水系统，定制柜体采用6面烤漆工艺与德国凯斯宝玛五金件，造价超百万。LDKB一体化社交空间、270°环幕落地窗、全通透式阳台等设计，将舒适度与艺术性完美融合。
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**物业服务：滨江“金钥匙”五星级礼遇**
引入滨江物业独栋管家服务，每幢楼设专属单元大堂与24小时轮值服务，以“白手套”礼仪标准打造归家仪式感，诠释“往来皆显贵”的生活哲学。
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**投资价值：1000万级准现房，抢占申花顶豪窗口**
总价1200-1400万元/套的305-310㎡大平层，对比二手市场同类产品性价比突出。项目为4幢围合式布局，与锦绣之城等豪宅为邻，坐享申花板块持续升值红利，是高净值人群资产配置的“压舱石”。
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**文案亮点**：
1. **大师背书**：强调金永杰、观云钱塘城设计团队，提升项目调性。
2. **数据支撑**：引用地铁距离、石材造价、装修标准等硬指标，增强说服力。
3. **场景化描述**：从归家动线到园林景观，营造沉浸式生活画面。
4. **价值对比**：与二手住宅价格对比，凸显商业大平层稀缺性。
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在业内，德玺还有个“城西观云”的昵称。
这首先是因为 室内设计由金永杰执笔， 他正是操刀观云钱塘城的设计师；更重要的是， 申花终于亮出了媲美一江两岸TOP级商业大户型的“ 产品力天花板”！
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步出私享电梯厅，第一重视觉冲击，就来自 专门定制的双开装甲门， 鹿晗、 李冰冰等众多明星家， 用的就是同一品牌。 这扇重约180公斤的入户门， 有着约1.8米宽的门幅， 约2.6米的高度， 霸气而庄严。外观选用更具岁月感的紫铜材质，定制水波纹由具备多年经验的匠人手工锻造，对开门的门拉手之上，镌刻着“德玺”定制LOGO。
德玺实景-入户门
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第二重冲击，是扑面而来的瀑布光。
走过玄关区，视野豁然开朗，整个公区面积超过60㎡， 约3.6-3.7米的层高， 比绝大多数大户型要高出约20-30公分，尽享自然光宠溺。
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面宽约9米多的落地窗几乎顶天立地，第一眼看上去，会误以为玻璃还没有安装。其实， 这里的单块玻璃就有约9.25㎡， 割裂视野的分格和胶条皆被取消， 最大限度还原城市上空流光飞舞的美景。
颜值背后仍是实打实的投入——为了减少支撑柱，此处采用的是 三层夹胶low-e玻璃，每套户型有三块， 每块重量过千斤， 厚度超4公分。
德玺公区的落地玻璃窗（示意图）
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第三重冲击，是继观云钱塘城之后，这是难得一见的又一次“世界珍奇石材大赏”。
产自意大利卡拉拉原矿的多款大理石， 是这里的主角。
由于造价昂贵， 杭州用这种石材的商业大平层不超过5个， 许多顶豪也只舍得拿来作电视背景墙，在此，却奢侈地漫铺于地面和墙面上。
德玺公区实景
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有大开大合的写意，也有细致入微的工笔—— 大理石地面的局部， 还采用了鱼骨拼接工艺， 精致贵气。因极耗工时，也极考验匠心 ，这一手法曾出现在凡尔赛宫的营造记录里。
点睛之笔，是 公区背景墙的巴西进口石材天宝石， 纹理与色泽好似青绿山水， 质地却温润如玉， 正是观云钱塘城的同款。
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德玺公区实景-天宝石背景墙
园区的景观灵感，来自于曼谷豪宅EssAsoke， 以双中庭为核，由轩敞的风雨连廊，串联起悬浮会客厅、叠水树景、24小时封闭式轻氧健身仓等社交空间。
流动的水，婆娑的树，静谧的灰空间与林下空间，真的仿佛一秒瞬移到曼谷。
德玺园区示意图
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至于室内， 1万元+/㎡的装标， 绝对称得上杭州商业大户型里的顶配，但绝非穷奢极欲的堆砌，无论是设计匠心还是一线大牌，均为“舒适度”服务。
比如 巧妙的入户动线， 由玄关进入， 左右双向皆可通行，即避免了交叉动线的相互干扰，又让整套房子双路通风、双路采光。
内部的空间呈现在全球顶级用材的品质加持下，打造出奢装300方流动空间，通过极限尺度感、私密性、功能多样性，设以私属电梯配置，尊崇仪式感尽显。
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混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。
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私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。
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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。
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德玺实景-玄关
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高定全面屏横厅、瞰景阳台，南北透通、全明格局的空间体验，重新定义中芯奢享尺度。
并结合奢豪习惯，甄选德国嘉格纳、瑞士劳芬、意大利捷仕、铂浪高等全球一线品牌，集萃意大利卡拉拉大理石等奢华软装，开创申花芯“奢品”时代。
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比如 全屋的定制柜体， 造价已过百万， 也都在交标之中。橱柜柜体板材采用6面烤漆工艺，连最小的五金件都是德国原装进口的凯斯宝玛、海蒂诗。
以礼仪序列的尊崇感为起点，德玺以奢豪切身需求的满足为终点，携手滨江物业，豪配专属独栋管家，以“金钥匙”奢华服务，给予云顶人士同步世界的国际尊享。
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▰▰ 杭州拱墅芯 中家·德玺尚座_大平层 围合原生式大阳台，准现房 ▰▰
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