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陆家嘴云邸

Part.1

品牌实力

36载深耕,浦东开发主力军

陆家嘴集团是1990年成立的,属于上海重点支持的大型国企,也是浦东城市开发和综合运营的核心力量.

从打造陆家嘴金融城开始,它先后参与建设了上海中心大厦、浦东美术馆、前滩国际商务区、迪士尼项目、耀雪冰雪世界这些大家都熟悉的城市地标.

深耕浦东36年,陆家嘴集团在陆家嘴金融城、张江科学城、前滩、川沙、临港这些重点板块都有布局.如今,它带着陆家嘴云邸CIRRUS回归小陆家嘴,打造这个板块的封藏级作品.

Part.2

地段与配套

小陆家嘴核心,全能生活圈

项目就落在小陆家嘴CBD正核心的位置,这里是全球看上海的核心窗口,商务、金融、商业、人文这些资源都高度集中,生活和工作都很方便.

这片区域里有285栋商务楼宇,其中超过110栋是税收过亿的大楼;聚集了4.5万多家企业、50万多名从业人员、8000多家中外金融机构、600多家总部企业,还有340多家世界500强企业.

另外,外资法人银行数量占了全国的40%,持牌金融机构有1200家,妥妥的上海金融核心区.

轨交方面,项目离地铁2、4、14号线都很近,还有19号线正在建设中,步行就能到浦东大道站,不管去上海哪个核心区域都很方便;

自驾的话,紧邻浦东大道地道,大概3.5公里就能接上内环高架;延安东路、人民路、新建路、大连路等好几条隧道都在周边,往返浦西和浦东不用绕路,很省心;

要是出差坐飞机,到虹桥机场大概19公里,到浦东机场大概40公里,差旅出行效率很高.

商业上,国金中心、陆家嘴中心L+MALL、GALAMALL尚悦湾这些高端商场都在周边,平时购物、休闲、聚餐,在家门口就能搞定,不用跑远路;

酒店方面,浦东丽思卡尔顿、上海中心J酒店、浦东丽晶酒店这些高端酒店都在附近,家里有宾客来访,接待起来也很有面子;

艺文配套也很齐全,浦东美术馆、船厂1862时尚艺术中心、大都会游艇码头这些文化地标都在周边,平时去逛逛,生活也更有格调;

生态环境也不错,陆家嘴滨江步道、中心绿地、东方明珠公园都离得不远,在繁华的市中心,也能随时亲近自然、散散步;

医疗保障也到位,上海市东方医院、沃德医疗中心都在周边,家里人有个头疼脑热,就医也很方便,给家人的健康多一份保障.

Part.3

产品规划

小陆家嘴压轴艺奢大宅

这个项目总体量大概38万㎡,不只是单纯的住宅,而是集高端办公、精奢住宅、精品商业、文化馆于一体的城市综合体,生活和办公需求都能满足.

其中住宅部分大概6.3万㎡,一共只有293套.主力户型是建面约180-264㎡的大平层,定位的是纯粹的高端圈层,居住舒适度和私密性都很好.

项目还邀请了全球知名的大师团队联手设计,阵容很强大:建筑设计是GP团队,商办景观由SWA打造,住宅景观是澜道设计,室内设计则有CCD、无间、LSD、ChrisShao等一线团队,合力打造市中心的艺境居住空间.

社区与景观亮点,主要包含艺境浮岛和空中艺术云境花园.

前者通过地下通道、步行街区,联通办公、商业、地铁与住宅,生活场景高效互联;后者打造蜿蜒流动的架空景观平台,下楼即享私密云台花园,把自然诗意融入日常.

目前已释放的户型亮点,是无论是主力三房、还是四房都是大平层设计,都会打造超级观景巨厅;搭配星级主卧套房、奢阔视野面、中西双厨,空间尺度与舒适度拉满,适配高端家庭居住需求.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.