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400-8123-664｜安漫湖墅项目于 2026 年 7 月 29 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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NO.1|壹

在嘉兴主城,土地曾长久的“沉默”.

容积率不断攀升、建筑密度日益加剧,楼宇向天空争夺空间,却让大地失去了呼吸的自由.

当“更高、更密、更满”成为常态,土地沦为计算的工具,舒展的尺度、从容的生长、与自然共生的可能,似乎都成了被遗忘的语言.

直到今天,在双溪湖的土地上,一个更温柔、更坚定的声音响起:

安漫·湖墅,以墅区容积率0.76,为沉默的土地,找回了失语的诗行.

鸟瞰示意图

在低密市场容积率普遍达1.0-1.1的现实中,0.76墅区容积率,这个数字,不仅被视为“隐奢天花板”,更是让安漫纯粹的低密完整墅区,直接划定了嘉兴顶豪产品系的分水岭,完全将双拼顶级居住形态的舒适值拉到极致.

他在墅区2.9万方土地上,仅打造了60席排屋,建筑密度被克制在18%.

他将更多的土地,还给了自然,还给了天空,还给了风与光.

这里的每一户,都享有近乎独栋的独立占位.

这里的每一户,都拥有作为“孤本”的收藏价值.

18%墅区建筑密度,是空间得以从容生长的前提.

在这里,土地可以自由呼吸.

呼吸在宽可走马的宅间街巷,呼吸在独门独院的南向花园里,呼吸在光可以照进来的下沉庭院里,呼吸在伸手可揽月的星空露台上……

这是18%的资产价值,是用土地的低密,兑换生活的浓度.

效果示意图

最具竞争力的是,这60席别墅,独享板块内约3万㎡滨水公园,真正的“湖景头排”格局.

人们常说人造的奢华有价,自然的馈赠无价.

像这样的一线临湖,在双溪湖核心,当下有且只有安漫这一处.

在顶豪的逻辑中,稀缺或许从不在于“大”,而在于“少”——

少数人拥有,少数土地被覆盖,少数资源被独占.

在嘉兴,这类产品已然成为低密赛道上的“唯一”.

他不只属于现在,更属于可被代代相传的未来.

效果示意图

NO.2|贰

这是苏嘉进军顶豪之路的进程中,献给嘉兴的一部「世界级恒产」.

但苏嘉的叙事,从不始于高端,而是源自深耕.

28年来,他就像是一个孤勇者——

不凑热闹,只做好自己;不追逐规模,只专注精品;不复制产品,只坚持原创;不肆意扩张,只深耕嘉兴.

这种“做一,专一”的匠人主义,让他与嘉兴这座城市建立起一种难以替代的信任纽带,更成为了「最懂这片土地的开发者」.

示范区实景图

这份懂得,源于对城市肌理的深刻解读,对居住需求的敏锐洞察,以及对时代审美的超前呼应.

他的每一次落笔,都先于市场的觉醒,每一次营造,都是那个时代具有前驱力的代表作品.

安漫·湖墅,就是他在顶豪赛道上的孤注一掷.

他为嘉兴的顶豪圈层,铺就了一条回归从容、回归纯粹、回归自然的心灵归途;

也为嘉兴的顶豪市场,铺就了一条不靠堆砌、不靠流量、不靠复制的价值新标.

示范区实景图

NO.3|叁

在嘉兴的城市发展进程中,双溪湖板块正以前所未有的“顶级配套浓度”,定义着新一代豪宅区的标准.

不同于其他板块,双溪湖是在先天禀赋的平地上,通过“一园七中心”的密集矩阵,硬核托举出的一个国际化生活场.

这背后,是高达55亿的重仓投入!

这一力度,也是嘉兴其他板块难以比拟的.

双溪湖夜景图源双溪生活

而今,这笔重金投入,正快速转化为一系列高定位的城市配套:

投资约5.5亿元的山姆会员店,以会员制仓储模式,精准筛选与服务注重生活品质的高净值家庭;

投资约3.6亿元的嘉邻中心,定位为“高品质邻里生活枢纽”,引进嘉兴首家开心麻花剧场、故宫博物馆线下店等;

投资约3.5亿元的高铁文化中心,由清华院素朴工作室设计,未来将与国内知名剧院合作,举办高水平艺术表演.

投资约7.8亿元的时尚体育中心,设有赛事级泳池、屋顶天空球场、攀岩墙等,各项硬件均达到国家级赛事标准,可同时容纳4200余名观众观赛.

双溪湖配套图(左右滑动查看更多)

这些资源的共同属性在于:

它们从规划、设计到运营,都天然服务于具备高支付能力、高审美标准、高生活要求的人群.

安漫·湖墅,正踞守在这一超级配套网络的核心位,对望高铁新城文化中心,西临3万方滨水公园.

当别人需要主动前往这些场所,安漫的业主已在自家庭院、露台或窗前,将同样的国际审美、自然意境与圈层氛围,内化为每日的生活背景.

区位图

NO.4|肆

在这样的占位和土地上,什么样的产品才能与之相衬?

苏嘉以“灯塔”作答——凝聚28年心力,写下了一部独属于嘉兴的《低密传世篇》.

1,约七成双拼丨形态的传世

在当下院墅市场,双拼与合院的比较,已成为衡量产品纯粹性的关键标尺.

相比于多户共享立面、动线交错的合院,双拼以其独立归家动线、完整建筑表情、三面采光的居住形态,本质上更接近“类独栋”的居住体验.

回看这两年的嘉兴,虽说有不少低密产品,但形制多以合院为主.

而安漫的双拼占比达7成,以近乎独栋的形态,构筑起真正的建筑独立性,让家族中每一代人,都能拥有自主生长的叙事线.

实景图

2.极致窗墙比丨立面的传世

建筑以大面积三玻两腔Low-E玻璃为主,并采用整幅落地式设计,呈现极致窗墙比,形成通透、轻盈、内外无界的空间感知.

这不仅是工艺的体现,更是苏嘉国际先锋审美的核心表达.

它彻底摒弃装饰的冗余,以“极致的透明”作为建筑的终极语言,让结构退后,让材质隐形,最终只留下光影的流动、天色的呼吸与湖水的荡漾.

立面实景图

纵向点缀巨型天青色釉面陶板,以罕见的一体整板工艺,呈现出近乎雕塑般的视觉整体性.

这种色彩,取自宋瓷之巅的“天青色”——雨过天青云破处,那一抹温润、内敛而隽永的色泽,不争不抢,却在光影流转间自显风骨.

效果示意图

3.格局的传世丨有天有地有光,生活“立体生长”

安漫·湖墅没有停留在“前庭后院”的平面叙事,而是构建了一个抬头有星空低头有月光的“天地系统”.

以产证面积约570㎡户型为例:

地上,约245㎡花园270°环绕,三面采光,清风穿堂.

这里可以承载三代同堂的中秋家宴,在长桌、月光与桂花香中凝聚亲情;

或者变身圈层社交的私密场域,在草坪、灯光与香槟杯间流转自如;

平日里,它是孩子的奔跑乐园、长者的养生空间.

它让每一寸土地,都能生长出真实可触的生活场景.

实景图

二、三楼,层层露台设计,实现了室内外的超级联动,屋顶,更预留电梯井,直通约85㎡星空露台.

每个主要空间,都拥有一片私属的自然延伸,消弭了建筑与自然的边界.

晨起可在露台沐光品咖,午后可倚栏静读;

入夜后,屋顶的星空露台则化作一片私享客厅,将双溪湖的昼夜光影尽收眼底.

星空露台实景图

罕见270°全景舱主卧,如同悬浮于自然之上的精神栖所,将湖光、树影、天幕无缝引入室内,每天感受度假酒店般的体验.

主卧实景图

地下,东西向全明下沉庭院,以约5.8米挑空引入天光气流.

这里可以是你的私人艺术馆,墙面挂画与自然光共同为藏品加冕;

可以是雪茄与藏酒的客厅,夜色中与挚友在此对谈,光影摇曳,气息醇厚;

可以是晨间的瑜伽室,天光自上而下,呼吸与绿意同频;

在这里,土地是可以用来“种”光的,地面之下的生活是可以被重新照亮的.

地下空间实景图

嘉兴看过的别墅项目不少,但像这样能实现“与天对话、与地同息”的居住体验,却是第一次真正感受到.

登高可望星、下沉可观心,这或许才是顶豪的终极解法.

实景图

NO.5|伍

为匹配这60席塔尖圈层的生活质感,安漫·湖墅打造了一座约4200㎡下沉式会所.

涵盖私宴厅、翡丽下午茶厅、女王花房、寰宇书吧、浮岛咖啡吧等多重主题空间.

更以12.5米巨幅玻璃幕墙、安曼级下沉水院、与132米海派艺术长廊,构建出具有酒店仪式感与美术馆级审美的公共场域.

会所配套图(左右滑动查看更多)

如果说土地、建筑与院落,承载的是家族的私密叙事,那么这座会所,则书写着圈层的共鸣、精神的共栖与时代的共识.

他的呈现,也意味着本土房企的营造水准,已抵达全新的高度.

更标志着,苏嘉在“向美而行”的品牌宣言下,真正完成了赛道的升级和产品力的迭代.

实景图

他用一方方庭院、一重重光影、一处处实景,告诉我们:

在嘉兴,这样的灯塔级作品,可以由深深扎根于此的人,亲手打造.

而我们亦深信:

如此孤品,不只用来珍藏,更用来传世.

实景图

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.