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楼盘地址位于上海市宝山区湄浦路 588 弄。

由中国金茂携手宝冶集团等企业联合打造，是上海首个 “棠系” 高端改善型住宅作品。

总占地面积约 5.4 万平方米，总建筑面积约 17.3 万平方米，规划 16 栋 16 - 17 层高层板楼住宅。

总户数 1110 户，容积率 2.3，绿化率 35%，普通住宅产权为 70 年。

规划有 1362 个停车位，物业费为 4.38 元 /㎡・月，由金茂物业提供服务。

装修标准为 2500 元 /㎡，预计 2027 年精装交付。

五批次于 2025 年 10 月 30 日开盘，此前项目多次推盘均实现 100% 去化，热销态势显著。

户型与价格

主力户型覆盖 2 - 4 居室，建面区间为 85 - 178㎡，适配刚需与改善等不同购房需求。

具体户型包含 85㎡2 室 2 厅 1 卫、97㎡3 室 2 厅 1 卫、105㎡3 室 2 厅 2 卫、117㎡3 室 2 厅 2 卫、137㎡4 室 2 厅 2 卫、152㎡4 室 2 厅 2 卫以及 178㎡4 室 2 厅 3 卫。

参考均价 53279 元 /㎡，对应不同户型总价各异，如 85㎡户型总价约 452.87 万元，178㎡户型总价约 948.37 万元。

周边配套

交通方面，紧邻在建的地铁 19 号线宝山站（约 300 米），距离地铁 3 号线铁力路站约 1.1 公里，形成双轨交汇格局；周边 1 公里内有 11 个公交站，最近的铁力路湄浦路站仅 468 米，公共交通十分便捷。

教育方面，直线 3 公里范围内覆盖 22 所幼儿园、8 所小学和 10 所中学，包括宝山区乐业小学、上海市宝山实验学校、上海大学附属宝山外国语学校等多所优质院校，教育资源充足。

医疗方面，直线 3 公里内有 7 所一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属第三人民医院、第九人民医院北部院区距离项目均约 2.3 公里左右，能较好地保障居民日常医疗需求。

商业方面，3 公里内有宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、黄金广场等 17 个商场，商业配套成熟，可充分满足居民购物、休闲等日常消费需求。

金茂棠前打造了建面约1600平的高定会所 ，整个会所配置了私宴厅、自然健身房、无界泳池、整体采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，开启会所体验全新升级；也是杨行板块第一个会所有泳池的高端住区。

棠境主题度假园林，规划有一环+两轴+一心+十三园巨大造景，下楼即是诗与远方，全龄友好+高颜满配，真正做到上海同级无敌！

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除了主会所外，小区内还打造了多重主题架空层泛会所，进一步增加了业主的趣玩性和功能需求，同时与精装大堂、超星级座驾地库共同构建了三重艺术归家礼序，仪式感铺满回家路；

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全景舱艺境美宅，标准层约3.1米层高、270度全景飘窗、LDKB一体化、南向跑道阳台、超12米南向全屏开间，无限视野尽收眼底，还有超金喜的满配精装，全上海只有央企金茂才能做得到。

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先锋艺术示范区+样板间齐绽，金茂棠前的理想艺居超前预演，还有大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划等超级利好加持，金茂棠前无疑就是2025上海第一大红盘。

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1.高定审美，未开先火！ 上海首座金茂“棠系”力作，配备高端定制会所，奢享品质生活主场！

2.精工典范，引领时代！ 标准层约3.1米层高+前瞻性神户型+匠心品质精装，为“好房子”打样！

3.规划红利，加速兑现！北上海稀缺双轨交TOD，宝山高铁站+超级合生汇加速落地，未来势能汹涌澎湃！

产品价值+地段价值双重“王炸”！

金茂棠前登顶“流量王者”，实至名归！

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1超级TOD枢纽

重构城市生长逻辑

TOD大家都知道，那双轨环绕的超级TOD复合体大家听过吗？

4月18日，合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权，这是上海第三座、宝山第一座超级合生汇！

市面上大多TOD都为”地铁+商业+住宅“的模式，金茂棠前则打破这一规律，在此基础上再次升级，带来一座超级TOD复合体，”高铁+地铁+城+产+商+居一体化“，重构城市生长逻辑！

这也标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，将为这座超级枢纽注入全新的商业活力。

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2金茂产品力加持，产品力断层领跑

定义北上海理想生活新范式

家的温度，始于空间的精妙设计。金茂棠前从居住者的真实需求出发，项目本批首开推出85-117㎡2-3房，每一寸空间都承载着对生活的美好想象。

样板间一经开放便热度空前！这一热度再次印证"金茂府"这一金字招牌的市场号召力！

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建面约85㎡两房：竖厅设计+独立玄关+双开间朝南，次卧飘窗拓展空间，适配年轻夫妻首置；

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建面约97㎡三房：三开间朝南+3飘窗+双面阳台系统，采光、通风、视野俱佳，满足二胎家庭成长需求；

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建面约105㎡三房：飞机户型没有浪费的过道面积，对空间的理解做到了极致，三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗！

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建面约117㎡三房：同样飞机户型，做到了惊人的3开间朝南+4个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，尺度感大大提升，一步到位的大三房户型，定义终极改善标准！

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金茂深耕高端住宅领域十余年，去年，金茂发布“金玉满堂”四大产品线。“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。

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其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。金茂棠前深知，好的社区不仅是建筑的集合，更是情感的纽带。项目通过智慧化管理与人性化服务，打造有温度、有活力的生活共同体。

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除此之外，金茂棠前更是在社区公区打造上花足心思，致力于营造出一个高端圈层社区生活场景，大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所构建“归家即度假”的圈层场域。

1、极具现代感高窗墙比立面

本项目基座局部石材，主体墙面玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，塑造现代雅致的立面风格形象。

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2、约32米气派门厅，归家尽享尊崇感

项目主入口外围将设置四重酒店式归家厅堂以及同款湄南河四季酒店的度假门庭。

还有多重景观场景，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

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3、全维下沉式会所超配体验

金茂棠前更注重圈层生活氛围的打造！社区内超配全维下沉式会所，基本是千万级别豪宅才有的配置！其中涵盖健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多项功能，满足高端家庭的丰富休闲生活需求。

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3高能级配套尽享区域发展红利价值腾飞在即

大吴淞规划：千亿级城市更新红利

根据《大吴淞地区专项规划》，宝山站周边将打造“立体公园城市”——商务办公、科创园区、生态住区、文化场馆等多业态复合，形成“三江交汇，上海之门”的战略格局。

上海-金茂棠前售楼处电话☑️：400-8228-664✅规划示意图，来源于上海发布

金茂棠前恰处这一规划的核心腹地，未来将享受千亿级产业投资带来的高净值人才聚集与配套升级红利。

双轨交汇，链接长三角的“黄金焊点”

金茂棠前落子宝山站（在建）TOD核心辐射区，占据19号线（北部始发站）与3号线双轨交汇的黄金坐标。

未来，19号线将串联陆家嘴、前滩等核心CBD，3号线直达虹桥枢纽，构建“半小时通勤圈”。而宝山高铁站（2027年竣工）作为上海北部最大铁路枢纽，8台18线的规模将日均承载14.8万人次客流，成为连接长三角与成渝经济圈的“超级门户”。

（数据来源于：东方网）

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19号线线路图，来源“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》

多维配套咫尺繁华，尽享都市风尚

金茂棠前周边商业配套堪称“黄金矩阵”，既有大型商业综合体的一站式繁华，又有社区商业的烟火温度。合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万㎡，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。

上海-金茂棠前售楼处电话☑️：400-8228-664✅宝山站效果图（过程版），图片来源杨行发布

周边还有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院、宝钢体育中心等丰富配套。

书香浸润：全龄教育的成长沃土

教育，是对未来最好的投资。金茂棠前周边汇聚优质教育资源，打造从启蒙到进阶的全龄教育体系。

西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办“华二系”；上海师范大学附属宝山实验学校，是九年一贯制学校。向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。*

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损c坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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