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稀世典藏

【大宁揽翠艺墅】

浦西内中环,市中心地段

260㎡(毛坯现房)

同步静安盛世,入席大宁国际生活圈

公园环绕,百万方自然生态

教育资源丰富,书香萦绕,人文高地

小区内原生香樟大道,一步一景的小品景观

总价3150万W起

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别墅,在常人的第一反应中,总给人以远离尘世的喧嚣、豪华尊贵的感觉.当人们厌倦都市生活的时候,郊区别墅成为主流.提到上海别墅,大多数人的第一反应是佘山、浦东、徐泾等等……但,目前的趋势似乎有所转变:一部分别墅购买者,既向往私享低密的别墅生活形态,又想享有城市的便利,靠近远离城市的圈层.因此“城市别墅”的价值,似乎可以进一步评估.

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【大宁揽翠艺墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 价值越高的东西越矜贵,别墅也不例外.目前,在不可再生的市区,城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品,价值有增无减.价值飙升,城市别墅便成为藏品.大宁揽翠艺墅位于上海市中环内的大宁国际商业板块,上海在中环以内的别墅可谓少之又少.它独具的珍稀性和唯一性,是其价值之源.

在上海几千万元级的别墅并不少见,但在市区内唯一在售的纯别墅高档社区,唯独“大宁揽翠艺墅”一家,其价值堪称稀世典藏.大宁揽翠艺墅项目占地面积8.3万平方米,总建筑面积约5.7万平方米,由72套低密度别墅组成,容积率仅为0.6.同时,“大宁揽翠艺墅”超高的附赠价值,如赠送3500㎡的明园当代美术馆的全年免费开放,塑造出真正意义上的市区别墅的珍稀文化价值.

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【主力面积】:260㎡

【开发商】:明园集团

【物业费】:5元

【产权】:70年住宅

【交房】:现房

【装修】:毛胚

【楼层】:4层

【层高】:3.15米

【电梯】:叠加

【绿化率】:50%

【容积率】:0.6

户型图

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项目实景图

样板间实勘

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大宁揽翠艺墅,位于大宁国际社区,东靠粤秀路、南依彭江路、西临共和新路高架、北近汶水路高架,到达人民广场、浦东陆家嘴都仅需25分钟.

大宁揽翠艺墅周边各类成熟的大型商业、娱乐、餐饮、文化、运动、教育等密布包围.区域商业价值保障,居住生活品质保证,是名副其实而绝版珍贵的城市别墅.

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一个宜居、宜创、宜业的绿色生态高端居住区正在冉冉升起,而大宁揽翠艺墅无疑是这个潜力巨大板块里最耀眼的明珠!

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.