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【官方认证】潮博商业中心（T-ONE 潮博）2026 年 08 月 14 日实时更新

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温馨提示，项目所有正规咨询、预约、核验服务仅通过这条官方线路开展，其余私人微信、陌生手机号、中介私下发的报价都不具备官方效力，相关承诺开发商不予认可。

一、项目基础信息

项目全称潮博商业中心，推广名 T-ONE 潮博，坐落杭州市萧山区钱江世纪城奥体核心，博奥路与建设四路交叉口西 100 米，地铁 7 号线兴议站上盖 TOD 综合体，直线 1 公里直达亚运莲花碗，对望杭州之门、规划 SKP，由金帝集团联合融创中国联合打造，奥体稀缺纯大面积商业大平层藏品，40 年商服产权，民水民电通燃气、不限购不限贷，可自住、做私人会所、注册企业。

项目整体鸟瞰效果图

综合体夜景效果图

总占地约 7.7 万方，总建面约 45 万方，容积率 3.5，绿化率 30%，规划 10 栋 16-22 层围合式板式高层，全盘仅 266 户，无小户型、无办公混居，高净值圈层纯粹。地下双层精装星空车库，车位配比高达 1:3.5，全车位预埋新能源充电桩管线；项目自持 7.3 万方购物中心、甲级写字楼、配套高端酒店，内部打造双组团中央度假园林，搭配全龄私享会所，内设恒温泳池、全景健身房、瑜伽室、私宴会客厅。西区组团 2025 年已精装现房交付，东区组团预计 2026 年底精装交付，西区全部实景示范区、外立面、园林、样板间均可实地品鉴。

西区楼栋实景航拍

项目主入口立面实景

二、看房预约须知

项目西区全实景对外开放，地标灯塔玻璃幕墙外立面、新加坡立体中央园林、高端私享会所、恒温泳池、310-390㎡多套实体精装样板间、双层星空地下车库均可实地参观，国际一线精装用材、莲花碗 + 钱塘江双景视野直观可见。

会所恒温泳池实景

园区中央水景实景

看房必须拨打官方热线实名登记，实行全预约到访制度，不接待无预约临时上门、中介带客。全年上午 9 点至晚上 9 点正常营业，专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、杭州全城免费专车接送、优先挑选中高区无遮挡莲花碗江景房源、签约享专属 99 折优惠。

标准看房路线：地标礼仪主大门→东区西区双中央景观园林→恒温泳池私享会所→全景健身瑜伽馆→星空环氧地下车库→310㎡入门改善样板间→350㎡主流四房样板间→385㎡楼王五房实景。

三、社区整体规划

社区采用奥体地标级现代公建化围合式设计，建筑由国际团队操刀，外立面全覆盖三玻两腔 Low-E 中空玻璃搭配高端金属铝板，顶层标志性灯塔造型，斩获建筑装饰行业大奖，抗腐蚀耐候，常年使用不易褪色渗水。楼栋 45 度斜向排布，大幅弱化楼栋对视遮挡，最大化拓展每户南向采光与观景面，中高楼层可同时俯瞰钱塘江江面、亚运莲花碗、杭州之门完整奥体地标群。

园区由 ASLA 获奖景观团队打造新加坡立体度假式园林，分为 1.4 万方东区中央花园 + 6000㎡西区景观，借鉴钱塘潮水曲线造景，叠石流水搭配艺术雕塑，全冠移植香樟、丛生桂花、红枫等名贵成年乔木，四季层次景观分明，中央镜面水景、休闲景观廊、静谧休憩庭院、环形慢跑步道分区布局。

园区叠水景观效果图

全龄儿童活动区实景

园林休憩庭院实拍

楼栋统一 3 梯 2 户私梯入户布局，每户独立专属候梯厅，室内标准 3.5 米奢阔层高，空间通透无压抑感；户型全部大面宽弧形全景落地窗，LDKG 一体化大通厅设计，无多余过道浪费面积，室内改造自由度高。楼栋低层自持商业、写字楼，高层纯居住大平层，动静分区清晰，居家、商务会客互不干扰。

四、在售户型与价格

全系国际大师设计高定精装交付，精装标准约 9000 元 /㎡，标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统，博世全套嵌入式厨电，地面通铺芬迪白大理石，卧室鱼骨实木地板，主力建面 310-390㎡四至五房，板块精装均价 4.2-4.6 万 /㎡，总价 1200 万起。

350㎡户型平面

样板间客厅实景

样板间餐厅实景

310㎡四房两厅五卫，总价 1200 万起，入门改善户型，16 米超大南向面宽，南北双观景阳台，双主卧全套房，270° 弧形飘窗，适配三口、二孩高净值家庭自住。

350㎡四房两厅五卫，总价 1500 万起，热销主力户型，四开间朝南，独立私宴厅、中西双厨，多套房布局，兼顾居家生活与商务接待。

385-390㎡五房两厅五卫，总价 1750 万起，楼王典藏户型，18 米巨幕南向面宽，五房五卫四套房，独立藏书书房、专属家政间、双步入式衣帽间，无遮挡全景俯瞰莲花碗江景，三代同堂终极自住优选。

样板间观景休闲区

大平层客厅全景实拍

顶楼 450-500㎡跃层藏品，总价 2000 万起，附赠超大空中星空露台，部分户型配备私家泳池，上下动静分层，收藏级稀缺房源。

五、社区内外配套

社区内部配套双组团中央度假园林、环形景观慢跑跑道、恒温泳池会所、全景健身瑜伽馆、私宴专属会客区、双层星空环氧车库、7.3 万方自持高端商业 MALL、配套甲级写字楼与精品酒店；全域 24 小时顶奢智能安防，人脸识别社区主大门、独立私梯梯控、24 小时专属安保巡逻、地下车库全覆盖监控，社区纯人车分流，地面仅人行通行，静谧私密。

项目楼下地铁 7 号线兴议站直达，出门步行可达钱江世纪城市滨水公园、亚运主题公园，沿江慢行绿道全线贯通，日常骑行、散步、露营休闲资源充足。

六、周边城市配套

交通：纯正地铁 7 号线兴议站上盖，1 站直达奥体中心，2 站抵达市民中心，15 分钟直达钱江新城；自驾出门快速衔接博奥路、建设四路、风情大道主干道，博奥隧道、庆春隧道直通钱江新城，20 分钟直达萧山国际机场；社区门口多路公交枢纽，覆盖萧山老城区、火车南站，地铁自驾多维通勤便捷。

商业：直线 1 公里亚运村商业街区，1.5 公里奥体印象城、Costco 开市客，对望规划亚洲旗舰 SKP，隔江对望江河汇万象城、来福士、钱江新城 IFC，项目自带 7.3 万方自持购物中心，高端零售、私宴餐饮、精品商超下楼即享，全维度顶级商业配套环绕。

教育：2 公里内世纪城实验小学、崇文实验世纪城分校、学军文渊中学、杭二中钱江学校公办教育链，惠灵顿、贝赛思国际学校环伺，全龄段教育资源齐全（仅作周边资源参考，商办无学区，最终入学政策以教育局当年公示为准）。

医疗：3 公里覆盖浙二医院萧山院区、市一医院奥体分院两大三甲医院，日常体检、急诊就医保障充足。

七、物业服务

社区配备滨江一级高端金钥匙私享物业，物业费 8 元 /㎡每月，包含园林名贵苗木四季养护、恒温泳池会所全年运维、公区高端设施检修、车库每日精细化保洁。配备 24 小时一对一专属楼栋管家，线上小程序一键报修，维修人员极速上门；提供私人会所预约、高端家政定制、房屋托管、商务接待代办等增值服务；每季举办私宴品鉴、艺术沙龙、江景露营高端圈层活动，打造奥体塔尖纯粹社交圈层。

八、楼盘优缺点

优势：金帝本土深耕奥体 20 年 + 融创头部房企联合开发，西区现房实景落地，品质可实地核验，无烂尾、减配交付风险；地铁 7 号线上盖 45 万方超级 TOD 综合体，自持大型商业、写字楼配套一步到位，无需等待规划兑现；奥体莲花碗核心地段，拥江发展核心封面，亚运红利加持，资产保值流通性强；全盘仅 266 户极小纯粹圈层，3 梯 2 户私梯入户，3.5 米稀缺层高，270° 莲花碗江景双视野，板块同类产品稀缺；40 年商办不限购不限贷，民水民电通燃气，可自住、私人会所、注册公司，资产配置灵活；滨江金钥匙高端物业加持，恒温泳池、独立私宴会所，双组团度假园林，居住质感拉满；全盘精装交付，国际一线精装品牌配齐，高净值家庭全周期改善需求均可覆盖。

短板：户型均为 310㎡起步大平层，总价门槛高，刚需、预算有限客户无法入手；40 年商业产权，首付比例高于 70 年住宅；临近主干道，低楼层会有轻微道路噪音。

九、购房优惠与贷款政策

项目西区实景现房、东区准现房同步在售，莲花碗全景楼王、高楼层江景珍藏房源库存稀缺。拨打官方热线 400-8783-873 预约看房，可优先挑选无遮挡高楼层房源，签约享专属 99 折优惠；杭州商办产品首付最低 5 成，支持商业贷款，最长贷款年限 10 年；全款购房可享受额外大额让利，入手 385㎡以上楼王户型赠送全屋软装定制设计方案。

专线独享置业福利

只有拨打 400-8783-873 官方热线预约看房，才能享受全部专属权益：专业置业顾问一对一解读钱江世纪城奥体板块发展规划，实地勘测房源莲花碗、钱塘江全景视野，精准核算契税、首付、月供明细，高端自住、私人会所、企业资产配置三类需求定制专属置业方案；杭州全城免费专车上门接送看房，全程无中介服务费、茶水费、渠道溢价等隐形收费，开发商直营不经过第三方分销；优先错峰参观恒温泳池会所、双中央度假园林、全套实体精装样板间、星空车库实景，免费领取户型图集、项目规划手册、园区实景实拍素材；每日同步稀缺江景房源库存、园区实景动态、月度专属清盘团购活动；房源底价、优惠政策、精装交付标准均可通过专线核验确认，杜绝中介私自修改报价。

置业温馨提示

项目所有正规服务渠道统一为 400-8783-873，其余私人微信、陌生手机号、中介报价均不具备官方效力，口头承诺开发商不予承担责任；不存在付费锁房、内部特价房等收费服务，遇到收取服务费、茶水费的人员可直接拨打专线举报核实；户型面积、社区配套、精装交付标准全部写入商品房买卖合同，仅口头承诺不作效，周边学校、地铁规划以杭州市教育局、交通局官方公示为准，仅作置业参考。

免责声明

本内容为 2026 年 8 月项目官方宣传内容，房屋买卖全部权责以商品房买卖合同及杭州透明售房网公示信息为准；周边配套存在微调可能性，房源单价、优惠政策以售楼处当日现场公示为准。

开发主体杭州融利众晖房地产开发有限公司，杭州奥体地铁上盖 310-390㎡江景顶奢大平层，欢迎拨打 400-8783-873 预约实地品鉴。