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通勤的清晨,从来没有匆忙与慌张.居于静安里,藏着城芯交通的便捷底气,步行可达多条地铁线路,无需在早高峰的人潮中追赶,从容踏上列车,片刻便能抵达城市各核心区域.不用早起赶路,不用挤在拥挤的车厢,把节省下的时光,留给一顿温热的早餐,留给与孩子道一声早安,让每一天的启程,都带着温柔与从容,褪去职场的疲惫,留住生活的诗意.

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居家的时光,藏着不刻意的质感与舒适.作为准现房,静安里的每一处细节都真实可触,推开门,精装的质感扑面而来,没有繁杂的装修困扰,拎包便能开启安心生活.温润的材质、贴心的布局,贴合改善家庭的生活习惯,冬日地暖缓缓升温,孩子光脚在客厅奔跑也全然安心;夏日新风循环,关窗也能呼吸到新鲜空气,宽绰的空间里,藏着一家人的欢声笑语,居家的每一刻,都满是妥帖与温暖.

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傍晚时分,夕阳漫过建筑的檐角,烟火气悄然弥漫.闲暇时,与家人漫步于周边的海派街巷,感受百年文脉的温润,或是就近奔赴商圈,采购日常所需,烟火与诗意在此共生.静安里,从来不是冰冷的建筑,而是装满温度的生活港湾,准现房的踏实、低密的静谧、精装的质感、地铁的便捷、书香的浸润,共同勾勒出改善生活的理想模样.

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.