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安澜上海是位于上海徐汇滨江内环核心的顶奢住宅项目,由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发,推广名为安澜上海,备案名暂未明确披露,别名滨江安澜庭.项目定位为徐汇滨江“全球地王”,主打建面约192–588㎡的大平层产品,是当前上海内环稀缺的高端改善型住宅.以下是您关心的详细信息:

📍基本信息

推广名:安澜上海

备案名:暂未明确

别名:滨江安澜庭

项目地址:上海市徐汇区东安路454号/东安路500弄

开发商:中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发

总户数:约290户

容积率:2.5–2.63

绿化率:35%

车位比:约1:1.03

楼层总高:小高层/高层,具体楼栋高度未明确

产权年限:70年住宅

交付时间:预计2028年12月31日,精装交付

开盘时间:

一批次:2025年12月26日

二批次:2026年3月27日(已开盘,推出51套房源)

💰价格信息

单价:

备案均价:179,100元/㎡

不同平台参考价:

房天下:179,100元/㎡

安居客:179,100元/㎡

搜狐焦点:178,800元/㎡

总价范围:

2700万元–6627万元/套

主力户型总价区间:

192㎡:约2750万–3200万元

238–280㎡:约4300万–5500万元

370–588㎡:6000万元以上

⚠️注:价格为参考价,实际以开发商“一房一价”为准.

🏡在售户型面积

主力户型建面约192–588㎡,主打3–5房大平层,产品纯粹无小户型:

四居室:约192㎡、238㎡、245㎡、275㎡、280㎡(热销主力)

五居室及以上:约365㎡、370㎡、460㎡、588㎡(楼王级产品)

典型户型亮点:

192㎡四房:南向面宽达18米,得房率约88%–91%

280㎡四房:四开间朝南,270°环幕观景阳台

370㎡五房:8米宽采光客厅,独立中西厨+保姆间,得房率超90%

🚇地铁交通

4号线/7号线东安路站:步行约369米,约5分钟可达

12号线龙华中路站:步行约393米,三轨交汇,通勤便利

自驾便捷:临近内环高架、龙耀路隧道,快速通达全城

🛍️商业配套

自带商业:约3万㎡主题商业街区+8000㎡檐下邻里生活聚落

周边商业:

正大乐城(282米)、绿地缤纷城(471米)等大型商业体

依托西岸金融城、徐家汇商圈,城市能级坚实

教育医疗:

零陵中学(178米)、东安一村幼儿园(212米)

中山医院、肿瘤医院等三甲医院步行可达

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🌳核心卖点

地段稀缺:徐汇滨江内环核心,坐拥约1.4公里黄金江岸线,属“一江一河”战略核心区

央企联合开发:中海、招商等四大国央企背书,交付保障高,市场认可度强

全域抬板设计:上海首个全地块4米以上整层抬板(“浮岛花园”),实现人车分流与垂直生活系统重构

高得房率:88%–91%,新规下阳台、飘窗可拓展,空间利用率极高

圈层纯粹:总户数仅290户,产品定位高端,吸引高净值人群

价格优势:备案价17.91万/㎡,低于周边竞品(如绿城潮鸣19.5万/㎡),存在显著倒挂

未开先火:二批次认筹率高达117.6%(60组认筹,51套房源),市场热度极高

🛠️交付标准

精装交付,配置国际一线品牌:

三大件:中央空调、地暖、新风系统(五恒标准)

厨房:一线品牌厨电(具体品牌未明,推测为嘉格纳或美诺级别)

卫浴:唯宝(Villeroy&Boch)或同等品牌洁具

智能化:全屋智能控制系统,支持远程管理

门窗:系统门窗,隔音隔热性能优越

物业费:12–12.9元/㎡/月,由中海物业管理有限公司负责

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一房一价表

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样板间实拍如下

西区户型图

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售楼处实拍

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2025年9月,中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块(125-31,127b-24),项目案名“安澜上海”,总价超越香港中环地王.

该项目位于上海徐汇滨江核心区,是上海新规后的第一个豪宅产品,创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计,将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统.阳光车库,立体景观绿化,阳光会所,全景舱户型,高得房率...主力户型195-370㎡大平层.

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项目总体量约80万方,其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套,成为整个社区的生活底盘.

安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家设计机构共同参与打造.

如此多元的设计力量联合发力,不仅能让抬板更高级,还能将更多前沿的设计理念融入其中.

整层抬板设计:约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层.

三层归家动线:从地面景观层到架空层,再到入户层,穿越绿植、光影与水景,步步进入私域.

阳光地库与下沉花园:通过挑空与天井引光,将自然光线引入地库和会所空间.

大尺度楼间距与中央绿谷:楼间距约70米、中央绿谷约4000平米,让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性.

项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区,住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上,实现真正意义上的人车分流与立体绿化.

立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质,增强建筑的通透感和现代感.

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【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目打造了层次丰富的立体景观,通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合,项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区.

配套能级:定义标杆的滨水生活范式

商业引力:超24万方零售生态中,约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群,形成亚洲标志性商业长廊.

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文化磁场:西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场,缔造时尚艺术策源地.

滨水休闲:百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线,提供多元活力的公共亲水空间.

生活图景:层峰圈层的超级生活底盘

项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所,构建“潮流商业+圈层社交”双舞台.

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【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 结合宋庆龄学校、南洋模范中学等优质教育资源,以及中山医院等三甲医疗资源,形成闭环式高端生活体系.四轨交汇与双隧道枢纽,进一步强化区域超链优势.

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.