多城延期第二轮集中供地,新房品质受关注

今年上半年，针对房价地价的调控政策频发，此外，近段时间，不少城市暂缓了第二次集中供地的拍卖。与此同时，由于房企利润缩减，新房质量问题受到普遍关注。

8月18日，杭州有关部门发布公告表示，今年7月30日发布的《杭州市国有建设用地使用权出让公告》出让的31宗住宅用地终止挂牌，上述地块将于8月31日前重新公告，这批住宅用地原定于9月7日、8日出让。

就在8月17日，济南发布补充公告。部分土地出让公告时间延长至2021年8月30日，挂牌起始时间调整为2021年8月30日9:00起，挂牌截止时间调整为2021年9月10日。

除了济南，苏州也在17日发布第二次集中土拍延迟拍卖的公告，土拍延期至2021年9月16日10:00正式开始，同时对房企拿地资质审核、参拍房企资金审核、部分地块楼面地价做出下调。

数据显示，今年首轮22个城市合计土地出让金达到10530亿，平均土地溢价率达到14.7%，楼面价平均达10002元每平米，相比2020年同比上涨了15.1%。与此同时，大部分城市都对新房销售进行了限价，两相挤压下，房企的利润空间被大大压缩了。

近段时间以来，多城第二轮集中供地先后 “刹车”，让土拍政策调整的预期变得更强烈。首批集中供地利润太薄，第二轮供地如果继续采取此前的模式，多数企业拿地会造成风险，不拿地又会造成地方收入下滑，是“双输”局面。

值得注意的是，房企利润被压缩，也让一些购房者担心房屋的品质。有购房者表示，新房品质把关更需要被关注。最近收房时才发现房屋出现漏水等现象，上网一搜才发现许多新盘都曾被曝光类似的质量问题。

值得注意的是，“竞品质”似乎成为土拍新标配。此前，杭州曾开展“竞品质”试点，由过去的单一“竞地价”转变为先“竞品质”再“竞地价”模式，且试点地块全部实行现房销售。事实上，此前北京、成都和苏州等城市也都相继出台了品质相关政策。

需要注意的是，随着人们消费升级，对房产品质的要求会提高，未来质量价格的双重保证的房产将更受欢迎。