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如今在上海,许多购房者缺愈发冷静,也渐渐开始明白了一个道理:置换成本越来越高的当下,利用好珍贵的房票,一步到位的选择适合自己的舒适型居所,无疑更为合理.

这时候,当有优秀的产品的出现,自然吸引了大多数购房者的注意.而经过一番比较下来「招商序」无疑是佼佼者.

招商序自首次亮相以来,便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮.首开的成功,不仅是对项目品质的有力证明,更是市场对其认可的直接体现.

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项目首次亮相以来,便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮.首开的成功后,二批次开盘再次热销,这不仅是对项目品质的有力证明,更是市场对其认可的直接体现.

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最新消息

中环之上700万级

18号线口长江西路站(在建中)真地铁房

「招商序」

约1500㎡地上会所+2500㎡架空层泛会所

将推出建面约101-143㎡3-4房

均价68625元/㎡

土拍回顾及规划

2024年,上海第八批次土拍,招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块,总价29.29亿,楼面价38479元/㎡,溢价率14.86%.装修标准不低于3000元/㎡.

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地块占地约3.46万方,容积率2.2,根据设计方案显示,项目拟建8幢17-20层的高层,1幢8层住宅,以及1幢保障房;

社区总户数702户,车位814个,并配有下沉式庭院,底层多为架空层设计,北连廊位于12/15层.社区内部还有文化中心和社区食堂.

招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念,以上海水位源点“吴淞零点”「中国最早的水程标高之处」为灵感,创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”.同时,藉由“吴淞灯塔”及其形制,原创落客雕塑-“源流”,让归家本身也有“温润的昭示和提醒”.

项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒,辅以温润石材与古铜色金属线条融合,打造东西方美学共融的艺术藏品

项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊,实现静态展示的突破,使建筑成为生活叙事的一部分.

社区景观方面,项目运用室内手法室外化设计构想,将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插,形成情随境转的沉浸式体验,自然元素渗透进室内,并与室内空间动态互动.

双轴线的设计,充分拓宽了视野面与观赏点位,环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融,又创造出隔岸听泉的诗意场景.在每个重要生活触点,业主都能拥享独特景观和欣赏视野.

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近人尺度的服务细节:启序系,从来都是将场景与服务整体考量.招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间,棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间.

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区域领创中央车站,借鉴伦敦TheWhiteley酒店,自然场景和室内设计手法结合,形成仪式感和人性化兼备的车行落客.

超规格审美

上海此前未见的空间重塑

不夸张的说,看过无数个“下沉式庭园”,招商序仍然拿出了很有创意的设计想法,创新式打造4层悬浮式下沉园林,整个立体庭园,汲取了海派大师邬达克封笔之作「曾经的远东第一豪宅-吴宅」精髓,力求“宅、园、水、院”立体交融,借天地之景,纳四时之变,将人间春色凝于一园.

点睛之笔在于4层悬浮式阶梯,设计理念据说来自全球十二大奢华酒店之一的迪拜丽晶公寓,每一个观景露台都种植着不同的植被,一步一景,更重要的是,不同的露台对应着不同的观景视野点,将不同高度的下沉式庭院景观,通过极其优雅的方式传递给了业主.这个归家体验可以说是拉满了!

把手工艺术品填满会所

除了庭院,招商序堪称一座手作慢艺的殿堂,许多珍贵的非遗绝技于此重获新生.从入户大堂巨幅火烧金箔艺术画作、秸秆镶嵌精妙入微的艺术装置、到源于西周的螺钿工艺的流光溢彩,每一个艺术品与画作都有着在地文化的故事,通常只能在内环豪宅中方可见到如此之多的手工艺术品,甚至连私宴厅的屏风,都是由进口卡里冰玉奢石打造而成,整个会所的高级感直接拉满.

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【招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 招商序的会所花艺设计也大为考究,以定制“沪上繁花”艺术主题流转,特邀专业顾问LV合作花艺师,呈现四季繁花的美轮美奂.

此外值得一提的是,空间之大、尺度之豪!

招商序会所+架空层达到了约4000㎡的面积,直接越级打造,对标翠湖天地、融创外滩壹号院这样的内环顶级豪宅配置

涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间!业主可以在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求,免费享用顶尖豪宅才有的配置!

最让我心动的是这个无边泳池!招商序以“室内外自然无界”的设计手法,将无边泳池与庭院美景在视觉上连成一体,当阳光映照跃动的蔚蓝,业主畅游的同时还能包揽庭园诗意;深色木架构撑起白色帏幔,池边躺椅的设计也极具豪华酒店的优雅与尊贵,穹顶则延续着海派穹顶的经典设计元素,以细腻的木纹铝板打造.以往只在奢华度假酒店的体验在家楼下的会所也能拥有!

而业主专享的私宴厅则是将“尊贵感”说到了极致!臻选奢石营造雅致屏风,墙上大师匠呈繁花艺作,定制灯具璀璨生辉,摩登意蕴充盈其中,匹配大人物品位.除了敞阔的就餐空间,还独立配置吧台、品茗休息区.暮色四合,华灯初上,谈笑风生中展现风雅从容,觥筹交错间皆是繁华丰茂.

会所更配备了健身房与高端的室内高尔夫,目前已全面开放,可预约参观

不计成本的弧形美学打造

弧形温润,是贯彻招商序始终的审美语言.

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【招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 弧形石材工艺因其造价高、耗料多而闻名,而招商序从门庭、游廊、转换厅、风雨连廊到下沉式庭院,一以贯之的弧形石材,形成了统一的设计语言,营造视觉上的柔和高级感,招商序将这种传统豪宅的设计手法应用到了700万级的产品之上,真的是降维打击.

招商序通过国际视野的设计,在地定制化的艺术呈现,重新定义了审美的力量.

户型图赏鉴上海宝山招商序售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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【招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 上海少有的三阳台设计(客厅阳台、两个次卧阳台)在这里实现了,外加主卧转角大飘窗!直接把居住空间的使用率拉到了极致!

主卧豪华的套房设计,不仅南向有转角飘窗,甚至北侧卫浴都做了转角飘窗,空间延展度超强!

展示空间实景照片

展示空间实景照片

南向次卧空间,除了不带卫生间,整个空间完全不输主卧!

即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几,空间依旧绰绰有余,尺度感惊人!

展示空间实景照片

最惊喜的是北次卧,市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米,就已经略显局促了.

而这个北次卧不仅能放下一张完整的床,还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台,甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等.尺度感和实用性拉满!

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【招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） U型厨房设计,操作台面宽敞阔绰,即便两三个人同时做饭,空间感也绰绰有余!

展示空间实景照片

同时预留S槽墙体设计,释放厨房空间,可放下双开门大冰箱!比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用!

展示空间实景照片

同样是“超级尺度”、“超级得房率”!

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【招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 这个户型的实际实得率,至少要市面上120㎡以上的户型才能达到!

而且ta的次卧面积达到约14㎡,比豪宅大平层的次卧还大!

114㎡展示空间客厅实景照片

114㎡展示空间次卧实景照片

此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型,供不同需求的业主选择!

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生活配套

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【招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 交通方面:项目紧邻长江西路地铁站(直线距离约150米),1站江杨南路,5站复旦,7站五角场.中环线北扩段明确兑现,军工路快速路25年开工,长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目,快速链通城心,随着中环线北扩段的政策明确,淞南将正式进入中环时间.未来经逸仙高架,进入南北高架、内环高架、中环高架,可快速链通南北上海.

商业方面:丰盛商业,咫尺烟火:杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等,一街之隔保利悦活荟、约600米

祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等,约2km淞南和欣假日商业广场.

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【招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 医疗方面:片区内拥有复旦大学附属中山医院;同济大学附属上海第四人民医院;上海大学附属仁和医院,未来地铁18号线2站换乘3号线,5站即可抵达,权威医院守护,生活健康无忧.

生态休闲:约3公里范围内,集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等,人文艺术氛围浓厚.

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。