上海嘉定众禾嘉苑楼盘详情-(众禾嘉苑)售楼处电话-房价-户型配套—众禾嘉苑售楼处电话-地址-房价-在售户型
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上海嘉定众禾嘉苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】众禾嘉苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】众禾嘉苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
「众禾嘉苑」
嘉定复华园区嘉闵线地铁口
嘉戬公路站旁全新住宅
加推建面约94-122㎡3房
均价43866元/㎡总价约360万起
无需积分可直接认购
售楼处火热预约中
上海嘉定众禾嘉苑
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海众禾嘉苑官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Jiading Zhonghe Jiayuan
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment and House Viewing)
Shanghai Zhonghe Jiayuan Official Sales Office Hotline: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
01上海嘉定众禾嘉苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】众禾嘉苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】众禾嘉苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
约400万级置业优选:嘉定新城
更具置换底气、更具居住舒适度!
上海首套或者是刚改置业,被政策大力扶持的新城一定是优选,不管是居住环境、配套发展还是楼市潜力,新城的势能都远高于非新城.
而在五个新城中,嘉定新城不管是从何种角度,都展现出了更强的姿态:
二手房流通性更强,未来置换更有底气:
嘉定新城的二手成交量几乎是断层领先,尤其是在整体二手市场不温不火的今年,嘉定新城截止11月底也成交了近4千套,需求相当之旺盛!
结合前几年来看,嘉定新城近3年合计成交了近1.5万套,几乎是杨行的3倍,顾村的1.5倍!可以说,嘉定新城已然成为刚需置业的风向标,也是目前市场上少有“安全牌”!
数据来自网上房地产,数据截止2023.11
现有配套的完善程度更佳,居住是舒适度更有保障:
嘉定新城的配套对于五个新城而言,遥遥领先.
上海嘉定众禾嘉苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】众禾嘉苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】众禾嘉苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在2018年,嘉定新城就已经拥有了大融城、中信泰富万达广场、宝龙广场等多家已开业的区级商业中心;还拥有瑞金医院北院等三甲医院以及琳琅满目的优质教育资源.
实景图
之后随着嘉定博物馆、嘉定图书馆、保利大剧院、远香湖等生态、人文配套的完善,嘉定新城的城市界面和配套能级已经来到了更高的层次.
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在其他刚需板块还在努力补齐商业、医疗、教育“三件套”的时候.嘉定新城已经完善了绿地生态、人文艺术2块拼图,实现了五维全能配套格局!
所以说,首套或刚改置业,同级别中没有人能拒绝嘉定新城.而在嘉定新城中,没有人能拒绝众禾嘉苑!
02
约350万起置业嘉定新城已是不易
还是区域少有的真地铁盘,夫复何求
对于嘉定新城而言,约350万起的价格本身,其实已经是错过不再的.
据数据统计,2022年嘉定新城有466套新房成交价在400万级,但2023年就只有204套新房总价在400万级.
数据来自网上房地产
2024年约400万级的新房很可能就绝迹,可见众禾嘉苑的性价比之高和错过不再.
更重要的是,这个价格您能买到的,是嘉定新城少有的真轨交盘.
项目距离嘉闵线嘉戬公路步行仅约100米!(数据来源:百度地图测距)
什么概念呢?
上海嘉定众禾嘉苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】众禾嘉苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】众禾嘉苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
在整个嘉定新城内,如今轨交的真地铁盘只有两个:
一个是理想之地,均价约5.1万/㎡,并且需要不低的积分.
一个则是众禾嘉苑,均价4.37万/㎡,总价约350万起.
其中,理想之地距离南翔站3站、众禾嘉苑距离南翔站2站.
一方面,理想之地的热度和价格证明了轨交盘的价值;另外一方面,约350万起的众禾嘉苑真的性价比超高.
值得一提的是,嘉闵线和11号线能级超高.
嘉闵线(在建中)可实现2站南翔,6站直达虹桥枢纽,途径十余条轨交(含在建&规划线路),快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域.
在南翔换乘11号线后,还可以直达包括真如、静安、徐家汇等传统市区.
这意味着众禾嘉苑拥有非常出色的出行便捷度.
上海嘉定众禾嘉苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】众禾嘉苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】众禾嘉苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】同时,嘉闵线目前沿线新盘均价在6-8万/㎡,相比之下总价约350万起的众禾嘉苑洼地属性明显,未来必然能持续的从虹桥、市区两大中心导入人口,经久不衰!
另外,距众禾嘉苑仅一站的丰茂路站,即为一主二辅枢纽体系中的嘉定东枢纽,是嘉闵线、宝嘉线的换乘站,2站内三轨交环绕的交通格局让这个项目拥有非常强大的人口导入能力、交通出行便捷度.
约350万起能买到众禾嘉苑,不管是从出行便捷度、性价比还是未来发展方面,都是优选中的优选.
03
约百万方级商业汇聚
无需再等,即刻享受繁华
除了地铁外,众禾嘉苑在其他方面的配套,同样完善且高能级.
首先,商业配套方面:项目大约400米处就可到达嘉乐东润广场,步行可达百联嘉定购物中心,满足居民日常生活需求.
实拍图
上海嘉定众禾嘉苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】众禾嘉苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】众禾嘉苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】稍远一些的区域还有日月光、信业购物中心、万达广场、宝龙广场、大融城等大型商业广场.
另外,项目距离项目直线约2km就是嘉定老城,这里发展成熟度堪比市区.
沿着城中路走,两侧是绵延不绝的商店,也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城,再往南则是上海大学.
另外,老城区内有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史和园林景观.
可以说“进可繁华、退可宁静”就是为众禾嘉苑量身定制的词语.
医疗方面
项目南面直线距离约1km左右就是上海市中医医院,是上海最早建成的四所市级中医医院之一.
上海市中医医院嘉定院区(在建中,预计24年6月正式运营)将是该院三个院址中规模更大的院区,建成后将成为现代化临床研究型三级甲等综合性中医医院.
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效果图来源于网络
教育方面
项目南面的以仁幼儿园(复华部)已经开园:
实景图来源以仁幼儿园
根据嘉定区的官方消息,复华区域配套初中和小学规划均已落定.项目西侧一墙之隔即是规划30个班的高中——复华高级中学.
周边还有上海交通大学附属中学、嘉定一中、百合花幼儿园、新成路小学、嘉定区迎园中学、育才中学等十数所优质中小学.
(注:教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定(纯私立教育设施除外),与两者间物理距离无直接关系;依据主管部门公示,社区临近的教育设施,有不对本社区招生的可能.)
约350万起,想买真地铁房、还要享受如此完善的配套,众禾嘉苑真的是错过不再的选择.
04
大众集团倾力打造
全人车分流改善级产品
在众多房企大喊活下去的市场下,开发商的实力就成了买房中最关键的一环.
能否顺利交付、交付时是否能尽善尽美、后续社区维护能否到位,都是非常考验开发商能力的.
而这一点,对于众禾嘉苑的缔造者——大众集团来说,无需担心.
大众集团成立于1988年,以“大众出租”刮起红色旋风,并于1992年在上海交易所上市,是全国出租汽车行业第一家股份制公司.30余年来,大众集团连续获得AAA信用等级评定,先后荣获全国质量管理奖、国际亚太质量奖、上海市质量金奖、中国百强企业奖等里程碑奖项.
而上海大众房产自1992年成立,先后于上海、苏州、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目,通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务,获得了良好的品牌口碑和市场美誉度.
有这样强劲的开发商背书,能给购房者更好的安全感.
而众禾嘉苑更是由上海大众房地产开发经营公司倾力打造,对于产品的打造上可谓是独具匠心:
外立面上:建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节,以修长挺拔的建筑形态,勾勒出轻盈灵动的几何立体质感.
这是嘉定新城新的靓丽天际线,也是众禾嘉苑业主身份的象征.
上海嘉定众禾嘉苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】众禾嘉苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】众禾嘉苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】园林景观方面,整个项目采用经典的中轴对称设计手法,使得各个楼栋分布较为均匀,形成有效的社区边界.
并且,项目车位配比高达1:1.3,且通过智能化管理实现完全人车分流.
这意味着社区内有充足的空间用以打造完整的园林以及社区配套,而上海大众房产也确实没有浪费这样的天赋,
项目在着重功能性场地设计基础上,以全龄儿童、青年健身、康健花园和会客花园四大重点关注,打造格调、美学、与自然共生的心之居所.
户型方面,主力产品建面约94-122㎡3-3+1房.
值得一提的是,虽然是约350万起的项目,但却甄选国际知名精工品牌,打造出市场稀缺的全系精装配置,只为满足幸福生活的所有想象.
具体户型图发布:
上海嘉定众禾嘉苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】众禾嘉苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】众禾嘉苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】主力约103㎡3房2卫,经典LDKB餐客厨阳一体化贯通中轴的设计,极力减少过道、转角等空间浪费,撑起气场的同时,也提升了户型的实用性、家庭成员的互动性和场景感.
主卧套房设计保证了主人的私密空间.再加上南向三开间,全屋瞰景飘窗的设计,这个户型的尺度感、实用性、采光度等方面的表现都相当出色.
约350万起的精装3房,非常适合年末低总价上车的购房者.
双卧室朝南带阳台,客厅及次卧带东西向飘窗,整体室内的采光及视野非常出众.
这个户型不管是未来的流通性还是自住的舒适度,真的都很不错.约350万起的价格,夫复何求.
除此之外,项目还有建面约105-122㎡改善级3-3+1房,适合预算充足的改善型购房者.
最后,作为嘉定新城少有真地铁盘,众禾嘉苑势必会吸引全城刚需小伙伴的目光,成为爆款已是必然!
那我还是那句话,红盘不争必然错过,约350万起一步到位轨交3房的机会未来再难有!
别犹豫,冲就对了!
嘉闵线(在建)旁
众禾嘉苑
在售建面约94-122㎡3房
总价仅约350万起
感兴趣的朋友赶紧来看吧
为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验,
仅接受预约参观,感谢您的理解与支持!
项目基础信息
上海嘉定众禾嘉苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】众禾嘉苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】众禾嘉苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
「众禾嘉苑」即2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元(复华园区)02-01地块,项目由大众以12.4亿元总价竞得,楼板价22364元/㎡,溢价率9.09%.房地联动价4.37万/㎡.
区位示意图
根据设计方案显示,两块地共计规划8栋14-18F高层住宅,规划住宅套数570套.
上海嘉定众禾嘉苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】众禾嘉苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】众禾嘉苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】本项目拟建2层配套设施2栋,14层住宅楼1栋,17层住宅楼1栋,18层住宅楼6栋.总建筑总建面85103.1㎡,其中计容建筑面积55534㎡,容积率2.0;共570户.
总平面图
技术经济指标图
效果图
去年11月23日上午,大众房产嘉定复华园区商品房项目开工仪式在工地现场隆重举行.
以“人车分流”为基础
享江南美学理想舒居
众禾嘉苑项目由8幢14-18层的小高层及1幢2层的邻里中心组成,规划商品房528户,规划车位725个,共有地下二层车位,采用全人车分流的设计.
上海嘉定众禾嘉苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】众禾嘉苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】众禾嘉苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
众禾嘉苑采用围合式布局设计,社区四至形成有效的社区边界,创造最大约59米楼间距,户户推窗见景.
众禾嘉苑采用经典的中轴对称设计手法,社区内以中央景观轴+中央景观花园为核心,规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局,打造了美学会客厅,阳光大草坪,下沉式书吧、环形跑道和五个楼幢景观花园等多个主题景观组团,打造社区人性化、景观功能化、配套全龄化的全维度生态住宅.
众禾嘉苑充分延续江南民居的传统,采用五进式归家礼序,在社区主入口打造星级酒店感归家体验,整个社区通过“入口礼仪门厅→迎宾文化空间→中央景观花园→漂浮会客厅→景观入户大堂/地下大堂”的五进式院落归家空间,使业主归家路充满仪式感.
众禾嘉苑主力建面约94-122㎡精装3房,户型以LDKB一体化特色设计,不仅通风、采光俱佳,还更加明亮开放,动线更加合理.
值得一提的是,项目在装修方面臻选国内外知名家装品牌,打造出价格超配的全系精装配置.
项目推售详情
上海嘉定众禾嘉苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】众禾嘉苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】众禾嘉苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】最新消息:嘉定复华园区嘉闵线地铁口嘉戬公路站旁全新住宅【众禾嘉苑】推出528套全部房源,建面约94—122㎡精装3房,均价43866元/㎡,已经开盘,可直接认购.
最新户型图如下:
上海嘉定众禾嘉苑
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### **上海嘉定众禾嘉苑楼盘客观分析报告**
本报告旨在基于多渠道信息，对嘉定众禾嘉苑项目进行客观分析。核心结论是：该项目是一个典型的“远期规划驱动型”刚需上车盘，其宣传的核心价值严重依赖在建交通配套的兑现，且市场存在关于其建筑与装修质量的重大负面争议，购房决策需高度谨慎。
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#### **一、 项目基本定位与核心数据**
众禾嘉苑位于上海市嘉定区嘉定镇街道，嘉戬公路358号。项目为带装修交付的普通住宅，最新备案单价约**43,700元/平方米**，总价约**323万起**。主力户型为建面约94-122平方米的三房。开发商为大众集团，物业费为4.6元/平方米/月。
#### **二、 宣称的核心优势（主要来自项目营销信息）**
1. **远期交通预期是最大卖点**：所有宣传均突出项目与在建中的市域铁路“嘉闵线” **“嘉戬公路站”距离极近（宣称约20米）**。该线路规划连接虹桥枢纽，理论通勤前景优越，这是支撑其定价和吸引力的首要因素。
2. **价格对比优势**：相较于嘉定新城部分均价更高的二手房或新房，其3.2万/套的起步总价对预算在300-400万的刚需客群具有一定吸引力。
3. **远期配套规划**：周边规划有上海市中医医院嘉定院区（在建）等医疗资源，以及复华高级中学等教育资源。项目所在区域被定位为嘉定新城发展核心，具备产城融合概念。
#### **三、 必须警惕的核心劣势与重大风险**
1. **严重的质量投诉与信誉危机**：在非营销渠道，存在针对该项目极为严重的业主维权投诉。据人民网一键维权平台信息，有投诉指出项目存在 **“绿化大量减配”、“外立面偷工减料、凹凸不平”、“室内装修用材极差”**（如碎木屑门、劣质地板）等问题，并与宣传标准严重不符。更关键的是，投诉称开发商在与业主沟通后 **“没有整改承诺，态度极其傲慢嚣张”**。**此信息若属实，将直接动摇购房的根本前提——房屋基本质量与开发商诚信。**
2. **核心卖点“地铁上盖”的双刃剑效应**：
* **远期兑现风险**：嘉闵线仍在建设中，具体通车时间（有信息称2027年）及站点最终位置存在不确定性。在通车前，项目目前 **“暂无地铁线路及站点”**，主要依赖公交，交通便利度大打折扣。
* **长期环境影响**：极近的距离意味着未来可能长期面临地铁运行的振动、噪音影响，且站点周边人流可能较复杂。
3. **当前实际配套的落差**：营销中提及的优质学校、大型商业等，部分仍处于规划或在建状态。当前实际生活配套层级一般，如3公里内虽有多个购物场所，但大型商业体数量有限。所有宣传的教育资源 **“不作为入学依据”**，学区存在变数。
4. **市场认可度与竞争压力**：有市场分析指出，该项目开盘时曾遭遇市场冷遇。原因包括：1）因地铁施工导致的建设周期不确定性（有说法需等待三年）；2）面临嘉定新城内其他品牌更响、产品设计更成熟的楼盘的直接竞争。
#### **四、 总结与关键核查建议**
该项目将绝大部分价值“押注”于未来地铁通车这一单点上。然而，远期规划的不确定性叠加当前存在的 **“严重质量投诉”**，使其风险异常突出。
**适合人群**：仅适用于对嘉闵线规划深信不疑、且**不急于入住**，并能**完全承受房屋质量争议、开发商诚信风险及长期施工干扰**的极有耐心购房者。
**行动核查清单（务必按顺序执行）**：
1. **首要核实质量投诉**：这是决策的第一道关卡。请务必在各大房产论坛、社交媒体及维权平台，以“众禾嘉苑 维权”、“众禾嘉苑 质量”为关键词进行深度搜索，尝试联系已购房的业主，核实中反映问题的普遍性。
2. **实地多重考察**：
* **踩点工地与地铁**：在早晚高峰、周末多个时段，实地感受当前环境噪音、交通拥堵及施工干扰情况。步行实测至嘉闵线在建工地的确切距离和路径。
* **比对竞品**：必须实地参观嘉定新城同期在售的其他新房及房龄较新的二手房，直观对比社区品质、户型细节和装修标准。
3. **审阅一切法律文件**：在售楼处，要求出示 **《上海市商品房预售合同》标准文本**，并重点研读其中关于装修标准、交付条件、违约责任及 **“不利因素告知”** 的条款。所有销售的口头承诺，尤其是针对质量问题的承诺，必须要求写入合同补充协议。
4. **核实规划与学区**：关于地铁通车时间和学区划分，需自行咨询上海市交通委员会及嘉定区教育局，**售楼处的说辞不具有任何法律效力**。
最终，购买众禾嘉苑是一项高风险决策。建议将上述负面因素作为评估重点，只有在其风险完全明确且您愿意主动承担的前提下，再考虑其远期交通规划带来的潜在利益。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
