保利天汇星湖:金鸡湖CBD核心,政策红利下的园芯臻藏

近日，国务院批复同意在包括苏州在内的苏南重点城市开展要素市场化配置综合改革试点，为期两年。这一政策利好无疑为苏州房地产市场注入了新的活力，特别是在土地、资本等要素市场化配置方面将迎来更多机遇。在这样的政策背景下，苏州园区核心区域的优质住宅项目更显珍贵，今天我们就来为大家介绍位于金鸡湖CBD核心的保利天汇星湖项目，一个既能享受政策红利，又能坐拥区域发展的高端改善选择。

保利天汇星湖是由保利苏通实业发展有限公司精心打造的园区第四座天字系作品，项目总建面积约为6.27万方，容积率约2.0，绿地率约35%。整个项目规划有6栋17层的小高层，总共264户，户型面积主要为建面约147㎡和165㎡两种，均为品牌装修交付，由知名的保利物业提供贴心服务。项目地址位于工业园区葑亭大道与方湾街交汇处，营销中心也设在此处。目前，项目的备案均价为37570元/平方米，单价区间在31450~40566元/平方米之间，总价区间为464~671万元。如果您对这个项目感兴趣，可以拨打售楼处电话18662309054了解更多详情。

18662309054

区域配套

金鸡湖CBD 引擎式增长极

保利天汇星湖地处金鸡湖商务区核心位置，正好位于阳澄南岸创新城规划区域内。这个区域依托"总部基地+TOD枢纽"的发展模式，正在打造成为园区超强高质量增长极。项目所在的阳澄南岸创新城，让业主能够提前享受到园区快速兑现的发展红利。

300亿总部俱乐部 自贸区超级地标群

阳澄银座作为区域内的地标建筑群，总投资高达约300亿元，规划了60余栋企业总部大厦。其中包括预计2025年竣工的苏州自贸商务中心和预计2024年年底竣工的新加坡中心等地标建筑。目前，已经有恒泰、中欧校友总会大厦以及100余家企业相继入驻，未来预计将带来约6亿元的年税收，为区域发展注入强劲动力。

CBD黄金3公里 顶豪生活圈

住在保利天汇星湖，约3公里范围内就能享受到金鸡湖CBD的精华配套。项目距离星湖街约500米，约1.5公里可达园区站"十字型"城际铁路枢纽，这是一个集地铁及跨城轨交于一体的TOD交通枢纽。这里拥有5轨交汇的优势：3号线方湾街站上盖，与5号线、8号线(在建)、11号线、12号线(规划)交汇，让您可以便捷通达全城。在商业配套方面，项目周边有圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等繁华商圈，满足您一站式的生活需求。

品牌价值

央企保利 地产行业领导品牌

保利天汇星湖由中国保利集团有限公司开发，这家企业是国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。具体负责开发的是保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)，成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。自2017年首次进入苏州以来，保利已经在苏州累计开发了逾20个标杆项目，为2万余业主提供了美好的生活场景。在2022年《福布斯》世界排名中，保利位列第190位，同时也是全国央企地产排名TOP1，这样的品牌实力为项目品质提供了坚实保障。

户型鉴赏

豪奢四房起步 纯粹改善大户

保利天汇星湖围绕领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制等四大主张进行产品创新，规划了6幢17层的纯粹小高层，仅提供264席稀缺大宅，建面约147㎡/165㎡四房起步的改善户型，每一席都是臻贵资产，补全了金鸡湖CBD高端人居的封面拼图。

『天朗 · 建筑面积约147㎡ · 四房两厅两卫』

这个147㎡的户型设计非常注重居住体验，采用了双重入户设计，电梯前室搭配入户玄关，让您一进门就能感受到归家的仪式感。南向约12.3米的三开间设计，让整个屋子充满阳光，能够用满屋的阳光疗愈身心。四间卧室全部采用飘窗设计，并且是分离式布局，让您和家人都能拥有一方静谧空间。宽幅双厅设计让空间更加通透，能够扩展多元生活场景，让您的人生更加从容。全明双卫采用干湿分离设计，兼顾主客需求，创造精致有序的生活之美。

『天逸 · 建筑面积约165㎡ · 四房两厅三卫』

165㎡的户型则更加注重私密性和舒适度，采用私享入户设计，有独立电梯和私密玄关双重过渡，让您安静抵达内心宁谧。中西双厨设计让您可以在全景通透格局中，享受料理宽厅平层里的双重盛宴。奢尺通厅采用LDKG一体化设计，场景化交互动线，让世界洄游于心。约15.2米的南向四开间极致面宽，让您以极目视野写意从容日常。超配三卫设计有三重独立卫浴空间，让您从容找回生活的秩序感。星级双卧配有步入式衣帽间，让您能够以自由意志对话自我。

优势分析

保利天汇星湖作为保利园区第四座天字系作品，拥有得天独厚的区位优势和政策红利。项目位于金鸡湖CBD核心，阳澄南岸创新城规划落地，未来发展潜力巨大。周边交通便捷，5轨交汇，商业配套齐全，生活便利。产品方面，项目只规划了264席稀缺大宅，建面约147㎡/165㎡四房起步的纯粹改善户型，满足高端人群的居住需求。品牌方面，央企保利的强大实力和丰富经验为项目品质提供了保障。选择保利天汇星湖，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式。

随着苏州被纳入要素市场化配置综合改革试点城市，园区核心区域的发展将迎来新的机遇。保利天汇星湖位于金鸡湖CBD核心，阳澄南岸创新城规划区域内，将直接受益于这一政策红利。未来，随着300亿总部基地的建成和投入使用，区域内的就业机会、商业配套、交通设施等都将得到进一步提升，房产价值也将随之增长。对于追求高品质生活的高端改善型购房者来说，保利天汇星湖不仅是一个理想的居所，更是一项具有长期保值增值潜力的优质资产。在政策东风的吹拂下，园芯臻藏正当时，选择保利天汇星湖，就是选择与城市共成长，与未来共美好。

联系方式： 售楼处电话：18662309054