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【建发云栖上宸】

贴心热线：400-8787-554 您的专属顾问

从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

建发云栖上宸-全城热销中

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发献大美，共“建”一面。建发房产，致力于成为“新中式生活匠造者”，深耕杭州八载，筑建许多品质标杆力作。

建发·云栖上宸杭州品质之旅拉开序幕，首场安排亲鉴团实地探访杭州实景中式人居作品，0距离鉴赏国企匠心与新中式标杆匠作。

活动现场图

书香印翠，以书院为主题，通过建发房产禅境中式的手法，打造“俯拾皆文章”的书香人文住区。国风大门磅礴威严，园林景观掇山理水，静水深流，三面大面铝板+大面积玻璃的搭配，加之屋顶挑檐造型，兼具传统与现代简约美感，充满东方禅意色彩的中式风格，着实惊艳亲鉴团，让大家沉醉其间。

杭州建发·书香印翠实景图

养云静舍，三面大面铝板立面、中式挑檐与云纹……将东方大美演绎的淋漓尽致。三进式园林，中式亭台水榭，移步异景，深得人心，大家一走进就忍不住驻足拍照，更有人感叹：以为只有豪宅院子，才会将中式园林做的如此美，你们建发房产真的在产品上下足了功夫。

杭州建发·养云静舍实景图

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建发缦云，被称为站立的“江南里”。“飞檐屏”建筑精心打造花格窗、片墙等，与空中院落组合，描摹东方美学。

缦云实景图

中式古典园林，以吴冠中的《双燕图》、宋徽宗的《瑞鹤图》等作品为意境，三进山水庭院，叠石理水，亭阁相望，仿佛来到了苏州名园。

缦云实景图

项目会所，融汇室内恒温泳池、瑜伽室、健身空间等功能，更让大家体验到了建发房产的产品力。

缦云地下会所实景图

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家是每个人安身立命的归宿，对于理想家，每个人都有不同的期许与向往，此次品质之旅，我们也聆听到了亲鉴团的真实心声。

每个国人，骨子里有着对中式的热爱。

“我很喜欢中式元素，这也是我想要选择项目的原因，平常也没有时间特意去看建发房产交付项目，这次一起看了3个，园林景观很震撼，我给我老婆拍了很多照片，她也很喜欢，后面也会等待项目示范区开放，和家人一起来看看。”

活动现场图孩子的教育，是家里的头等大事。

“孩子就在卖小（卖鱼桥小学教育集团桃源小学）上学，现在爷爷奶奶接送上下学，距离有些远，下雨天接送更是不方便，现在学校边上就有新项目，特别是这次看过建发交付小区，对品质十分有信心，希望项目早点开盘交付，未来孩子上学也方便多了。”

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桃源小学|图片来源于网络人生最好的状态，就是兼顾事业与生活的平衡。

“我工作在智慧网谷，现在开上下班成本太高。项目门口就是4号线吴家角港站，未来买在这里，地铁上班很方便，前几天我还去逛了新开业的拱墅宝龙广场，地铁只有一站路，以后周末我们要成这里的常客了。”

吴家角港站|图片来源于网络

此次品鉴过程中，大家对于建发房产“品牌的匠心营造、产品力的执着创新、美好人居的不懈追求”有了更直接的体验，大家都表示，很期待建发·云栖上宸的示范区的开放，通过这次实景鉴赏，也更加坚定了选择项目的决心。

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建发·云栖上宸，汲取建发四十余载中式营造精髓，为拱墅敬献禅境中式品质人居。

承深厚中式造诣，赋予建筑以内涵和温度，匠筑东方美学立面。中式飞檐去形留意，立面融入金色云纹，项目高窗地比，三面大面积铝板+玻璃、涂料，雕梁画栋国风意境。（东、西、南三面大面为干挂铝板，北面大面为涂料。）

楼栋效果图过程稿，非最终交付标准

礼序门庭，南、北区各配置磅礴威严的国风大门，为每一次回归赋予尊贵的仪式感。“两环·两轴·十二境”归家园林，汲江南山水、历史源流、人文风物之精髓，绘就东方山水画卷，移步间妙趣横生。

景观风格意向图，非最终交付标准

同时，项目迭新升级区域人居体验，于园区打造板块首个超2800方（含庭院）双下沉式会所及首个恒温泳池，加之园区六大智慧系统、全龄多元主题架空层等，为业主家人营建美好生活。

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南地块地下泳池意向图，非最终交付标准

北地块儿童区意向图，非最终交付标准

建发·云栖上宸一脉建发房产初心不改，秉持国匠精神品质之旅持续开展中

期待与您开启下一程美好之约可详询置业顾问，报名参加活动

拱墅区·卖小旁·地铁口建发房产|杭州 建筑面积约104-139㎡禅境中式作品

拱墅宝龙城市广场展厅诚邀雅鉴

项目以门庭为礼序之始，南、北区各配置磅礴威严国风大门，为每一次回归赋予尊贵仪式感；建筑立面，三面大面积铝板+玻璃、涂料等用材，雕梁画栋国风意境，简约不失华贵；多进式归家园林，汲江南山水、历史源流、人文风物之精髓，绘就东方山水画卷。

项目意向风格丨Real Estate

/ 意向风格

项目特为板块首配双下沉式会所，南区铺呈恒温泳池、篮球场、健身娱乐空间，区域首个室内恒温泳池，让业主实现四季欢快畅游，北区配置儿童学习娱乐空间，提升区域社区配套品质感与服务力。

同时，打造学习、娱乐、休闲、运动等多个主题架空层，营造“少有所趣、青有所益、老有所乐”家的“第二空间”，延展美好品质生活。

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一、房产核心知识体系

（一）产权与政策基础

1.

产权性质分类

2.

1. 商品房：可自由交易，南湖核心区均价 2.8 万 - 3.2 万元 /㎡。

2. 人才房：符合条件的 D 类人才最高可贷 150 万元公积金。

3. 保障性住房：嘉兴市区配售型保障房单套面积 70-120㎡，封闭管理不得上市。

3.

土地使用年限

住宅用地 70 年自动续期，商业用地 40 年（如南湖 CBD 地块），到期补缴土地出让金约为市场价的 1%-3%。

4.

5.

限购政策

6.

1. 非本市户籍家庭限购 1 套，需连续缴纳 24 个月社保。

2. 人才购房可享最高 7 万元补贴（本科 1 万 / 硕士 2 万），且不占用限购名额。

（二）贷款与税费规则

1.

贷款政策

2.

1. 公积金贷款：首套利率 2.85%，家庭最高可贷 120 万元（首套新建商品房）。

2. 商贷利率：首套 3.1%，二套 3.25%，南湖核心区二套首付 40%。

3. 组合贷优化：优先使用公积金贷款（如 100 万贷款 30 年可省利息 18 万元）。

3.

税费标准

4.

1. 新房：契税（首套 1-1.5%）、维修基金（120 元 /㎡）。

2. 二手房：增值税（满 2 年免征）、个税（1% 或差额 20%），满五唯一房源可省税约 5 万元。

二、2025 年嘉兴南湖购房优惠政策

（一）政府补贴政策

1.

购房激励补助

2.

1. 南湖区发放 400 张消费券，最高补贴 5 万元（人才额外 1-2 万），2025 年 6 月已兑付首批 1054 万元。

2. 补贴标准：90㎡以下 3 万元，90-144㎡4 万元，144㎡以上 5 万元，人才叠加 1-2 万元。

3.

公积金专项优惠

4.

1. 二孩家庭首套公积金贷款额度上浮 20%（单人最高 72 万，家庭 144 万）。

2. 长三角区域缴存公积金可异地贷款，E/F 类人才最高贷 100 万元。

（二）开发商促销策略

1.

特价房类型

2.

1. 工抵房：价格低于市场价 10%-15%，需全款支付并办理更名。

2. 清退房源：因贷款未批或客户违约产生，需核查合同解除原因。

3.

谈判技巧

4.

1. 参考备案价（房管局官网可查）预留 5%-10% 议价空间，一次性付款可额外争取 2% 折扣。

2. 要求赠送车位使用权（价值约 10 万）或 3 年物业费减免。

三、看房实战避坑指南

（一）新房考察重点

1.

五证核查

查验《商品房预售许可证》《国有土地使用证》等五证，重点核对预售证编号与房管局公示信息是否一致。

2.

3.

沙盘陷阱识别

4.

1. 注意楼栋间距与实际比例（如沙盘显示 50 米，实际可能仅 30 米）。

2. 警惕周边规划 “模糊标注”，如地铁站点标注 “规划中” 需核实具体建设时间。

5.

样板间陷阱

6.

1. 测量实际层高（避免样板间垫高地面），查看交付标准是否与样板间一致（如装修品牌、材质）。

（二）二手房验房清单

1.

产权核查

2.

1. 要求卖方提供《不动产登记证明》，确认无抵押、查封及共有权人纠纷。

2. 核查学区占用情况（如南湖实验小学需提前 3 年落户）。

3.

房屋质量检查

4.

1. 结构安全：用空鼓锤检测墙面空鼓（允许≤5%），检查梁柱是否有裂缝。

2. 隐蔽工程：闭水试验 48 小时检测卫生间防水，打压测试水管压力（标准 0.8MPa）。

5.

物业与配套

6.

1. 查看近 3 年物业费收缴率（低于 80% 需谨慎），了解电梯维护记录。

2. 步行实测到地铁站、学校、医院的时间（建议≤10 分钟）。

（三）合同签署要点

1.

新房合同

2.

1. 明确交房时间（精确到日），约定逾期交房违约金（每日 0.03%）。

2. 补充协议需注明装修品牌型号（如地板为 “圣象强化复合”），避免 “同等档次” 模糊表述。

3.

二手房合同

4.

1. 约定户口迁出时间及违约责任（每逾期一日支付房款 0.01%）。

2. 明确家具家电清单（如冰箱为 “海尔 BCD-216STPT”），留存照片作为附件。

四、区域价值与投资策略

（一）南湖核心板块分析

1.

价格走势

2025 年 6 月南湖二手房均价 12081 元 /㎡，环比上涨 0.43%，核心区（如南湖新区）达 2.8 万 - 3.2 万元 /㎡。

2.

3.

潜力区域

4.

1. 湘家荡科创园：依托长三角一体化，未来 3 年预计引入企业超 200 家，房价年均涨幅 5%-8%。

2. 科技城：清华附中嘉兴学校落地，周边新房（如绿城云萃府）溢价率 16.98%。

（二）投资风险控制

1.

杠杆管理

负债率不超过家庭收入 50%，避免使用消费贷、经营贷等违规资金购房。

2.

3.

政策风险

关注限购政策调整（如非户籍社保年限可能延长至 3 年），人才补贴仅限新建商品房。

4.

五、常见纠纷与维权路径

（一）交易陷阱应对

1.

虚假优惠

开发商 “3 万抵 10 万” 实为抬高备案价，需对比周边真实成交价（如南湖某盘备案价 2.5 万 /㎡，实际成交价 2.3 万 /㎡）。

2.

3.

合同欺诈

补充协议中 “不可抗力免责条款” 可能规避开发商责任，需要求删除或明确范围。

4.

（二）产权纠纷处理

1.

小产权房

法律不认可，无法办理抵押或过户，购买需签署风险告知书并公证。

2.

3.

共有产权

所有共有人需到场签字，未成年人需提供监护人公证书，避免代签纠纷。

4.

（三）物业维权

1.

服务质量

物业费标准（南湖普通住宅 1.5-3 元 /㎡・月），公共设施维护（如电梯故障率＞1 次 / 月可要求整改）。

2.

3.

维权途径

成立业主委员会（需 50% 以上业主同意），通过法律途径起诉物业不作为，要求减免物业费。

4.

六、政策动态与趋势预判

1.

2025 年新政

2.

1. 公积金利率下调：首套 5 年以上利率降至 2.85%，商贷利率创历史新低。

2. 人才政策升级：D 类人才购房补贴增至 15 万元，且优先配售保障房。

3.

未来市场趋势

4.

1. 产品迭代：第四代立体生态住宅（如绿城云萃府）成为主流，溢价空间达 20%。

2. 租赁市场：政府计划 3 年内筹建 10 万套保障性租赁住房，租金低于市场价 30%。