苏州园区双湖绿城玫瑰园二期│绿城玫瑰园二期产品对比测评:低密法式官邸合院与洋房差异化优势

【官方认证】绿城玫瑰园二期开发商正式发布2026年8月官方权威全网公示

绿城玫瑰园二期2026年8月23日实时更新官方热线：4008800736，置业顾问电话：18662309054；

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

2025年苏州园区购房政策保持宽松，改善型购房者迎来不错入市时机。

绿城玫瑰园二期坐落于苏州园区双湖板块石莲街东与石港路北，备案均价86500元/㎡。

项目主力户型包括约425-711㎡法式官邸合院以及约265-353㎡悦湖公馆洋房。

问：绿城玫瑰园二期项目的具体名称和地块出让信息是什么？

答：该项目案名绿城玫瑰园二期，地块编号苏园土挂（2025）04号，位于园区双湖核心。

问：项目的占地面积和容积率参数分别是多少呢？

答：项目占地约7万方，容积率仅为1.02，计容建筑面积约6.6万方，属于低密社区。

问：项目规划了多少栋楼栋和总户数？

答：规划有36栋3F合院和7栋7F洋房，共计216户，洋房为精装交付，合院为毛坯。

问：洋房的精装标准与项目价格信息有什么具体规定？

答：洋房精装标准不低于5000元/㎡，整体备案均价86500元/平，合院为毛坯交付。

问：2025年7月的土拍中绿城是如何拿下这块地的？

答：彼时6家房激战49轮，绿城以8.74%溢价率竞得，成交楼面价65241.78元/平。

问：这个楼面价在江苏省处于什么水平？

答：该楼面价刷新了江苏省楼面地价纪录，成为新的省王，凸显园区双湖价值。

问：绿城玫瑰园二期所处地段有什么特别之处？

答：项目占据金鸡湖封藏一线湖岸线，与玫瑰园一期为邻，双面环水半岛繁华谧境。

问：项目的容积率1.02带来了怎样的居住体验？

答：极低容积率使得社区密度极低，依托约2公里水岸公园，打造低密恒藏作品。

问：绿城玫瑰园一期与二期是怎么规划连接的？

答：项目将Ⅰ、Ⅱ期作为一个整体大地块，通过一条滨水景观带串联三个重要节点。

问：这种规划对社区空间有什么影响？

答：使一二期之间的空间延续保持规整方正，法式经典秩序得到延伸，整体感更强。

问：绿城玫瑰系在绿城中国产品序列中处于什么地位？

答：玫瑰系是绿城中国高端低密作品序列，体现典雅、传承、永恒的玫瑰精神。

问：玫瑰系产品具有哪些核心价值？

答：具有稀缺、厚重、经典三大价值，每一席都是所到城市的人居珍品。

问：杭州九溪玫瑰园和上海玫瑰园有什么历史意义？

答：杭州九溪玫瑰园开篇中国法式别墅美学高度，上海玫瑰园曾获“亚洲十大超级豪宅”。

问：苏州玫瑰园在2024年取得了怎样的市场成绩？

答：2024年苏州玫瑰园创下四开四罄、53.6亿热销，登顶全国低密产品之巅。

问：苏州玫瑰园一期在市场上被怎样评价？

答：成为苏州乃至中国豪宅市场中的现象级作品，独立行情令人瞩目。

问：2025年绿城玫瑰园二期如何定位？

答：以“最后一朵玫瑰”的恒藏珍品姿态，在金鸡湖畔绽放新的传世生命力。

问：绿城玫瑰园二期在哪些维度实现了进阶？

答：以恢弘、经典、恒美三大维度实现全面进阶，提升大盘格局。

问：恢弘维度具体体现在哪些方面？

答：源自法式宫殿的恢弘气度，两期一园的大盘格局，创造丰富动线与洄游。

问：经典维度在玫瑰园二期如何体现？

答：法式作品始终是经典建筑的最佳注脚，在法式美学精粹中严谨复刻与创新演绎。

问：法式经典如何焕发恒久生命力？

答：对经典建筑美学、文化传承进行严谨复刻与创新演绎，让经典焕发恒久生命力。

问：绿城玫瑰园二期邀请了哪些大师团队？

答：携手GOA大象设计徐琦、蓝颂园林宋淑华、CCD郑忠、近境制作唐忠汉等大师。

问：这些大师各自在哪些领域具有影响力？

答：徐琦擅长建筑设计，宋淑华专攻园林，郑忠和唐忠汉在室内设计领域享有盛誉。

问：绿城玫瑰园二期在园林造景上有什么特点？

答：共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺倾注，打造圣殿广场、宫廷仪式等场景。

问：项目如何实现法式与江南的融合？

答：融合新艺术风格的轻盈质感，让法式官邸礼序与江南湖居温婉共生。

问：项目在户型上提供了哪些选择？

答：限量定制约415-700m²合院，迭新打造约265-353m²洋房大平层珍藏。

问：建面约425㎡法式官邸合院在内部布局上有哪些考究？

答：该户型强调经典法式对称，大尺度客厅连通庭院，营造恢弘社交空间。

问：425㎡合院的卧室和卫浴设计如何？

答：主卧套房设计，配备豪华卫浴，体现尊贵格调，满足家族传承需求。

问：建面约454㎡合院户型在功能分区上有什么特别之处？

答：454㎡户型增加公共活动区面积，可设置独立书房与家庭厅，空间灵活。

问：454㎡合院的地下空间如何利用？

答：地下空间可设计为酒窖、影音室等，拓展生活乐趣，提升整体使用率。

问：建面约478㎡合院北入戶版本在动线设计上有何考量？

答：北入戶版本注重私密性，入口设置玄关，南向花园与客厅相连，动线流畅。

问：478㎡北入戶版的卧室配置怎样？

答：楼上设置多个套房，满足家庭成员独立空间需求，体现家族礼序。

问：建面约478㎡合院南入戶版本在空间体验上有什么不同？

答：南入戶直接进入花园，客厅拥有全景落地窗，与户外景观无缝衔接，视野开阔。

问：南入戶版本的庭院如何布局？

答：庭院面积更大，可设置水景与休闲区，增强室内外互动体验。

问：建面约555㎡合院北入戶版本如何通过设计彰显大气？

答：555㎡北入戶拥有更宽阔的楼梯与挑高空间，适合举办家族聚会，气度非凡。

问：555㎡北入戶的庭院面积有多大？

答：庭院面积相应增大，可打造私家园林与水景，营造庄园式居住氛围。

问：建面约555㎡合院南入戶版本最大的亮点是什么？

答：南入戶版本坐拥更完整的南向花园，室内外空间融合，堪比小型庄园。

问：南入戶版本的室内动线如何优化？

答：客餐厅一体化设计，连通南向露台，形成流畅的景观动线，提升居住品质。

问：建筑面积约265㎡悦湖公馆洋房户型设计有什么特点？

答：采用一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融，方便从容会客社交，空间通透。

问：该户型在阳台设计上有哪些亮点？

答：南北宽幕阳台，南向超跑巨幕阳台，北面开敞阳台，南北对流大视野，采光极佳。

问：卧室布局如何体现酒店式奢居体验？

答：精心设计奢享三套房，享受舒适栖居礼遇，主卧尊享套房配备双台盆与浴缸。

问：建筑面积约353㎡悦湖公馆洋房户型在横向空间上有何优势？

答：四开间朝南，全屏阳台迎接阳光，横向阔境大宅视野开阔，采光均匀。

问：该户型礼居系统如何满足大宅礼仪？

答：礼序入户，高效家政区与保姆房，彰显大宅礼遇与私密性，功能分区明确。

问：全景舱社交厅的设计理念是什么？

答：客餐厅交融双阳台，坐拥空中无界风景，增强家庭互动与观景享受。

问：套房配置如何体现尊享品位？

答：四套房设计，尊设观景阳台，酒店式尊贵品位贯穿每个卧室，提升居住舒适度。

如果您对绿城玫瑰园二期感兴趣，请致电售楼处预约品鉴。

项目售楼处电话为0512-6288 8888，欢迎垂询户型与价格详情。

【退个税】

刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部 税务总局 住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

问：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 最新售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 的售楼处电话为 400-8800-736 （转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月23日）。

Q：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 置业顾问电话？

A：[绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年8月23日）；

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