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杨浦公园旁│双国企联袂匠造

千万级上车内环旁双轨交新房

翎翠滨江!

建面约105㎡3房热销中

总价约900-1200万

建面约143㎡4房热销中

总价约1550-1700万

北京城建&越秀地产南北国匠强强联合

北京城建:北京国企,双奥国匠、鸟巢+冰丝带缔造者,220座鲁班奖、詹天佑大奖等

越秀地产:广州国企,全国TOP8,深耕上海4年12子

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大师莫奈美学匠心先锋之作

立面:超流体弧形艺术曲线游艇设计

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园林:超22万方内+外双园顶配园林

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大门:近100米超横屏云影鎏金

水景:范思哲黑定制

归家大堂:尊享归家,仪式入户

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电梯厅:绝版类一梯一户设计,私享电梯空间,光厅入户,空中花园

户型分布↓

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户型鉴赏↓

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板块配套

一横一纵,上海十字黄金主轴

纵轴:约800米内环,城市珍稀头排资源

横轴:周家嘴路(北横通道),继延安高架后,承载东西经济大动脉

→南向2km直抵北外滩,对望陆家嘴天际线

→西接虹口四川北路,共享成熟商业配套

→北联五角场与新江湾城,高端居住区与生态湿地

占据杨浦核心区位,近十年断供,尽享城市战略红利

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杨浦滨江3000亿产业&北横通道经济横轴

杨浦滨江:滨江4.0,3000亿产业规模,规划面积796万方,预计产业规模3000亿,导入人口20万;长阳创谷、互联宝地等等

北横通道:继延安路高架后,上海第二条东西向财富积聚中轴线,平行于江河流向,串联虹桥-长风-苏河湾-北外滩-杨浦滨江等上海都心位置

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现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

看房请务必提前致电销售确认时间,只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励!我们提供专业的一对一热情服务,助您以专业视角挑选理想的房产.

交通配套

双线地铁600米12号线5站陆家嘴

地铁:约900m8号线黄兴路站;约600m至12号线隆昌路站,5站陆家嘴,16条换乘通达全城

自驾:1横1桥2纵5隧道,直达陆家嘴、人民广场,隆昌路隧道开通后可以直接抵达张江

杨浦70年发展托举的中心醇熟配套

公园:约22.36万方杨浦公园30米

运动:步行可达杨浦体育馆(奥运冠军摇篮)、乐动力杨浦体能中心、杨浦青少年活动中心、体育科学研究所

商业:约300米3万方宝龙旭辉广场

医院:上海交通大学医学院附属新华医院(三甲医院)、复旦大学附属妇产医院、杨浦区中心医院、控江医院

教育:杨浦区控江幼儿园、延吉幼儿园;控江二小学分校、上海理工附属小学;控江中学(八大高中),上财附中、上理工附属实验初级中学等

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。