华洲君庭【营销中心官网】2026华洲君庭销售中心(售楼处)欢迎您|价格/官方户型/地址/环境/配套/交房时间/电话全覆盖

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人之翘楚为君|宅之翘楚君庭

东郊国宾之位|出将入相之所

【华洲君庭】

两套建面约1397㎡/2040㎡顶级豪宅

70年产权住宅|5亩独栋|世袭大府

报价:人民币6.8亿/9.5亿元

大家风范成就传奇世家公馆

华洲君庭

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在售房源详情

在售房源一

报价:6.8亿

建筑面积:1397.2㎡

地上:888.15㎡

地下:509.05㎡

占地面积:3192㎡

户型/风格:E户型,法国古堡风格

装修情况:精装交付

报价:6.8亿人民币

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在售户型二

报价:9.8亿

建筑面积:2040.34㎡

地上:1339.7㎡

地下:700.64㎡

报价:9.5亿

户型/风格:K户型,英国都铎风格

装修情况:精装交付

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目前项目还剩两套栋别墅在售,英国乔治亚风格独栋,古典复兴风格独栋,巴黎学院派风格独英国都铎风格的楼王.当这栋楼王别墅售完,华洲君庭也就像檀宫一样,成为魔都豪宅界的一个传说了……

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项目详情

“西有檀宫,东有君庭”,

8个字概就括了魔都两个顶级豪宅,

以及他们在豪宅界不可撼动的传奇地位.

不过相对10年前就已经卖完了的檀宫,

仍在售中的华洲君庭其实有着更多谈资,

总价最低2.8亿起,楼王价值5亿,

耗资1亿打造样板房,内部华丽堪比宫殿,

魔都目前在售“最贵豪宅”,没有之一,

8年仅售14栋,站在豪宅顶端的寂寞谁能懂……

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与檀宫相似度90%,堪比双子!

有件事情很有意思,檀宫和华洲君庭,这两个分属魔都东西两区,诞生于不同年代的顶豪,却偏偏有着许多的“异曲同工之处”!仿佛是两个以黄浦江为中轴对称的“双子顶豪”.

绝佳区位:项目位于浦东张江东郊别墅区板块,龙东大道北侧.目前,这一区域有多个高端别墅楼盘正在发售中,整体居住氛围较为成熟.板块内拥有东郊国宾馆,更为该板块增添了浓厚的文化积淀和配套.

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距汤臣高尔夫球场800米,

东侧是上海城市契形绿地(绿地面积约10平方公里)

北侧1公里处碧云高档生活区

南侧400米是张江高科技园区、研发产业区

本项目距浦东陆家嘴经贸区12公里,南浦大桥8公里,杨浦大桥6公里,距浦东机场25公里,虹桥机场35公里.

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项目周边四大绿地环伺,面积将近12平方公里,约1600个足球场,其中:

世纪公园占地1.4平方千米

汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米

东郊国宾馆0.8平方千米

张家浜“楔形绿地”占地8.43平方千米

限量独栋:檀宫整个项目只规划了18栋独立别墅,而华洲君庭也没多多少——只有21栋独立别墅,而且据说每栋别墅都有其独特的专利,十分稀缺!

奢阔面积:檀宫平均每栋别墅占地约4亩,而华洲君庭平均每栋占地则高达5亩.中环内占地如此奢阔的别墅,无论是现在还是未来的魔都,都已绝无仅有!

殿堂建筑:檀宫18栋别墅规划设计了8种欧式经典建筑风格;华洲君庭也不输,21栋别墅共规划了7种建筑风格,全部为欧洲经典!

7种建筑风格,演绎欧式庄园风范!

【华洲君庭】的7种建筑风格,包含了古典复兴风格,英国亚当风格,英国乔治亚风格,地中海风格,法国古堡风格,巴黎学院派风格以及英国都铎风格.可以说每一栋建筑都是可以收藏的艺术品!

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不同风格的建筑交叉分布于整个社区,绝大多数别墅的四周都至少有三种不同风格的建筑,四下望去,满眼尽是是不同的欧式风情.

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站在社区内,更是有种进入了万国建筑群的错觉,一栋栋难以想象的、超大尺度的优美建筑矗立在大片的大树绿茵中,天然石材的外立面,天然石片和进口陶土瓦构筑的屋顶,精美的建筑细节,透露着欧式庄园独有的质感与尊贵.

可以冒充“公园”的花园

【华洲君庭】的花园面积高达1200-2000㎡,虽然没有过多的设计和装饰,但是面积很集中,这样就使得花园使用面积非常可观,每栋建筑都像矗立在绿野庄园之上,每一个“庄园”内,都有一个超大的露天泳池和按摩池.

1亿元打造样板房,内部堪比皇宫!

【华洲君庭】的独栋别墅地上为两层+阁楼的设计,面积在1300-2100㎡之间,地下室面积460-700㎡,带全明下沉式庭院.一层层高4.5米,客厅挑高8米以上,连地下室和阁楼的层高都达到4米,空间尺度十分奢阔.

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更令人震惊的是,据说华洲君庭为了呈现顶级豪宅居住体验,有栋别墅的装修光设计就用花了一年多时间,全部选取世界各地最顶级的装修材料和家居产品,最终耗资1亿元!奢华程度让人无法想象!

除了这栋超奢华的样板房,其他别墅装修的奢华程度也都超乎想象,随便拿出一栋,内部精致华丽程度都堪比宫殿.比如这栋英国亚当风格别墅的内部装修,延续建筑亚当风格之外,点缀了少量中国元素,精致大器之余,又底蕴十足.

入户门厅比普通豪宅的客厅还要大,两根罗马立柱让这个空间满满都是仪式感.

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8米挑高让客厅空间气势磅礴,古典壁炉、木饰墙体、水晶吊灯、真丝手绘墙纸再搭配古典精致的家居,宫廷般的高贵气质在这个空间内缓缓流动.

还有在电影中才能看见的欧洲贵族餐厅

感觉只有公主才配使用的水晶浴室

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躺进去就觉得自己贵气逼人的奢阔卧室

就连台球室都精美到让人肝儿颤

从8000万到9.5亿,涨幅超汤臣一品!

【华洲君庭】2008年入市,最低总价约8000万元/套,如果去掉阁楼和地下室的赠送面积,实际均价约95000元/㎡,而当时汤臣一品的均价约110000元/㎡.

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那个时候东郊在上海的地位比不得西郊和陆家嘴.因此那个时候的华洲君庭,均价不比汤臣一品,销售也不如檀宫理想.但版块内高端别墅层出不穷,很快就成为了魔都新兴的富人区之一.

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楼王,英国都铎风格(2100㎡含阁楼)

12年之后的今天,华洲君庭别墅最低总价也要3.5亿/套,折合均价约33万元/㎡左右!而传说中总价8.5亿的楼王,单价则高达42万元/㎡(不计赠送面积)!而今天的汤臣一品,均价是26万元/㎡!

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两套建面约1397㎡/2040㎡顶级豪宅

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.