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上海闵行大华星曜售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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▸大华星曜售楼处地址：上海市闵行区永跃路380号（看房请提前预约）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
大华星曜
闵行浦江镇沿江板块
地铁浦江线汇臻路站旁
建面约101-135㎡3-4房
万达广场+上师大附中学区旁
精装交付总价416万起
样板房提前线上预约
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样板房开放中
项目线上预约看房
项目基本信息
占地面积：约95129.6㎡
建筑面积：约193587.33㎡
产权年限：70年
楼栋数：15栋11-17层商品房（45-01地块）
总户数：858户商品房（45-01地块）
总车位数：超1:1
容积率：约2.0
绿化率：约35%
物业费：4.1元/㎡
梯户比：一梯两户
交付标准：精装、毛坯
交房时间：2026年3月20日
开盘时间：四期顺销中
整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。
另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。
项目效果图
产品方面，项目推出建面约101-135㎡3-4房！项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
据悉，项目少量建面约101~135㎡3-4房，均价42877元/㎡，直接认购，总价约416万起！
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建面约89㎡3房2厅1.5卫▼
建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。样板房实景照片如下：
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
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样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
建面约99㎡3房2厅2卫▼
项目区位配套
上海闵行大华星曜售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【大华星曜官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。
项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。
在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！
三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；
三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；
项目自浦星公路即可直通济阳路高架，便捷通达整个可直达市区！作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。
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【大华星曜官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 商业配套方面：万达广场、山钢和润·旭辉里等；
闵行万达广场
教育资源方面：上海师范大学附属中学闵行实验学校、上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等；
休闲方面：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。
郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！
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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）
执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起
一、限购政策
（一）非沪籍家庭、单身
1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数
2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）
3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税
（二）沪籍家庭、单身
1.家庭：限购2套住宅
2.单身：限购1套住宅
3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数
（三）写字楼、公寓、商铺不限购
二、商业贷款政策
（一）住宅商业银行贷款
1.首套最低首付15%；
2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；
3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％
4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限
（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款
1.最低首付比例30%
2.贷款年限最长10年
3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）
三、公积金贷款政策
（一）最高贷款额度
1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万
2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％
（二）首付与利率
1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求
2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%
3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度
四、税费政策
（一）二手房增值税（卖方）
1.不满2年住房：全额3%增值税
2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）
3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限
（二）二手房契税（买方）
1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税
2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税
3.三套及以上：3%契税
（三）个人所得税（卖方）
1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税
2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；
3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税
（四）个人房产税
1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税
2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还
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