苏州文泽华府售楼处电话：400-8673-567文泽华府项目集三大国企合力打造，打造约2.8万方全龄公园谧境，将儿童乐园、社交草坪、半篮球场、环形跑道、宠物乐园等功能搬进社区。项目秉持“自然、自在、自由”的城市公园理念，打造精致、柔和的人文气质底蕴，营造
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苏州吴江3月9日，由中建三局等单位联袂打造的文泽华府理想生活馆盛大开放。文泽华府专注产品细节、品质的升级打造，不断探索高阶人居理想、引领新时代人居标准，呈现有“颜”有“质”的宽境空间，用细节彰显匠心、用空间读懂人居。
苏州吴江仪式上，苏州市吴江区东太湖度假区管理办党委委员、副主任吴誌表示，吴江拥有浓厚的历史文化底蕴，文泽华府聚焦吴江青年的居住需求，集三大国企合力打造，希望项目匠心品质建设，继中建|吴江城投笠泽之星，为吴江城芯再造当代理想人居，进一步提高太湖新城的宜居幸福度。
苏州吴江据介绍，文泽华府项目秉承“自然、自在、自由“的城市公园理念，打造约2.8万方全龄公园谧境，将儿童乐园、社交草坪、半篮球场、环形跑道、宠物乐园等功能搬进社区。此次开放的营销中心整体以布艺软装搭配质感金属，打造精致、柔和；人文的气质底蕴，暖灰色系点缀绿色、大地色，营造出置身自然的氛围；曲水径山的自然之石、浮光从影的灯光折射出柔和的光彩、林木成荫的装饰创造灵动生态的生命力。
苏州吴江“秉持国匠精神，坚持设计引领，以深厚的功力为建筑赋予深刻的温度！”中建三局相关负责人表示，继续贯彻”品质建设、价值创造“的核心价值观。坚持追求建筑的艺术，始终以品质为导向，匠心雕琢，严谨于微，以品质细节构建苏州未来美好生活。
苏州吴江
项目基础档案
项目名称：文泽华府
地块信息：吴江WJ-J-2023-006号
项目地址：吴江太湖新城东太湖大道、北长安路东
开发品牌：中建三局 X 武汉联投置业X 苏州湾集团
地块指标：占地3.4万方，容积率1.8，总建8.8万方
产品规划：7栋10-11F洋房，4栋17F小高，共556户
户型配比：小高建面约99㎡；洋房建面109-129㎡
装修情况：精装全屋地暖、中央空调、新风系统
价格信息：楼面价10262元/平
苏州吴江
建筑面积99平
建筑面积109平
空间大面积的留白，用光线填充。以简约的表现形式来满足人们对于简约却不简单的居室环境的要求，由于现代人快节奏、高频率以及满负荷的生活节奏。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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