房价退回10年前?苏州这个纯新盘究竟想干嘛

近两年苏州土地市场火热，导致今年苏州房地产市场上涌现出了一大批纯新盘项目，但由于地价的高涨，这些纯新项目的价格都令人望而却步。加之宏观政策与房贷收紧等一系列外在因素，苏州购房者的观望情绪加重，所以今年市场的成交量并不乐观。

不过，近期市场出现了一个新亮点，引起了极大的关注，那就是苏州排名前列小镇项目——新城十里锦绣。近日，该项目传出要以倒退十年的房价开盘，引起轩然大波。

小镇首秀，首批住宅月底上市，首付仅21万起

虽然在盛泽，但作为苏州排名前列小镇项目，新城十里锦绣的一举一动都受到格外关注。自11月项目示范区公开后，其1.7万方光之谷示范区每日人潮涌动，累计访客数达上万组，另人艳羡。而近日，新城十里锦绣更抛出“重磅炸弹”，宣布预计将于11月25日首次开盘，推出建面约94-117㎡的全配舒居高层。

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同时，对于购房者最关注的房价问题，新城十里锦绣也毫不含糊，直接给出了首付21万起、月供2600元起的回复。要知道，今年苏州多个板块较高楼面价屡次被刷新，不仅主城区楼面价纷纷超30000元/㎡，11月吴江太湖新城一宗地块也拍出了15895元/㎡的高楼面价。由此可推测，未来两年苏州房价必将攀至3字头。那么，苏州一套100㎡的房子，首付至少得90万元，是本项目的4倍之多。新城十里锦绣真是给了购房者一记甜蜜的“暴击”。

内部造血，解决最后1公里，生活商业自如切换

虽然新城十里锦绣给出了如此抄底市场的价格，但其配套却一点也不含糊。新城控股对这个60万方创享动力小镇的规划之高，足以为区域再造一座中心。

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进入小镇之中，你就会明白，这是一次人居理念的全新突破。新城控股将为十里锦绣打造一套精神文明体系，建立小镇公约、小镇节日、小镇社团、小镇之歌等，让小镇自成一个完整体系，使每个居民都有极强的归属感。

同时，这里的全龄化的社交体系能让每个人都有属于自己的天地。老年人有免费的健康理疗中心和养生馆；孩子们能到游乐场嬉戏、玩耍；而经历了一天繁忙工作的成年人，则可以去专属的彩虹跑道上跑个三五圈，还能随手在记录点打卡，亦或者去健身房挥汗。

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在生活方面，小镇居民不仅能每天坐着小镇巴士从小镇到盛泽中心再到吴江太湖新城，社区内部也有专属公交和共享单车，可保障全天候中短途出行。同时，居住在这里的家庭完全不必担心孩子的教育问题。小镇配备了0-4岁早教中心、4-6岁启航幼儿园、1-12岁社区自然课堂和四点半学堂等一站式教育体系。

在时尚潮流方面，新城十里锦绣亦不落人后。新城控股为小镇配备了社区WiFi、直饮水等，体验现代生活。同时，超30000㎡的新城吾悦坊商业体系与市区繁华同步，为区域带来高品质电影院以及五光十色城市生活配套。

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可以说，新城十里锦绣就是一个现代版的“桃花源”，整个项目的规划具有极高前瞻性。它以小镇中心姿态崛起，带动整个区域快速发展，且不断向产城一体的特色小镇挺近，顺应了中国城市化进程的新业态。

板块前景，高标准规划定位，盛泽或是下一置业热点

当然，单从项目内部来看，不够全面，所以，我们还有必要分析一下新城十里锦绣的大区位，看一下作为一个地产品牌16强的千亿房企为何会选择盛泽城西板块。

盛泽镇总体规划

首先，品牌房企对于区域的选择必然是潜力因素。而盛泽作为中国丝绸纺织中心，还是苏州南部的中心城镇，发展前景自是不用多说。据悉，目前盛泽的城市总体发展规划也是全力向西拓展，城西板块未来将是盛泽政府以高起点、高标准、高层次打造的集文化、商务、纺织和居住功能为一体的宜居商务区。

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此外，盛泽未来的交通也十分便捷。除了南北快速干线、苏震桃公路、G15W常台高速等发达路网外，盛泽将对现有县道进行改造升级，拟在县道基础上，打造苏州市域快速道路网系统；对外交通方面，盛泽规划了通苏嘉城际铁路和湖苏沪城际铁路，轨道交通则规划为S6线。而与项目较为靠近的湖苏沪城际铁路上海段已于2016年开工建设，预计2020年建成，建成后从吴江乘车至上海仅20分钟左右。彼时，盛泽也将成为连接苏浙沪的枢纽。

有了产业与人口的加持，盛泽必将成为苏州下一个置业热点区域。目前，新城十里锦绣首开在即，建面约94-117㎡全配舒居高层，首付仅约21万起，月供约2600元起。你还打算错过这最后的机会吗？