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一脉外滩静安城芯

保利永兴里

独门独院私享天地臻席递减

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TOP级地段:约3km外滩,顶配资源高度聚集区.

TOP级业态:仅次于独栋的双拼别墅,仅五栋十席.

TOP级墅居:双拼别墅三面采光,独门独院.

TOP级空间:五层别墅高附赠,双露台+双层地下室赠送.

TOP级恒产:16万/㎡限价红利,3500+万的大平层价格.

3500-4000万入席外滩三公里,上海市中心.三公里生活圈内荟萃人民广场、苏河湾、新天地等至高商圈,全球第四座宝格丽酒店、静安尤伦斯美术馆(UCCAEdge)、上海苏富比空间等高密度顶配资源.这里不仅是地理意义上的中心,更是生活的中心.

过程稿效果图,非最终成果,仅供参考

风貌别墅里的“尖子生”

难以复刻的家族传世高奢大宅

其实,光凭18万/㎡的均价和城央双拼别墅这2点,保利·永兴里就足以称得上是上海风貌别墅里的“尖子生”了

这样的先天优势,是多少周边项目可望而不可即的存在!

换作一般的开发商,面对这样的躺平资本,可能就直接开摆了

但保利却选择了一条更为艰难的道路!

作为保利在静安的重点城市更新项目,保利为此倾注了大量的精力和心血,为了更好的实景呈现,精研客户产品所需,持续打磨细节,拉通技术、建筑、设计等各条线经过数十轮的研讨会,对永兴里项目的品牌和产品进行了迭代升级!

项目建筑由天华设计-2023全球100强建筑设计公司第16名,打造的经典建筑包括上海豪宅代表古北壹号、碧云尊邸,无一不是历久弥新的佳作

集结国际大师团队灵感,在上海繁华中心再创人居新高度!

功夫不负有心人,从成品效果来看,无论是空间规划还是建筑设计,保利·永兴里都展现出了其无与伦比的匠心独运!

·比肩全球超一线城市的新旧共生社区

新旧共生的社区理念,在国外一些超一线城市的市中心时常可以见到,例如伦敦斯毕塔菲尔德市场、多伦多7ST.Thomas大厦等经典建筑,都是将城市的历史肌理与现代潮派生活方式结合,创造出既尊重历史又引领潮流的居住空间!

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斯毕塔菲尔德市场实景图,来源网络

多伦多7ST.Thomas大厦,来源网络

保利·永兴里正是借鉴了这种先进的社区设计理念,整个社区采用“东园西邸”的空间布局,将上海的百年的历史肌理与现代摩登海派完美融合,不仅让保利·永兴里在上海众多豪宅中脱颖而出,更让它成为全球超一线城市社区设计中的佼佼者!

西邸的小高层社区,外立面采用了弧形天幕立面,使用大面积玻璃辅以香槟金铝板,对望陆家嘴天际线,一眼国际豪宅范儿

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【保利永兴里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 东园的双拼风貌别墅,更执着于对保留原有城市肌理的复刻,采用大面灰砖+红砖腰线做法,复原百年前老建筑的味道,在上海城央闹市区独辟出一方宁静天地,仿若一个远离尘嚣的世外桃源!

·精致腔调的海派元素

整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局,复建了行列式街坊,并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质

过程稿效果图,非最终成果,仅供参考

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌,这不仅是对历史的尊重,更是对海派文脉的延续

16万+/㎡限价红利,3500万级家族恒产

“限价红利”与“别墅高附赠”的叠加,是城央双拼别墅出圈的坚实基础.在当前核心地段大平层普遍迈入18-19万/㎡的时代,保利·永兴里作为取消限价前的拿地项目,单价仅16万/㎡起,以大平层的价格入主仅次于独栋的双拼别墅,价格轮动下的限有红利.

更令人心动的是别墅极致的空间附赠.建面约216㎡的双拼别墅,实现了约60%的超高附赠率,实际可享空间超过350㎡,不仅远超大平层75%-80%的得房率,更通过“一层一代”的布局,满足家族同堂各有天地的深层次居住需求.

整层会客空间:动静上下分层,1-3层贯通梯与电梯井(预留)设计,最大化减少空间浪费.首层大横厅设计,拥有宴会级客厅与开放式餐区,奢阔的待客排场.约8.7米南向面宽,搭配大面积落地窗,无缝链接私家庭院.预留大面宽耳房可改造为独立套间,满足多样化需求.

全套房格局:二层、三层为家庭居住区,每个房间都宽敞舒适.二层每间套房均超4m大尺度开间.三层的整层主卧套房奢华酒店式设计,步入式衣帽间与独立卫浴极尽奢华,更外接约11.35㎡的星空露台,观景小酌极尽惬意.

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约120㎡地下层:地下一层5.5米挑高并带夹层,最大面积可达约120㎡.采光天井引光入室,通透场域可打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等,让生活场景无限延展.

突破传统双拼桎梏,创新“近独栋”空间范式

以“类独栋”的空间范式重新定义城央墅居,兄弟双拼对称式布局,独门独院、私家花园强调单体尊贵感,契合世家大族对私密生活的向往.双拼别墅独有的三面采光,以通体长窗与大面积落地窗引光入室,营造优越采光与通透感,实现“有天、有地、有星空”的生活愿景.

在建筑风貌上传承了海派里弄文化,拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感,“菱形山花”作为超级符号统一运用于室内、景观铺装、建筑立面.红砖清水墙与巷道风貌铺装,演绎衡复风貌的当代奢华,赋予家族恒产人文价值.

户型图鉴赏

建筑面积216平,总高3层,地下一层5.5米带夹层,地下室面积就达到120m²,另外有露台、花园等,项目平均附赠也达到了约60%!

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·一层8.7米南向面宽&超大客餐厅

远超市面同等面积段风貌别墅的南向面宽(约8.7米),搭配落地窗,不仅采光更好,还将花园景色引入室内,享受阳光与自然的慷慨馈赠,无论是居家还是聚会,都会有“人在家中坐,景从眼前来”的感官享受

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.