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北中环15号线南大路站

双TOD商业+公园环绕+南大核心

「中环麓岛」42天内二开二罄!

四批次加推约108-188㎡3-4房

上期均价67158元/m²!

参观看房请提前线上预约!

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项目由中建八局拿下,地块组团包含5块住宅+1块商办用地,其中91-01住宅用地已经公示设计方案了,一起来看下!

90-01地块:东至90-02公共绿地,南至90-02公共绿地,西至90-02公共绿地,北至葑厚路,为办公楼、商业用地,出让面积15508.37㎡,容积率7.2,建筑面积111660.264㎡;

91-01地块:东至工学路,南至91-02公共绿地,西至陈家江路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积20019.76㎡,容积率2.6,建筑面积52051.376㎡;

92-01地块:东至汇丰路,南至92-03公共绿地,西至92-02公共绿地,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积16235.89㎡,容积率2.5,建筑面积40589.725㎡;

93-01地块:东至规划一路,南至93-02公共绿地,西至汇丰路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积17461.97㎡,容积率2.5,建筑面积43654.925㎡;

94-01地块:东至鄂尔多斯路,南至94-02公共绿地,西至94-03地块,北至94-03地块,为普通商品房,出让面积10560.32㎡,容积率2.5,建筑面积26400.8㎡;

87-01地块:东至规划二路,南至规划二路,西至汇丰路,北至规划十路,为普通商品房,出让面积18873.49㎡,容积率2.5,建筑面积47183.725㎡.

据早前公示的规划方案显示,91-01地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢23F高层住宅以及若干社区配套用房,共计规划约436户.

社区地面无车位,全人车分流,规划有下沉式庭院,风雨连廊以及约2000m的集中绿地;另外所有住宅楼栋的首层全部做了架空层设计,预计打造泛会所概念.

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92-01地块拟建6栋15-17F高层住宅产品,并且全部做了首层架空.值得一提的是,项目小区出入口做了景观架构,在3号楼与5号楼之间做了下沉庭院,并在小区中央配置了1623.59㎡的集中绿地.

好消息!上海宝山兰生学校(公办九年一贯制学校)落地南大智慧城!

12月29日,大场镇人民政府、上海民办兰生中学、宝山区教育局和南大开发公司联合签约了上海宝山兰生学校协议!

上海第二个作出“保价”承诺的项目,11月1日,中环麓岛项目也发布了公告:凡购买首批次房源的业主,可享“首批次房源业主保价计划”:

若后续相同产品在售标准房源,出现销售优惠政策超过首批次房源的情况,承诺购买首批次房源的业主可享受后续同等权益.

3月18日,中环麓岛二批次房源正式加推,现场人气如潮,争藏不断!79套房源,开盘当天全部售罄!作为上海楼市难得一见的首开当日即售罄的新房项目,中环麓岛以一场现象级开盘热销,点燃上海楼市的“三月烽火”.

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【中环麓岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 有人说中环麓岛是“上海热销的课代表”,有人称其为“南大板块的现象级”.但无论标签如何,客户的一次次的用脚投票往往是最真实的体现,从一批次的热销到新政后首个认购率突破110%的红盘,再到二批次日光,中环麓岛用一次又一次的热销成绩证明着自己是中环真正的“当红明星盘”.

42天内两开两罄,——这是中环麓岛交出的成绩单,也是当下上海楼市独一档的热度印证.但在热销背后,真正值得追问的是:能让购房者两次毫不犹豫出手的,除了地段和户型,还有什么?

随着五一期间约1800㎡公园主题会所正式开放预品鉴,答案终于实景呈现.客户始终关注的核心是房子,而会所的开放,正是一次产品兑现力的有力展现.

中环麓岛的会所,从一开始就没打算做“常规配套”.项目依托PARK-TOD模式,以约4800㎡运动活力会所+约1800㎡公园主题会所的超配体量,在上海中环线上构建起一座真正意义上的“城市公共客厅”.

而五一期间率先开放的,正是其中最具识别度的公园主题会所——上海首个垂直镜面水院会所.

有别于传统会所局促的下沉花园,中环麓岛通过大尺度城市公园下沉改造,重塑了场地竖向结构,让整座会所仿佛“从公园里生长出来”.外立面选用白色幻彩釉面陶板,肌理温润,随光线流转呈现淡彩光影.大面积高透玻璃将公园绿意与自然光引入室内,模糊了建筑与景观的边界,一池镜面水景倒映天光云影,穿行其间如漫步水上画卷.

从“都市四叶草”到四季叙事:一座有故事的高定会所:走进会所内部,海派摩登格调与东方雅致意境相融的气息扑面而来.整体设计提炼了“都市四叶草”的核心符号,以“一芯四叶,双脉共生”的格局,串联起春启、夏茂、秋韧、冬寂的四季叙事,让空间不再是功能的简单排列,而是一场沉浸式的美学体验.

接待前厅,以项目超级符号“四叶草”为灵感打造的艺术雕塑《海花之舞》与同主题艺术吊灯,奠定了空间尊崇与人文温度并存的第一印象.雕塑以白玉兰为形,表面采用非遗大漆工艺,隐现上海城市记忆地标;琉璃叶片垂落的吊灯,与雕塑形成“花与叶”的对话,归家的仪式感从这一刻拉满.

9米挑高圆厅与罕见壁球馆:把高端圈层想象,一次做足:穿过前厅,便是中环麓岛开创性的9米挑高礼序圆厅.以“春序迎宾”为主题,穹顶弧线呼应四叶草意象,搭配珐琅彩定制画作与天然云石壁灯,将东方春日的雅致与温润,凝练成极具仪式感的过渡空间.从这里开始,“向外连接世界,向内滋养自我”的叙事正式展开.

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功能布局上,会所构建了“运动-休闲-社交”全链条健康服务体系,覆盖不同年龄段业主的多元需求:

·25米4泳道恒温泳池:池底以荷花叶脉灵感铺装淡绿马赛克,镜面墙面拉伸空间尺度,配合池边绿植与原木躺椅,复刻自然水榭的松弛意境.

·专业壁球馆:上海住宅会所里极其罕见的配置,填补板块高端运动业态空白,为业主提供高品质私密运动空间.

·健身房及瑜伽冥想室:器械采用泰诺健品牌,有氧与力量分区清晰;独立普拉提训练室配备专业设备,兼顾私密性与专业度.

·SPA理疗空间:以秋日丰盈为基调,非遗刺绣艺术挂画、木雕液态金属墙面、米杏色肌理饰面,营造出隔绝喧嚣的都市疗愈场.

·茶室与森林咖啡吧:从“冬寂”禅意到“夏花绚烂”,茶室以银杏纹墙面与温润茶台营造静谧品茗之境;弧形沙发区与临窗洽谈区,则为商务浅聊、日常小憩提供了松弛的社交场景.

材质选择上,巴黎世纪绿色奢石、巴西利亚黑地面、文斯白墙面石材,搭配古铜金属与木饰面,再经由层次丰富的灯光设计,让每一处细节都经得起“所见即所得”的考验.

上海首座也是唯一一座PARK-TOD

中环乃至上海的全新标杆之作

“实景兑现”:四批次加推,别再观望!

最新消息!南大智慧城核心区域,双TOD商业+3公园环绕「中环麓岛」实景示范区已经全部开放.二批次、三批次连开连罄,是上海1-4月的销售前五甲的顶流红盘,目前四批次已开启建档,是91地块仅剩一批房源;四批次将建面约108-188㎡3-4房;预计于5月16日开启认筹;延续前期改善产品定位,案场推出预约优惠、保价政策等,降低置业门槛.参观看房请提前线上预约!

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上期一房一价表如下:

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即将入市户型图如下:

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建面约188㎡4房

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样板间实景图:

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作为南大板块的首个三阳台产品,项目颇具亮点.

整个住宅项目底层架空,外面全玻璃结构为主,视野开阔,是南大智慧城比较独特的高端住宅.

△中建八局住宅外立面效果图

中环麓岛,拥有着整整约15万方T字公园.注意,这不是靠近公园.而是被成片、连续公园所环绕,它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲.

这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比,塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态.

并且,这并不是普通的公园,而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”.整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800㎡景观水院.

项目所在的南大智慧城是上海“北转型”中的重点,也是当下炙手可热的置业板块!它也不负期待,正以雷霆之势重塑宝山产业版图!

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这其中有2点跟大家着重提一下:约1.5公里生息街道!项目主动将建筑红线向后撤退,在市政道路和项目建筑之间,额外创造出属于社区的公共空间.

而这退让出来的空间,设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间.换句话说,这条路不再是单调的通行路径,而是一个充满活力的社区生活延伸带.

同时,生息街道的沿街基础层,更是采用了陶板+玻璃的奢华用料.这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质,形成了项目独特的、可识别的城市界面.

上海首个公园级会所!我认为,中环麓岛的会所是独一无二的存在.因为整个约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内;

交通方面,项目坐拥15号线南大路站,4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路,轻松串联城市核心板块.此外,15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线,无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈.

此外,3条城市快速干道(外环高速、沪嘉高速、中环路)加上周边沪太路、南大路、祁连山路等,形成“综合交通体系”,实现多层次立体交通的无缝出行.

商业方面,南大路TOD与丰翔路TOD(万象汇在建中)双重规划红利,未来将形成约50万方的超级商业集群.其中,华润万象汇(距项目约800米)已启动建设,精品餐饮、娱乐体验等业态,打造南大区域商业新地标.

医疗方面:华山医院北院(三甲)、仁济医院宝山分院,时刻为居者的健康保驾护航.

教育方面,南大实验学校与上师大附小(在建中)双星闪耀,上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府.(学区划分以政府主管部门及办学方政策确定,开发商不做承诺).

生态方面,约300亩南大中央公园(在建中),相当于28个标准足球场的规模,以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观,构筑城市罕有的公园豪宅生活圈.目前,公园建设等已完成注水工程,预计2025年底全面竣工,未来将成为业主私享的“天然氧吧”.

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市场方面,南大的新房供应主要集中于15号线丰翔路站和南大路站,代表楼盘为中环置地中心望雲和中环铂樾,两个项目都入市在售.

南大路TOD大城「中环麓岛」加推约108-188㎡3-4房;总价627万起!

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.