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2025年苏州购房政策在限购、信贷、补贴等方面有以下主要调整和规定：

限购政策

苏州全域不限购，不分户籍、不限面积和套数，无需社保/个税缴纳证明，非本地户籍与本地户籍居民适用同等政策。

限售政策

新房取得不动产证满2年后可转让，苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）适用。

二手房不限售，家庭若有新出生人口（二孩及以上），新房出售不受限售限制。

信贷政策

首付比例：首套、二套住房最低首付比例均为15%。

贷款利率：首套房贷利率主流为3.0%，二套房贷利率主流为3.3%。

首套房认定：执行“按区认定”，即在本区无房即算首套房；所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房按揭贷款时也可按首套认定；二孩及以上家庭办理贷款时，住房套数认定核减1套。

公积金政策

贷款额度：个人最高120万，家庭最高150万；多孩家庭、全日制本科及以上学历人才等可享受额度上浮（如多孩家庭上浮30%-40%，本科及以上人才上浮50%）。

贷款利率：5年以下（含5年）首套2.1%，5年以上2.6%；二套5年以下2.525%，5年以上3.075%。

商转公：符合条件的存量首套住房商业贷款可转公积金贷款，支持“以贷冲贷”，无需提前结清贷款。

税费政策

契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

个人所得税退税：2022年10月1日至2025年12月31日期间，出售自有住房后1年内在同一城市重新购买住房，可退还卖房已缴纳的个人所得税，新买房产金额≥卖出房产金额，退全部个税；新买房产金额＜卖出房产金额，按比例退税。

购房补贴政策

人才房票：各区针对大专及以上学历人才、产业人才等发放房票补贴，额度从3万至200万元不等，可抵首付。

装修补贴：2025年内购置旧房装修材料，按购置价的15%补贴，每人每套房最高3万元；家装家居换新补贴最高1万元。

“卖旧买新”契税补贴：园区“卖旧买新”购房契税补贴延续至2026年12月31日，补贴比例根据时间节点不同（100%-50%）。

以上政策可能因区域、时间等因素存在差异，建议购房前咨询当地相关部门或房产机构确认最新政策。

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