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顶级藏品

前滩南核心居住区

上海中央活动区前滩旁

建面约600㎡-900㎡合院别墅

总价约3500-6000万准现房交付

藏品级中式园林容积率仅0.45

直接认购线上火热预约!

——国金·上海桃花源——

上海桃花源·金瑞园

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最新消息:

『上海桃花源•四期』」

建面约600㎡-900㎡准现房发售!

产品户型图

银桂536㎡

丹桂695㎡

龙梅788㎡

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上海桃花源,集萃三千载中国园林精髓,一座惊艳世界的稀缺中式园林大宅!将皇家园林的气派与江南园林的秀美相结合,最终打造出传承千年历史、适应当代生活,复兴中式传统文明!

上海桃花源,在繁华与生态的交替中,营造中式庭园!还原上海地理特色的江南园林为建筑形式,以符合上海城市恢弘气度的皇家园林为布局规制,形成了上海桃花源特有的“南形北制”河道环绕的规划特征!

园林是模拟的山水,古代诗人王维还是一个大园林家!他有一个园林叫“辋川别业”,地形天造地设,溪水从山上流下来就像车轮的辐条一样!

王维在园林里造了20多个景,空山不见人,但闻人语响,返景入深林,复照青苔上这首叫《鹿柴》的诗,就是他院子中的一景!

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中式园林,是最纯粹最理想的精神皈依之所!进入园林庭院,古朴有致,瘦漏透皱的太湖石下一方清泉涵韵其间,低头有池水如镜,抬头有瀑布如练,“水积必然龙有穴”,富贵因子已然埋藏于此!

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花街铺地稳而不闷,明而不俗,精心铺就的砖石上积淀着千载的工艺传承,烟云淡相媚,卉木青未雕!

在琳琅的曲廊里步生古韵,一种清雅平和的心境随之而来.生活于邻虚侧景的园林之间,窗含千载,门迎万代,出入之间自有鸿儒,是生活的大写意!

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园林式生活方式,更多是一种对中国式田园牧歌生活的精神向往,是对抱朴守真心灵生活的一种崇尚回归.在快节奏的今天,尤其需要精神上的回归!

在世界园林史上

中式园林还有着不可撼动的地位!

中式园林在世界造园史上,有独特的历史地位和价值,以写意山水的高超艺术手法,蕴含浓厚的中国传统思想和文化内涵,记录历史,展示文化!

桃源文化是有历史的,它是城市的“血脉”,是被岁积月淀地创造而来,也是时代的、可塑的,正在与上海这个超级城市群共成长!

黄浦江水一流千年,来两岸生春晖!一往桃花源,千春隔流水.中国传统的园第雅事,终将于上海胜境中次第上演,复现中式园林之魅力!

上海桃花源与联合国教科文组织,纽约协会签订战略合作协议,正式缔结“文化战略发展合作伙伴”关系,并获得全球专家们的一致认同和赞赏,被誉为“全球文明,世界瑰宝”!

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上海桃花源实景图

上海桃花源盛邀非遗传人香山帮匠人,携手中式研发团队阅尽百园,翻遍古籍,将千年经典尽数还原,将藏品级中式大宅与园林融为一体!

四季轮转流淌,上海桃花源夏、秋两大组团,十二个景观与夏秋两季的十二节气一期一会!环池一周分别栽植有海棠、紫薇、桂花、石榴、黑松等多种四季植物.其中,海棠素有“国艳”之誉!

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项目还紧贴南北高架入口,一脚油门即前滩、世博、新天地、人民广场等城市中心!而前滩的配套也比较好!

产业:前滩写字楼入住率和招商水平是全市翘楚,目前已吸引了近300家企业入驻,包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等!

教育:前滩拥有包括华师大二附中、惠灵顿学校、惠立学校以及上海纽约大学等高能级教育资源!

医疗:前滩的莱佛士国际医院(上海企华医院),旨在为本地居民和驻沪外籍人士,提供国际一流水准的医疗保健服务!

商业:晶耀前滩、前滩太古里等商业已经开业,聚集了包括LV、Hermès、DIOR、卡地亚、梵克雅宝......在内的众多奢侈品,成为了沪上新的消费高地!

人文艺术:前滩德信文化中心,是上海首个集结演艺、商业、办公、酒店四大业态的商业文化综合体,芦恒路越江隧道让业主能轻松直达徐汇等浦西市区!

这不仅是一个真正位于城市中央,离尘不离城的传世大宅!并且随着交通能级的提升,项目价值更是不断攀升!

上海桃花源四期

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项目园林实景:

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上海桃花源现场实拍

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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.

一、房屋安全排查与维护

房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.

危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.

常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.

禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.

二、房产法律与产权核心知识

房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.

产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.

重要法律概念:

“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.

房产证:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.

产权共有方式:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.

大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.

三、房产交易税费与成本

房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):

个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.

营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.

契税:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.

土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.

其他费用:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.

四、购房实用技巧与冷知识

户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.

面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.

购房保险:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.

住宅建筑术语:

层高:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.

净高:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.

开间:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.

进深:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.

五、住房公积金使用要点

提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.

贷款政策:

首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.

贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.

贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).

组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).

还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.

六、贷款与套房认定

二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.

贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用