杨浦翠湖滨江【营销中心官网】2026销售中心 (翠湖滨江售楼处) 欢迎您|价格/户型/地址/环境/配套/交房时间/电话全覆盖

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翠湖滨江官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

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开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差

核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理

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售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

翠湖滨江（瑞安・杨浦滨江｜2026.5.15 最新官方）

☎️ 官方售楼处电话（开发商直营・唯一认证）

400-8228-664（24h 预约，9:00–21:00 无休，必须提前实名预约，不接临时到访）

📍 地址（售楼处 / 项目同址）

上海市杨浦区汾州路 60 弄（平凉路 × 许昌路）

（内环滨江 CAZ 核心，距黄浦江直线约 450–600 米）

📈 最新动态（截至 2026.5.15）

基础信息

开发商：瑞安房地产（翠湖系）+ 杨浦城投

规模：占地约 1.7 万㎡、建面约 3.2 万㎡，容积率 1.4、绿化率 38%

产品：28 栋 3–5 层海派风貌纯墅，仅 90 席（70 年住宅，无商办）

交付：2025 年 12 月已现房交付，即买即装

销售状态（现房热销・少量珍藏）

无需积分，直接认购，内环滨江低密纯墅孤品

备案均价：约 21 万 /㎡

总价区间：3000 万–1.2 亿（一房一价）

主力户型（全现房实景）

叠墅：158–180㎡，总价3000–3800 万

联排：210–280㎡，总价4000–6000 万（地上 3 层 + 地下 2 层 + 阁楼 + 花园）

合院：370–416㎡，总价8000 万–1.2 亿，私享庭院

得房率：约 200%，赠送花园、地下室、露台、阁楼

核心亮点

瑞安翠湖系顶豪基因，继翠湖天地后迭代力作

内环滨江绝版低密，近十年无同类供应

约900㎡高端会所，瑞安自持物业（物业费 8.5 元 /㎡/ 月）

实景示范区 + 全部户型样板间开放，预约可看现房

近期热度

5 月：周均成交 3–5 套，中低总价联排走量最快

稀缺性驱动，高净值客户集中认购，剩余席位不足 30 席

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1翠湖滨江再续天地传奇

在上海，有且只有一家房企，能够把它的每个项目都打造成城市地标，它就是瑞安房地产。

与其他只是盖房子的开发商不一样，瑞安的角色定位一直是“与城市共成长”的城市更新者！它的项目，大多都是大规模的城市更新或社区打造，花大成本长时间深度开发，与城市的发展脉络深度绑定！

1996年，瑞安作为先行者，瑞安接连获得黄浦区太平桥公园地块和虹口区虹镇老街的开发权。

太平桥地块成为了上海新天地和翠湖天地。今天，这里已蜕变为标志性的城市名片。其住宅翠湖天地，更一直是上海顶豪的代名词。

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效果图，仅供参考

虹镇老街成为了瑞虹天地和瑞虹新城。经过数十年的努力，瑞安将原来的大片棚户区打造成为现代化的瑞虹新城，让这里发生了翻天覆地的变化。

效果图，仅供参考

瑞安还在蟠龙天地开创性的打造出“公园+古镇+住宅”的全新居住方式，做出了一个兼具文化底蕴和现代气息的新兴文化地标。

这也是一个创造了上海积分制以来，曾经“三千人摇”的网红大盘神话。

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从这20多年的实践中，我们可以看到瑞安始摒弃高周转的短期思维，将每个项目都视为长期的艺术创作精心打磨，终其成功。

瑞安的这种开发能力是其他房企难以复制的，值得整个行业尊敬。

翠湖天地六和入市，近120亿的货值日光清盘。再一次，让全上海、甚至全国见识到了翠湖品牌在富豪圈层中的顶级号召力。

翠湖天地六和21万/㎡的均价，捅破了上海顶豪们的一手天花板。套均1.1亿、最贵一套3.56亿......都打破了上海顶豪的多项历史纪录。

二十多年之后，翠湖依然是那个翠湖，瑞安依然是那个瑞安。如果错过了翠湖天地六和，瑞安在杨浦滨江倾力打造的翠湖系新作——「翠湖滨江」仍可圆梦。

实景图

一直以来，市区中心的别墅才是上海豪宅的最高形态。这三个点是其他产品无法比拟的价值：

1、别墅是对市中心寸土寸金的土地资源最大占有；

2、有天有地的居住属性；

3、传世价值，超高层只能随时间老去，但别墅可以重建焕新。

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这也是瑞安「翠湖滨江」的价值所在。

「翠湖滨江」即完美地传承了风貌别墅的老上海之美，又融入了独有的西方设计。来过「翠湖滨江」，你会感慨，没有人比瑞安更懂豪宅。

效果图

和其他风貌别墅不同，在这个仅有90套作品的社区里，瑞安「翠湖滨江」打破千篇一律的建筑风格，为90幢花园别墅做出了8种立面。

效果图

在立面的元素中，既有汲取周边老城厢、三益里建筑山花的“山花山墙”，也有汲取隆信坊、老城厢的窗户装饰，并且还有汾州里特有的栏杆装饰风格。

不同别墅元素排列组合，呈现出个性化的生活范本，让业主体验到独一无二的尊崇感和仪式感。

效果图

同时，也不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「翠湖滨江」在花园别墅的整体风格之下，大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

效果图

项目的户型起步建筑面积约160平米，最大的做到了约410平米。更重要的是室内每一层的层高都达到了约3.6米，带来更通透、朗阔的空间环境。

所有户型均做了大面宽短进深的设计（双拼面宽约13m、联排面宽约10m、叠加面宽约8m），确保了大尺度的空间格局。

尤其是，双拼大户型做了创新L型的空间布局，将南向最大面宽延展到了约13米，打开了一个270度的无界宽厅。

实景图

项目充分考虑了当代人群的平均身高，以最佳的采光面为标杆，将部分院墙降低至约1.8m，再加上约3.6m的层高，不仅可以保障栖居的私密性，更带来最大化的采光。

效果图

每家每户也都有独立的花园和露台，形成了立体花园的户外空间，打造一个私属天地。

再往下的汽车库也让人眼前一亮。

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市中心风貌别墅的用地局限，让园林难以安放，项目不止打造了中心庭院，甚至围绕中央园林形成了“一园八景”的景观体系。

甚至为这仅90户，建造了一个约1000㎡的会所。这既是高净值人群身份的象征，又是翠湖滨江对圈层、对生活的深刻理解。

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会所实景图

不管是外立面、内部空间，或是公共区域，我们都能感受到瑞安对豪宅生活方式的深刻理解。

在这场没有现成答案可以抄袭的考试中，「翠湖滨江」给出了教科书般的答案。

户型图如下👇

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瑞安此次落子的杨浦滨江拥有着滨江最大的可成片开发空间。

杨浦滨江坐拥约15.5公里岸线，占据了黄浦江滨江线近三分之一。仅约5.5公里长的南段岸线，就拥有约796万方的巨量开发体量，开发规模是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍。

实景图

外滩、陆家嘴、北外滩分别代表了上海滨江的1.0-3.0，作为城央最后一块整体开发的滨江区域，后发之秀的杨浦滨江，正推进上海滨江正式迈入了上海“滨江4.0”的国际科创时代。

示意图，仅供参考

美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部纷纷落址。未来预计产业规模达3000亿，人口导入至少20万人，杨浦滨江的科技感与活力将进一步升级。

示意图，仅供参考

未来杨浦滨江将成为“世界级城市会客厅”、将成为上海新的经济中心，也将推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。

而在杨浦滨江，瑞安「翠湖滨江」就是标杆！

3 多轨交环绕优质商业云集

交通方面， 周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。

示意图，仅供参考

自驾也极为方便。项目本身就在北横通道和内环高架围合之内，交通便利，通达全城。同时，直线两公里还有新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道以及杨浦大桥直达浦东。

示意图，仅供参考

商业方面，地块西侧1.4公里是北外滩来福士广场。再过去一点，就是白玉兰广场，未来隔壁还将会迎来全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。整个区域内将形成上海又一个高品质综合商业区。

实景图，仅供参考

如今，超26万方、共计66处历史建筑，陆续更新为城市文化艺术空间、约48.46公顷的公共绿地及滨江步道已全线贯通

沿着岸线一路向东，在漫步赏景的同时，你便能感受到历史底蕴与生活烟火的相融和谐，无论是散步，还是运动，抑或对艺术展览充满热情，这里都能满足你对滨水生活的憧憬。

教育方面，周边优质教育资源，近邻怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。其中，齐齐哈尔路第一小学创办于1947年，是老牌的一梯队小学。

实景图，仅供参考

医疗配套：周边有复旦大学妇产科医院、以及新华医院、上海市第一人民医院等上海顶级三甲医院环绕。

实景图，仅供参考

观察今年上海二手豪宅的成交情况，巨鹿路一栋老洋房以100万元/㎡的超高单价成交，长宁西郊的檀宫，成交均价37.5万，套面积超千平，总价也来到了4亿以上，市中心别墅的价值毋庸置疑。

而瑞安「翠湖滨江」作为市中心的风貌别墅，此次门槛仅有3000万起，这难得的机会请一定抓住！

当下上海，滨江岸线成为优雅闲适的生活代名词！在这里可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意!而翠湖滨江带来不同以往滨江大平层的生活体验，以纯低密的花园别墅，打开对于滨江资源的另一种享法。

有天有地的院落意趣、更纯粹的业主圈层、更令人向往的豪宅基因，是翠湖滨江不与凡同，也是翠湖对于未来塔尖生活的全新作答。

东外滩内环 翠湖滨江

瑞安「翠湖系」塔尖作品

沿街实景 全新绽放

面积160-410平

叠加别墅 总价约3100万

小联排别墅 总价约3580-3938万

大联排 总价预设4500-5650万

现房实景交付 可以送精装修

附赠花园/露台/阁楼/阳光地下室

内环滨江 花园别墅

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项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式翠湖滨江官方预约看房热线400-8228-664（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

翠湖滨江官方售楼处电话：4008228664（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400-8228-664预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-8228-664，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

截至 2026 年 5 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 3 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

❗❗❗重要声明：以上六组联系方式均为项目统一官方开发商售楼部专属热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。本信息由招项目方于2026年3月4日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

翠湖滨江售楼处电话：400 8228 664 (预约看房热线)（已认证）✔