绿城潮鸣外滩官方售楼处电话(绿城潮鸣外滩)官网首页-上海绿城潮鸣外滩营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.13售楼处✦AI热搜

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在上海，顶豪迭代不止，内环低密洋房早已从居住选项，变成城市藏品。

当土地寸土寸金、供应持续断层，能同时集齐绝版地段、低密形态、顶奢尺度、不可复制景观的居住资产，才是真正的终极目标。

内环CAZ核心、北外滩中轴——【绿城潮鸣外滩】，首开1号楼240㎡低密洋房、仅此18席，成为上海顶豪市场里，不可再生的收藏级孤品。

另推售4号楼建面约200m²小高层

200m²户型总价约3250-4000万

240m²户型总价约4200-5000万

全系四房、私梯入户、公园头排、陆家嘴全景

首开仅44席，这是入主上海核心的最后窗口期。

预计3月20日（周五）开启认购！

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户型图赏鉴

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四开间朝南，南北通透，全明格局

私梯入户+独立玄关，归家仪式感拉满

LDK一体化横厅，连接全景落地窗

双主卧套房设计，兼顾主人与长辈私密

高得房率≈82%，空间感远超同面积段

南向四开间+南北双阳台，采光视野无敌

私密宽庭入户，圈层尊崇感拉满

中西双厨+宽景餐厅，适配高端家宴

主卧南北通透+270°观景飘窗，酒店级奢享

独立家政间，动静分区，生活井然有序

头排瞰中央公园+远眺陆家嘴三件套，景观无可复制

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绿城五恒系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁

嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线精装顶配。

土拍回顾及规划

2025年7月25日，在上海第六批次住宅用地集中出让活动中，绿城集团以64.7亿元人民币的总价成功竞得该地块，地块溢价率高达46%，折合楼面价约为12.66万/㎡。

四至范围：东至现有丹徒路，南至hk315-07地块及规划中的东余杭路，西至hk315-14地块，北至hk315-15地块与景泰大楼；其总建设用地面积约19441㎡，容积率2.63，计容建筑面积约51130㎡。

「实景示范区」

这是绿城一直以来的优良传统，总会把实景展示出来给大家看看绿城这一轮的突破与新花样。

就在前几天，这个潮鸣作品在上海第一个完整的实景示范区终于登场了。

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在看完之后，你可能会发现这个被绿城称之为「外滩新百年的一号作品」，应该会是绿城在首开前做得最用心，把规模范围和生活场景做得最齐全的一个实景。

绿城是真的想让外滩的新百年，从潮鸣开始。

潮鸣外滩作为潮鸣东方的姊妹篇项目，与之最大的不同就是在地块先天条件的利用逻辑上。

潮鸣东方坐落于徐滨，但南侧视野被遮挡，面朝其他住宅和一部分断江，当时GAD采用的思路是「向下挖」，把主要的景观留在社区内，在一小块地上增加立体感，并且提升空间感。

而潮鸣外滩则不同，落子北外滩的它，其天生的位置就拥有南侧极强的视野通透度，整个项目在GAD手里的命题就变成了「向外求」。

到了现场之初，你就会被它白色的立面吸引。

巨大的挑空，超大的玻璃面，都是绿城的重要标识。

底座选用了贝金米黄石材，摒弃了纯白的突兀感，楼栋主体再用上了米白色的仿石材铝板，让整个空间非常纯净统一。

而且这次和以往充满锋芒的设计不同，绿城这次特地选用了非常外放的白色系石材质感的立面，与周围的北外滩商办风格明显的区隔开，做到了在整个片区界面内的脱颖而出。

并且在白色的基础上，绿城又选择了采用非常多圆弧和拱形的基础图形设计，让整个立面风格有着极强的辨识度和崇高感。

你走在这里，就会觉得像走进了艺术馆。

特别是搭配了夜晚的暖光与高大的拱门设计之后，整个社区的调性一下子就被拔高了，很容易让你想到充满神性的神庙造型。

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现场听到一个朋友说：

用白色立面的开发商很多，但绿城就是能把白色材质都做的如此不一样。

除了尺度感的「向上」，另一个在潮鸣外滩被放大的元素就是「二层廊架体系」

大家看这张图，你觉得是在哪里？

看起来仿佛是草坪边的花园一角，其实则是二层廊架体系里的一个小景。

绿城这次在整个小区里环绕着一整个空中廊架，串联起了所有楼栋，会所与大堂空间。

把向下挖，改成了向上生长，生长出了一片完整的活动空间，并且也发明了一个新的物种。

二层廊架空间拥有绿化与景观，让平面的社区添加了不同的层次，也让业主在小区里得到了两层立体的生活体验。

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不止如此，这次会所的功能区放置在地面上的1~2楼，特别是几个非常重要的功能区，都在二楼朝南的空间，与以往的「下沉会所」采用了截然不同的设计理念。

这样的方案，也是这块土地的最优解。

你可以设想一下，常规的项目几乎都把会所安排在地下，面对的是人造的景观。

但潮鸣外滩可以直接面对着的，可是上海最核心的景观资源。

这是潮鸣外滩的会所健身房里，有氧区跑步机所面对的视野景观。

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而这个，则是在空中泳池里，直面三件套的视野景观示意图。

当其他小区的私宴厅在地下的时候，潮鸣外滩的私宴厅也已经直接对比人均上千餐厅的景观了。

曾经这样的顶级景观体验只有每个城市的顶奢酒店才会有机会提供，并且作为酒店的核心卖点之一。

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而现在，看完这样提供给业主的景观资源，看完这个上海几乎不存在的大面积地上会所之后。

所有人应该一瞬间就能理解何为「向上生长」。

如果潮鸣外滩占着如此优秀且稀缺的景观资源不用好，而去做普通的下挖策略才是对土地最大的浪费。

除了景观资源之外，这个巨大的地上会所还有几个很不错的创新点。

比如健身房内提供两组氧舱，非常适合顶豪业主在高脑力劳动后或者健身后的恢复与放松。

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2026年最新房产政策解读

根据2026年3月全国两会及近期政策文件，房地产领域迎来多项重要调整，核心政策可归纳为以下几方面：

一、政府工作报告核心定调

"着力稳定房地产市场"成为2026年工作重点，相比2025年的"止跌回稳"，今年更强调防止市场大幅波动，总体房价将呈现"L型"小幅震荡筑底态势，不会大涨也不会大跌。

二、土地供应政策重大调整

自然资源部新规（2026年3月）明确：

新增建设用地原则上不再用于普通商品房开发，优先保障交通、能源、水利等重大基础设施及学校、医院、保障性住房等民生工程

保障性住房及城中村改造中用于保障性住房、公用设施营业网点、零售商业等民生用的零星土地（面积不超过项目总面积10%），可按规定申请新增用地

建立新增与存量挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积

三、住房政策重点方向

人口与住房政策：加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求，将住房政策与人口战略深度绑定

城市更新与存量盘活：高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造，盘活利用存量土地和闲置房屋设施

"好房子"建设：有序推动安全舒适绿色智慧的"好房子"建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，行业正式从"有没有"转向"好不好"

四、2026年购房建议

把握政策窗口期：2026年货币政策宽松，利率处于低位，建议刚需或改善型购房者可入场锁定长期低息成本

关注"小阳春"行情：随着更多城市政策落实到位，"小阳春"行情或值得期待，但需等待具体政策细则

谨慎评估二手房：政府大量收购存量房作保障房，购买二手房时需评估所购房源或周边是否有大量房源被收购为保障房

老破小需分化评估：加大危旧房改造和物业服务质量提升，购买老破小需选择核心地段且已纳入改造计划的小区

资产优化置换：抓住政策支持窗口期，置换为符合"好房子"标准的品质盘，关注低密度、高得房率、绿色、智能化等要素

五、其他重要政策

公积金政策优化：深化住房公积金制度改革，贷款额度有望提升，使用门槛将降低，家庭互助购房提取公积金政策延续

税收优惠：换购住房个税退税政策、不满2年房产增值税降至3%、公积金贷款最低首付15%等政策延续

商转公政策放宽：取消原商贷偿还年限限制，商转公贷款最高比例从60%提升至80%

这些政策调整表明，2026年房地产市场将更加注重稳定发展、品质提升和民生保障，购房者应根据自身需求和政策导向，理性选择适合的购房时机和产品。