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龙湖的匠心产品

总占地面积：119040㎡

容积率：1.05

绿化率：约37%

车位配比：约1:1.88

物业费：2.94元/平方/月

物业：龙湖智创生活（自持物业）

产品类型：叠加别墅

总体量：812户

交房时间：2024年5月之前

在售户型：B户型（165下叠） 四房两厅三卫 418-468万

D户型（143上叠） 三房两厅三卫 348-388万

G户型（143下叠） 四房两厅三卫 338-368万

H户型（143上叠） 四房两厅三卫 300-338万

上叠送露台30-45平，下叠花园面积30-90平

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古人逐水而居，城市因水而兴——

自然与人居呈现出的最和谐音符，便是湖居生活，有双湖资源的板块，更是难能可贵的真魅力。

苏州城市湖居，从来不缺湖的故事。从历史深处走来的母亲湖太湖，吴越春秋石湖，到流光溢彩的现代金鸡湖，书声朗朗的独墅湖，还有尹山湖、青剑湖.....每一处湖泊都各具风情，留下生动的宜居身影。

人与自然资源的相得益彰，总是那么的机缘巧合，又不可再生。城市发展走到今天，逐水而居的梦想依然执着，可供居住的土地却弥足珍贵，还好，有这片双湖——阳澄湖、盛泽湖，在苏州的东北部，相城区的东部，两大天然湖泊水系，这里保留了江南水乡最优的生态资源，最原始的人文底蕴，依然润泽城市，涵养生态，熠熠闪耀。

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如果说，每个人心里，都怀抱着一个属于自己的湖居梦想，那么，由盛泽湖、阳澄湖两大水系所“环抱”的渭塘镇、太平街道、度假区（阳澄湖镇），在先天资源和后天规划建设的双重叠加效应下，正迎来它最好的发展机遇，凸显出无与伦比的双湖真魅力。

1

不可复制的生态资源优势

每个新兴的板块都有其独特之处。

比如，高铁新城依托高铁枢纽，四通八达；相城中央公园，凭借总面积21.7平方公里，将打造成苏州的生态“绿肺……而双湖则是与生俱来、不可复制的自然馈赠与人文滋养，这种天然的优势，一旦与善待城市的建设节奏相结合，厚积薄发，潜力不可估量。

一池碧水，来之不易。

多年前，相城区就通过实施退渔还湖、湖底清淤、植被恢复、生态放养等措施，逐步修复了盛泽湖的生态功能。盛泽湖水质已由修复前的IV类水，提升为II类水，且是苏州目前唯一的II类水湖泊。

如今湖面上鸟儿翔集，就是盛泽湖水质优良最好的“见证”。

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沿着盛泽湖畔有11.2公里环湖慢跑道、环湖自行车道，南侧3A级月季主题公园，北侧紫薇公园，运动公园，还有“相城的李公堤”——沈公堤。而阳澄湖总面积120平方公里，三分之二水域在相城，最好的生态岸线也尽在相城。

因为邻近湖泊资源，这里形成了独特的生态和气候环境。居住于此的人称，一年365天，这里的空气质量有300天能达到“优”级别。

如果你驱车沿着双湖走一走，青光潋滟、旖旎绵绵，湖光美景，近在咫尺。稀缺的湖景资源、优良的生态环境，丰富的生活场景，让越来越多追求高品质生活的人群心驰神往。可以说，每一个人的湖居梦想都能在这里找到合适的样板。

2

魅力双湖，发展正当时

2500年前，伍子胥在阳澄湖畔“相土尝水”，这里曾是苏州城的起点。如今，这块不可多得的风水宝地，依然带着宜居的最佳气质，双湖又一次迎来了属于他的高光时刻。

2015年，苏州城市发展战略规划提出，在传统东西向沿沪宁城市发展轴发展趋于饱和的基础上，南北向的通苏嘉发展轴将成为苏州发展的重要引擎。

以盛泽湖和阳澄湖为核心的双湖正处在这条新兴的城市发展轴线上。

盛泽湖优越的生态资源催生着旅游、休闲、体育、康养、高端居住等环境要求高的产业，发挥绿楔的潜在价值。多元化的业态主题、诗意的“盛泽十二景”、繁华的滨湖休闲商业带，多元融合而形成活力湖区，这里将成为一个宜居、宜游、宜商的生态板块。

阳澄湖，这片磅礴的水域，深深地影响着这里每寸土地和每一个人。这里原生态环境及江南水乡风情被完整保留。片区当前依托丰富的生态资源，围绕全域旅游理念，坚持保护与开发同轴，推动文化旅游与美丽乡村、特色农业等加快融合。

阳澄西湖最美岸线的“六湾五嘴”，未来将打造世界级的“生态湾区、艺术之湖”。

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（六湾五嘴国际生态湾区）

3

高铁辐射，10分钟通勤圈

路畅人和，居业兴盛，城市挺进。

交通之于城市，如同血脉之于身体。四通八达的道路网将盛泽湖、阳澄湖与苏州各区域紧密相连，道路通达性良好。

绕城高速公路（苏台高速）位于双湖北侧，向东通往昆山，向西可至新区，在片区内与苏嘉杭高速、锡太高速、227省道设有出入口。苏嘉杭高速公路（G15W）位于双湖之间，是苏州市南北向的快速通道，向北通往常熟、南通，向南通往苏州工业园区、吴中区、吴江区及浙江等地。

快速路方面，中环北线从盛泽湖南侧穿过与苏嘉杭高速公路和227省道互通，30分钟内可到达苏州工业园区、高新区以及古城区。国道G524位于盛泽湖西侧，北通常熟、南侧连接东环快速路，通往姑苏区、园区、吴中区、吴江区。

阳澄西湖南隧道已经通车，阳澄湖第三隧道在相城十四五规划被提及；另外，已经开工建设的轨交2号线延伸线可达这一板块渭塘镇区域。

地缘上毗邻高铁新城，板块各处与高铁新城核心区链接，实现“10分钟通勤圈”。据了解，相城将在“十四五”期间，对高铁北站扩容升级，通苏嘉通、如通苏湖、苏锡常城际、京沪高铁及多条轨交，形成国家级高铁枢纽，通达全国，联结世界。

而板块作为接受高铁新城对外辐射的第一站，借着国家级高铁枢纽这一股“东风”，蓄势发力，提升发展能级，机遇无限。

4

价值高地，投资潜力足

凭借着苏州最后一片双湖的自然景观和资源价值，吸引了九龙仓、南京紫光、鲁能、路劲、新城、金科、中梁、旭辉、龙湖、中铁建、万科等众多开发巨头竞相入驻，可见房企对板块认可度高。

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数据显示，2018年-2021年期间，板块各区域房价均呈现不同程度的攀升。渭塘镇房价从17043元/㎡增长至20552元/㎡，太平街道房价从13755元/㎡增长至20930元/㎡，度假区（阳澄湖镇）房价从14715元/㎡增长至19704元/㎡ 。

区域市场的发展与区域自身价值密不可分，双湖凭借板块资源价值的支撑，在板块轮动的机遇中释放价值，成功从诸多板块中脱颖而出。

总体来看，双湖与上游板块高铁新城、相城核心、园区青剑湖板块的新房价差在5000元/㎡左右，属于价值高地，价格洼地。板块坐拥繁华与自然，亦受到众多发展红利的辐射，虽是“后发”板块，优势逐步凸显，潜力无限。

随着中环北线全线开通、轨交2号线北延伸线开工建设、国家级高铁枢纽升级打造，大量园区、高铁新城、周边县市外溢置业人群纷至沓来，这里也将成为新苏州人首置的不二选择。

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目前，从板块新房项目来看，在售项目均价在19000-25000元/㎡，主力户型高层100-116㎡、洋房120-145㎡、叠墅140-165㎡。凭借着一线湖景稀缺优势和优质的生态资源，打造出旭辉铂悦湖前、龙湖镜湖原著等稀缺叠墅产品，在“限墅令”下，苏州全市别墅产品越加稀缺，客户对优质资产追逐加速。

（7宗地块位置分布图）

地块核心优势

1、不可复制的生态环境资源优势。

2、稀缺的湖景资源、优越的休闲景观资源。

3、毗邻高铁新城，借势东风，发展潜力大。

4、交通能级飞升，价格优势尚存，板块承接外溢客群。

5、在“限墅令“下，板块叠墅、洋房住宅产品具有很强的吸引力。

6、板块土地广阔，开发空间大，板块具有很强的后发优势。

谁将有缘，将这里的双湖居梦想，照进现实？共同期待！

盛泽湖实景图境湖原著售楼处电话：400-8228-664欢迎来电咨询！☎️

习惯了城市生活的快节奏，心中总要留一处去盛放诗与远方。

远离尘嚣，在广阔的水岸线旁安家，与星辰日月为伍，让心灵与身体同步，这是无数人向往的生活...

镜湖原著——城市与自然的交融

“镜湖”一词，出自诗仙李白《送贺宾客归越》“镜湖流水漾清波，狂客归舟逸兴多”

“原著”指龙湖在地产开发方面别墅产品系列“原著系”，以“土地无脉无以称原著”作为原著系的择地标准。

【镜湖原著】是龙湖2022年在苏州相城区盛泽湖的稀缺土地上打造的优美湖岸/低密度/宜居的城市别墅项目！

交通驱动 与繁华无界 境湖原著售楼处电话：400-8228-664欢迎来电咨询！☎️

紧邻苏州北站高架/苏台高速/常台高速、沿阳澄湖第三隧道(建设中），可快速抵达苏州中心。

更好配套 与未来无界

商业｜板块规划近2万方邻里中心、沈公堤商业、沿湖商业水街；

教育｜板块规划4所国际学校、项目北侧九年一贯制学校、幼托设施；

医疗｜项目周边已有苏大附一院阳澄湖分院、已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院；

项目板块配套

龙湖·镜湖原著隐于园区繁华后的深蓝湖区——盛泽湖畔。距园区CBD核心距离约25KM，距离高铁新城核心区约8KM。

自然环抱 与湖畔无界

得天独厚的自然资源优势：盛泽湖是国家二类水质湖，整体周边负氧离子高于园区20倍，这里可一线临湖而居，环境优美。

丰盛享受 与生活无界境湖原著售楼处电话：400-8228-664欢迎来电咨询！☎️

一线湖畔风光

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生态度假体验

充盈生活享受

小区未来交付配有临湖配套（内部有健身/私宴/棋牌室/四点半学堂等）

苏州龙湖「镜湖原著 」

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极致钻研的三大景观理念

享度假于镜湖

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外立面灵感取自现代休闲度假风，外立面采用的是木色格栅搭配米白色真石漆，简洁明亮的同时不失趣味，运用灰白的色彩搭配木色肌理，承袭当地文化，串联江南水乡记忆。

采用高端酒店的设计手法，打造了约28m宽，约5m高的超奢华入口展示面

考究和精致的景观设计，在此还自然于镜湖

沿湖观景平台——眺望观景 与湖无界

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龙湖集团 福布斯全球500强

世界500强、中国十强房企、钻石级物业、别墅大师——品牌影响力保障

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【龙湖智创生活物联网平台】

FM&RBA系统、BI智能分析系统——科技全面、设施设备实时监测、在线巡检精准预警，防患未然。

资金稳健、全投资评级、TOP20房企唯一绿档民营房企————高品质产品基底

龙湖深耕苏州9年，再造墅类改善极

龙湖出品必属精品，开发的住宅均是区域标杆。以匠人精神的品质观、极致严苛甄选用材的领袖观、中魂西技的美学观，在一座座城市打造了“原著系”鼎豪产品。

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在苏州，一线湖居难得！

一线湖墅更难得！

2500多年历史的苏州城，是江南水乡的经典代表。临湖而居，是苏州人千年来养成的居住习惯，以湖为贵的执念更是深深刻在了苏州人的骨子里。

从金鸡湖，到独墅湖再到青剑湖...苏州每一片湖居的兴起到兴盛，亦是见证了苏州人对于临湖而居的执着追求。

金鸡湖畔的低密别墅挂牌单价也从当初1万+/㎡猛涨至14万+/㎡。

然而，高溢价的湖景房，未能抵挡住苏州人民对湖居的憧憬。

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金鸡湖实景图

苏州不缺湖，也不缺瞰湖的居所，但真正一线湖居，少之又少。更别提一线湖墅了...

神仙户型超惊喜！

实景样板间即将开放！

深谙购房者对于一线湖墅的渴望，龙湖继狮山原著后，于盛泽湖畔打造镜湖原著，全方位满足苏州人对于“临湖而居”的所有幻想...

盛泽湖最后一块临湖土地、纯别墅区、一线观湖...镜湖原著单拎任何一个优点，都足够秒杀市面上一众产品。

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镜湖原著只有上下两户4层纯叠拼形态，真正做到既有天也有地。任何一个户型拿出来，都能经得住挑剔，就是凭实力来征服购房者。研究户型前，先爆个料——

龙湖镜湖原著，建面约143-165㎡样板间即将开放！

建筑面积约143㎡

上叠，三室两厅三卫

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户型图

苏州龙湖「镜湖原著 」

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户型图

①、丰富的功能空间，可以容纳数个家庭聚会。一层主要作为我们日常休闲和会客待友的重要场所。

②、客餐厨阳台一体化，流畅的动线让生活的尺度感在无形之中增强。

③、主卧阔景套房设计，看了一眼就爱上。主卧南向连接超大阳台，南北面均配有超大露台，生活的仪式感瞬间被拿捏住了。

④、二层类次卧套房设计。远离一层的喧嚣，保障孩子学习和睡眠质量，让孩子也能拥有自己的一方小天地。

建筑面积约165㎡

下叠，四室两厅三卫

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户型图

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户型图

①、户型改造性强！打破了单一的空间规划，营造了多个生活空间，特别适合二胎家庭或是三代同堂。

②、主卧套房设计，五星级酒店套房的体验感！步入式L型衣帽间，女主人可以肆意买买买。

③、二层南向双联大阳台设计。早上起来，可在阳台上做运动亦或是瞰景，享受生活

一、高端居住氛围已然成型！

镜湖原著不仅占据得天独厚的自然资源，外部环境也堪称绝佳。镜湖原著位于盛泽湖区域，目前，板块内高端居住氛围已然成型。

根据规划，盛泽湖环湖区域的功能定位为“5A级景区+现代都市型宜居住区”。俨然是苏州下一个金鸡湖景区的姿态...

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图片来源：《苏州市相城区盛泽湖环湖地区控制性详细规划》

此外，盛泽湖畔还将打造集人文价值、生态美景与沿湖商业为一体的沈公堤。主题商业、滨湖公园、环湖跑道、体育专项公园等诸多配套都已经在路上了...

可以预见，盛泽湖环湖区域将会成为苏州又一人居高地！

二、交通便捷，畅达全城！

从龙湖·镜湖原著出发，依托高铁北站，迅速抵达上海、昆山；通过G524国道，北可去常熟、南可去苏州主城区，由227省道连接中环北线，又可以快速去往其他区域，由星湖街主干道，就可以便捷通往湖东CBD。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

龙湖镜湖原著

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一、房子抵押贷款的定义

房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。

二、抵押贷款的诸多益处

抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。

编辑

（一）资金周转无忧

房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。

（二）利率优势显著

相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。

三、操作流程详解

接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。

编辑

（一）贷前准备

在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。

（二）挑选贷款机构

市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。

（三）申请提交

申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。

（四）房产评估

接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。

专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。

接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。

放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。

四、注意事项早知道

（一）理性贷款，量力而行

贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。

（二）真实材料，诚信为本

在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。

五、常见问题解答

在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。

编辑

（一）关于房产产权的规定是什么？

房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。

（二）贷款用途有哪些限制？

银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。

（三）无法偿还贷款时该如何应对？

遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。

六、结语

通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。

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房子抵押贷款，这一金融工具，犹如一把双刃剑，运用得当，便能轻松解决资金难题；而若使用不当，则可能深陷债务泥潭，麻烦不断。本文旨在为大家提供一份关于房子抵押贷款的全面指南，涵盖贷款类型、优势、申请流程以及诸多注意事项和常见问题解答。希望读者们能够通过本文，对该贷款方式有更为清晰的认识。若您在阅读过程中仍有任何疑问，不妨随时咨询专业的贷款顾问，他们将根据您的实际情况，为您量身打造最适合的贷款方案。最后，让我们一起探讨身边的房子抵押贷款故事，无论是成功盘活资金的案例，还是陷入困境的教训，都欢迎在评论区分享，共同学习进步，让更多人掌握贷款技巧，善用金融工具。

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