苏州新房|相城区府旁豪宅|蠡棠森屿|蠡棠森屿怎么样?四代宅|空中庭院|户型|位置|周边配套|价格|售楼处电话

近期苏州楼市迎来多重利好政策，首付比例最低降至15%，"三低一宽"新政更是让购房压力大幅减轻。特别是"前五年每月只还100元本金"的特色金融产品，为首次置业和改善型购房者提供了难得的窗口期。在这样的政策利好背景下，苏州主城核心区高端住宅项目尤为值得关注，今天我们就来探访苏州相城区府旁的纯四代宅——蠡棠森屿。

蠡棠森屿位于苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，靠近7号线华元路东站。这个项目总占地83664㎡，容积率约1.5，规划有20栋12-17层的小高层。产品面积段为150㎡、185㎡和220㎡，每户都配有约30-50㎡的空中庭院，真正实现了"空中花园"的居住体验。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

五站金鸡湖，三大CBD势能交汇于此

项目依托苏州相城区主城地理优势，通过环线快速路、隧道、苏州地铁等立体交通，构建了相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大苏州CBD交汇的"中心"坐标，将全域高端资源纳入FourthOS.四代生态系统。

【双轨交汇】苏州地铁7/8号线

【同频园区】春申湖快速路、星济隧道（建设中）

【毗邻姑苏】苏州北站高架路、相城大道

区府旁 2KM超浓度生活聚场

高级烟火丨相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇

汇聚地缘人文丨蠡塘河一线景观带、市政公园

聚合精英教育丨苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校

集聚医疗护佑丨相城人民医院、苏州大学附属第一医院

品牌价值

经开国控X旭辉建管，巨擘和鸣

【经开国控·国企雄厚实力背书】苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司，是相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司，注册资本50亿元，是区域重要的基础设施建设和国有资产运营主体。

【旭辉建管·引领每一代】19年匠心深耕苏州，从全国首座铂悦系到森屿系1号作品，始终保持前瞻者姿态和长期主义坚守。2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

蠡棠森屿·城市战略级定标作品

作为苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目，2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府相关领导出席项目开工奠基仪式，以政府官方背书，驱动区域及苏州新一轮人居革命。

户型鉴赏

高定智慧精装、独立入户光厅、超大采光巨幕横厅、约30-50㎡空中庭院、行政级主卧套房，每一处细节都彰显品质生活的极致追求。

优势分析

产品设计独特：得房率约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，为居住者提供更多使用空间。

空中庭院：苏州首创错层阳台立面，户户大露台，通过露台外伸、奇偶层错位设计，以及客厅与花园两层通高联通，形成环幕边厅花园，拥有270°无遮挡开阔视野，形成真正意义上的空中庭院。北侧还拥有超大公共平台，居住舒适度更高。

苏州大平层住宅：户型面积150㎡起，皆一梯一户大平层，保证居住私密性和舒适性。

豪华会所：项目将打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富休闲娱乐空间。

交通出行便捷：项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是苏州地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线距离项目仅1km，7号线预计今年开通。5公里范围内可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短与周边城市时空距离。

生活配套完善：

商业配套：3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源

教育配套：2.5公里范围内拥有优质教育资源，包括苏州大学第二实验小、中学等

医疗配套：5公里范围内拥有多家三甲医院，医疗配套完善

生态环境：小区容积率仅1.5，绿化率37%，周边还有多个公园

开发企业实力强：由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获多项行业殊荣，首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验。

匠心筑梦，预见未来生活的无限可能

在当前政策利好下，选择一处既能满足当下生活需求，又能保值增值的住宅显得尤为重要。蠡棠森屿作为苏州主城核心区高端住宅，凭借其独特的空中庭院设计、优越的地理位置、完善的配套资源和强大的品牌背书，无疑将成为苏州楼市的新标杆。

随着苏州城市东进战略的深入推进，相城区作为苏州重点发展区域，其发展潜力不言而喻。而蠡棠森屿位于区府旁，坐拥三大苏州CBD交汇的黄金区位，未来价值可期。加之当前宽松的购房政策和金融支持，正是入手苏州主城核心区高端住宅的绝佳时机。

选择一处好房子，不仅是选择一个居所，更是选择一种生活方式，一种对未来生活的期许。蠡棠森屿，以其独特的四代宅设计，将自然与建筑完美融合，为苏州带来前所未有的居住体验。

售楼处电话：18662309054