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外滩道项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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外滩道售楼处项目地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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中信泰富・外滩道（备案名：福禄坊）真实基础信息【2026.6 官方备案口径】

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社区园林

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外滩道官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 一、地块 & 区位

属地：上海市杨浦区平凉路街道（八埭头历史风貌区、内环内东外滩 CAZ）

四至：东至汾州路、南平凉路、西通北路、北榆林路；售楼处地址：景星路 402 号（平凉路通北路路口）

距黄浦江：直线约 500 米，步行可达滨江步道，对望陆家嘴三件套、北外滩，滨江三角区位

地块编号：01E4-03 地块，整盘 4 宗打包地块、总投入 114 亿拿地

二、开发主体

开发商：上海锦富滨贸置业有限公司（中信泰富地产 + 杨浦区国资联合开发，央企 + 地方国资双背景）

产权：70 年商品住宅产权，正规商品房预售，已拿杨浦房管预售证

三、项目规划参数（官方备案）上海杨浦外滩道官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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总占地：8.65 万㎡；总建面：18.1 万㎡（住宅 + 沿街风貌商业 + 配套）

容积率：2.1、绿化率：35%，内环滨江低密项目

产品组成：5 栋 15-17 层小高层 + 24 栋海派里弄风貌别墅，全小区仅 240 套（高层 216 户 + 别墅 24 户）

车位配比：1:1.2，地下全配车位

层高：高层标准 3.3m、别墅 3.5m；全高层一梯一户，独立电梯入户

外立面：香槟金铝板 + 石材 + 大面积 Low-E 弧形落地玻璃

四、户型 & 售价（2026 年 5 月在售备案价）

整体备案均价：13.88 万 /㎡（一房一价，精装交付）

高层（主力在售）100/120㎡ 三房两厅两卫：总价1500 万起，入门改善户型

190㎡ 四房全套房：总价 2500-2700 万，7 米横厅、部分看江

220㎡ 楼王四房：8 米全景落地窗、270° 江景，总价 3000 万 +

风貌别墅（24 席，少量在售）：建面 235-480㎡，总价 6000 万起，海派院落产品

五、物业 & 交付

物业：中信泰富自持物业，物业费约12 元 /㎡・月

交付时间：高层2027 年底 - 2028 年精装交付，全屋国际品牌精装

社区配套：约 1200㎡下沉式私人会所（恒温泳池、私宴厅、健身）、200 米风雨连廊、5 大主题园林、首层架空花园

六、交通 & 周边配套

地铁：近 4 号线杨树浦路站、12 号线隆昌路站、18 号线平凉路站，三轨交汇

商业：自带滨江风貌商业街，3km 内白玉兰广场、北外滩来福士、东外滩商业广场

产业：周边 B 站、美团、抖音上海总部落地，杨浦滨江科创带核心

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内环内CAZ!一线滨江【外滩道】建面约120-220㎡3-4房!总价1270万起!

上海钻石级S湾上,城市更新封面作品

杨浦内环滨江CAZ,以"世界级会客厅"的定位,与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海"五个中心"建设的战略支点,成为对标全球科技创新人才向往的世界级滨水岸线.

【中信泰富外滩道】屹立杨浦滨江CAZ核心,钻石级S湾"世界会客厅"战略要地,约500m一线滨江,周围科创总部集聚,未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景.

作为城市更新封面作品,约18万方未来摩登共生体,【中信泰富外滩道】汇集摩登街区、灵感办公、人文之邸、风貌住区、艺术展馆等多远业态,将成为百年杨浦滨江岸线上从未有过,却自成一道场域,以「未来摩登-人文渗透-格调赋新」,展开上海生活方式新流向.

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杨浦内环滨江中央活动区内

约550米滨江!低密墅区!

【外滩道】

建面约120-220㎡3-4房

过会价格13.88万/㎡!

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01、

基本信息

2023年底,中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让,以超114亿总价,63127元/㎡楼面价,竞得杨浦滨江4宗打包地块.

4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地.

中信泰富杨浦滨江八埭头巨无霸综合项目核心混合地块——杨浦区平凉社区01E4-03地块(平凉街道8、9街坊)项目规划设计方案公示.

外滩道约18万方的体量,不是一个简单的住宅区加上一些配套,而是一个高度协同的“未来摩登共生体”.

在这里,住宅不再是孤立的岛屿,而是与工作、消费、文化和自然紧密相连的有机部分.

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项目沿平凉路、福禄街打造充满烟火气的低密商业街区,孩子的牙防所、家人的日常采购、自己的咖啡时间、取放快递,乃至一场临时的商务会谈,都可以在步行范围内解决.

同时,项目规划将商业活力集中布置于平凉路、福禄街等主要界面,而将住宅群落向内退让,围合出静谧的中央花园.

建筑采用周边式布局,不仅更大化地让更多家庭享受到东侧开阔的视野与一线江景.

更通过约20-30米的宽阔楼间距,保证了每家每户的采光、通风和隐私.

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外滩道官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 这背后是严谨的日照分析和对居住品质的底线坚守.

项目首层全部都设置6-7米挑高的架空层,这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举,隔绝了地面层的喧嚣与干扰.

还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野,住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中平台”,真正实现了“立于城市之上”的居住理想.

同时,架空层还打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心.

再加上一个大规模的下沉庭院艺术会所.

外滩道所有楼栋立面的四面,均采用统一的高品质材料与工艺:浅色石材、香槟金铝板、LOW-E玻璃.

这意味着,无论从社区内的哪个角度欣赏,或是从城市不同方向远眺,建筑都呈现出完整、统一且精致的形象,杜绝了因成本考量而造成的“背面”与“侧面”的粗糙.

同时,建筑转角采用的圆弧玻璃设计,不仅柔和了城市天际线,更在功能上为室内引入了更开阔的无遮挡视野与更充裕的自然采光.

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项目最具仪式感的一点在于,将场地内保留的优秀历史建筑与文保点,活化利用为社区的主要商业入口与人行归家入口.

这意味着,您每日穿梭的,不是普通的门廊,而是承载了百年故事的文物建筑.

这种设计,让社区的文化底蕴不是一句空话.住户在散步时,便能与百年文脉不期而遇,这种沉浸式的文化体验,是项目赋予生活的独特附加值.

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02、

推售信息

项目将主推建面约100-120-190-220㎡四种产品,过会均价13.85万/㎡!产品相当丰富,对于购房者而言,选择面就更大.

项目户型图如下:

内环内建面约100㎡的产品,真的是已经断供的稀缺产品了,即使是在外滩道项目中的供应也不多,这是必争的产品.

更何况,这还是一梯一户+双阳台的建面约100㎡产品.

这意味着百平米的业主也能享受一整个独立的电梯厅,这是私密性的保障,更是生活的拓展.

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建面约120㎡的大横厅、双阳台产品,并没有勉强去做4房,而是打造了一个超宽绰的3房产品.

首先,由于双阳台的设计,所以南次卧的尺度感会很宽绰,正3房的设置能保证一家人从多胎到三代同堂的全生命周期需求.

其次,大横厅的设计,可以有一个灵动空间的设计,保障了生活的丰富.

上海买房人

杨浦滨江外滩道120平展示样板间!550米滨江!低密墅区!真·一梯一户豪宅标配!多阳台高实得率#外滩道#杨浦滨江

视频号

该视频号不可引用

建面约190㎡的4房3卫户型,南向双套房的设计,保障了居住的私密性.

同时,四开间朝南+南北通透,整个套内的采光、视野、通风几乎都是拉满的状态.

加上三阳台的设计,各个卧室的空间尺度感也是非常出众的,适合终极改善家庭.

上海买房人

杨浦滨江外滩道195平样板间!550米滨江!低密墅区!真·一梯一户豪宅标配!多阳台高实得率!#外滩道#杨浦滨江

视频号

该视频号不可引用

建面约220㎡产品位于整个社区的楼王位置,南北毫无遮挡,坐拥一线江景+社区中央核心景观带,视野拉满.

同时,这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质:一梯一户、三阳台、主卧豪华套房、中西双厨...妥妥的终极改善产品.

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03、

版块信息

外滩道所在的杨浦滨江南段,并非普通的城市更新区域,而是被《上海2035城市总体规划》钦定的中央活动区.

这一定位,意味着它超越了传统的区域,是集全球金融、科技创新、文化艺术于一体的城市核心功能承载区.

杨浦内环滨江CAZ,以“世界级会客厅”的定位,与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海“五个中心”建设的战略支点,成为对标全球科技创新人才向往的世界级滨水岸线,

外滩道屹立杨浦滨江CAZ核心,钻石级S湾“世界会客厅”战略要地,约500m一线滨江,周围科创总部集聚,未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景.

杨浦滨江拥有约15.5公里的滨江岸线,是目前上海中心城区中最后一片可成片开发的珍稀板块.从2018年至今,滨江区域住宅每年供应套数仅占到全市新房供应量的5%左右,黄浦江叠加历史风貌属性不足0.2%.

世界客厅段的滨江别墅,已是风毛麟角,距离滨江约500m极具规模的纯风貌住区,谨此一处.

围绕着中信泰富外滩道周边,世界级总部集群态势已成,龙头效应显著.德国大陆集团、上海烟草集团、中国联通、中交集团、字节跳动、中船集团、首创集团等一众500强标杆企业已相继锚定于此.

其强大的“磁吸效应”正持续聚合金融、科技、航运等领域的精英力量,从而奠定了区域高端置业需求的深厚土壤.

生活于此,已经极具便利:

4/12/18号线三轨交汇,以北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等组成的立体交通网络,畅达全城;

东方渔人码头、白玉兰广场、来福士、北外滩等顶级商圈,完美适配居民日常生活消费场景;

成片规划容积率1.5以下的中央风貌别墅区,展现了老上海里弄文化的精髓……

这里更是艺术人文交织的国际水岸:当你漫步滨江,在江风吹拂下入目的是两岸璀璨的天际线;人们沐浴在阳光中在沿着滨江岸线慢跑、骑行;毛麻仓库、自来水厂等摇身成为当下炙手可热的打卡聚地;绿之丘、雨水花园实现自然与空间的连接,将绿意迎入生活……

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近年来,全球时尚品牌的首发活动,冰雪、路跑等国际赛事,城市空间艺术季、上海国际摄影展等丰富多彩的活动,更有法国蓝带品牌展示中心落户、中央美院DIU国际设计智造联盟总部基地等多元业态不断入驻,充分激发了杨浦滨江的活力,让杨浦滨江与世界接轨,在江畔完成了一次次跨越空间的“对话”.

随着中信泰富外滩道约18万方未来摩登共生体的建成,杨浦滨江南段,势必将迎来一个新的增长极!杨浦滨江的价值,远未见顶!

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外滩道售楼处项目地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。