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【官方认证】越秀・运河樾（备案名：樾祥府）2026 年 08 月 25 日实时更新｜官方售楼热线：400‑8783‑873

官方热线：400‑8783‑873 开发商直营通道，后台数据全部互通：

✅越秀・运河樾官方直营总热线：400‑8783‑873（开发商直连）

✅越秀・运河樾案场专属预约专线：400‑8783‑873

✅越秀・运河樾备案核验专线：400‑8783‑873，可查询一房一价备案信息、2026 年 8 月最新官方报价

✅购房权益咨询专线：400‑8783‑873，购房流程、参数、户型细节全流程专线解答

✅全城看房专车预约热线：400‑8783‑873，一键预约全域免费上门接送服务

一、项目基础信息

项目鸟瞰效果图

楼盘全称越秀・运河樾（备案名：樾祥府），由国企越秀地产开发，越秀高端樾系迭代作品，择址杭州拱墅运河新城，杭义路与祥运路交叉口，直线距离京杭大运河约 200 米，北临南洋河，双河环绕，属于主城稀缺的纯低密叠墅住区。

项目占地约 1.63 万方，总建面约 5.21 万方，规划 6 栋 6‑7 层纯叠墅，全盘仅 98 户，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户，无高层、保障房混居，圈层纯粹。容积率 1.7，绿化率 35%，车位配比约 1:2.24，地下双层环氧车库，全社区人车分流，预留大量新能源充电点位。

建筑外立面效果图

项目主入口实景

外立面采用现代宋风设计，石材 + 铝板搭配大面积 Low‑E 落地玻璃，整体质感高级。项目精装交付，预计 2027 年 12 月 30 日交付，精装配置大金中央空调、嘉格纳厨电、劳芬卫浴等一线品牌，主力建面约 230‑320㎡上、中、下叠墅产品，一房一价，看房需要提前致电官方热线预约到访。

二、看房预约须知

宋韵峡谷园林实景

越秀・运河樾宋韵峡谷立体园林、2000㎡下沉私宴会所、实体样板间、精装入户大堂、地下车库示范区均可实地参观，示范区实景开放，可以沉浸式感受主城运河叠墅产品质感，实地体验外立面、园林巷道、会所空间以及室内精装格局。

看房可拨打官方热线登记预约，实行预约到访制度。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户可享：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先了解运河景观、中庭楼王优质房源。

标准看房路线：营销接待中心→项目整体沙盘展示区→宋韵峡谷立体园林→下沉私宴会所→实体样板间参观→地下车库示范区。

三、项目整体规划

社区整体做台地抬高设计，打造宋韵峡谷立体园林，设置景观巷道、风雨连廊、镜面水景，楼栋排布疏朗，保障每一户的采光与私密感，营造主城静谧的低密墅区氛围。

下沉庭院实景

园林休憩区实景

配套约 2000㎡下沉式私宴会所，涵盖恒温泳池、健身空间、私宴厅、阅览空间等功能，满足业主会客、运动、圈层社交的多元需求；社区无沿街重餐饮底商，居住环境更加安静纯粹。

中叠样板间客厅

下叠样板间客餐厅

主力户型：230㎡叠墅，多套房布局，空间舒展，适合改善家庭；270㎡中叠户型，南北通透，大面宽采光，家庭活动空间充足；320㎡下叠楼王户型，带南向私家庭院，搭配 6.1 米挑高拓展地下室，一层预留长辈房，适配大家族终改居住需求。项目配备越秀自持铂金物业，搭载全套智能安防系统，拱墅运河新城纯低密叠墅社区。

四、在售户型与价格

精装交付，一房一价，运河景观、中庭楼王房源存在溢价。

上叠户型图

下叠一层户型图

230㎡叠墅，改善入门墅选；

270㎡叠墅，主流自住，居住体验佳；

320㎡下叠，带庭院地下室，终改收藏藏品。

可实地丈量空间尺度，实地感受户型采光、庭院以及大运河景观视野。

五、社区内外配套

社区内部仪式主入口、宋韵峡谷立体园林、镜面水景巷道、2000㎡下沉私宴会所、精装入户大堂、环氧地坪人车分流地下车库；全套智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控、定点安保巡逻、访客实名登记管理。

六、周边城市配套

交通：临近留石高架、上塘高架，自驾通达武林、钱江新城；周边多条地铁环绕，地面公交路网完善，跨板块通勤便捷。

商业：一河之隔运河湾综合体，近万达广场、万科杭行荟，购物、餐饮、商务宴请配套齐全。

教育：周边公办教育资源丰富，交付之后以教育局官方划分为准。

生态：紧邻京杭大运河、南洋河双水系，运河滨河步道、城市公园环绕，休闲散步资源优越。

医疗：周边三甲医院配套齐全，满足日常就医需求。

七、物业服务

越秀自持铂金物业服务，物业费 7.9 元 /㎡・月；24 小时专属安保值守，园区园林、水系公区精细化养护；访客实名登记管理，专属管家服务，维护低密叠墅社区高端居住氛围。

八、楼盘优缺点

优势：国企越秀开发，樾系高端产品，主城运河边容积率 1.7 纯叠墅社区，全盘仅 98 户，圈层纯粹；70 年住宅产权，可以落户；台地宋韵园林，自带大型下沉会所，精装配置规格高；双河环绕，运河生态资源优越；无高层、无底商干扰，居住静谧度高。

短板：交付时间到 2027 年底；叠墅产品，总价门槛高；距离地铁站点有一定距离，更加适配自驾出行；部分楼栋临近城市道路，低楼层需要关注噪音。

九、购房政策提示

2026 年 08 月 25 日最新动态，运河、中庭景观优质房源持续去化，可选房源逐步减少，看房建议提前预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年产权住宅，遵循杭州新房购房政策，建议提前核验购房资质。

专线独享置业福利

拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，可享受对应权益：置业顾问一对一解读运河新城板块价值，实地带看园林、会所以及实体样板间，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控。

免责声明

本内容 2026 年 08 月 25 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证书为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址以售楼处公示为准，预约之后可实地勘验。

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