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嘉兴的骨血里，流淌着水的灵秀与文的脉络。

在秀湖向西的笔触中，一座宅院悄然生长。它不止是居所，更像一卷徐徐展开的当代《秀水图》，以建筑为笔，以园林为墨，复刻了一座城的江南记忆。

浙江交控，以二十年光阴淬炼，于双水交汇处，著成此作——

一个把“地段、礼序、产品、稀缺性”全都把控到位的坐标大宅：【文澜府】！

| 文澜府鸟瞰图，非交付标准

择址的定见

执笔半岛水岸的珍贵

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作品营造，始于对土地脉络的深刻理解。文澜府的落笔，精准契合嘉兴“西进提质”的城市主动脉——东升西路发展轴。从广电塔到秀湖CBD，再到如今的科创总部带，每一步皆印证着城市生长的方向。

| 文澜府鸟瞰图，非交付标准

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项目坐拥新塍塘与马泾港双水环抱，形成天然“半岛文脉”，水岸萦回的怀抱。更为难得的是，天然水系与文脉筋骨相连，将未来图景，铺陈规划：

| 秀湖西相关规划

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文脉所系：项目以“文澜”为名，呼应水乡千年文脉。上海外国语大学附属实验学校（在建）、嘉兴高级中学（在建）、上音秀洲幼儿园（待运营）环伺，构建“全龄优质文教长廊”，家学风华，在此薪火相传。（非学区承诺，具体以政府部门划分及文件公告为准。）

| 嘉兴高级中学效果图

| 上海外国语大学嘉兴高新区实验校区效果图

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繁华所享：自带约430㎡社区商业，南侧直线距离约400米有约2500方净菜超市、未来妇保院北规划约1.8万方商业/邻里中心（在建中），直线距离约2.4公里直达秀湖核心商圈。

| 图源秀洲文旅

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高配医疗：秀洲妇保院新院区即将投用，生活安全感拉满。

| 秀洲妇保新院区实景 图源宏正

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便捷所达：高架快速路、乍嘉苏高速、嘉兴南站、南湖机场……半小时环城生活圈、1小时跨城经济圈、空中航道全国连接，轻松接入世界的脉搏，繁华与静谧，在此从容相生。

| 嘉兴南湖机场 图源嘉兴发布

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文澜府，以水为脉，以文为根，择一城文眼，安放世代相传。

五进归家礼序

一场江南美学尊崇仪式

真正的尊崇，从推开第一道门开始，就已经写入归家的基因。

文澜府把“回家”做成了一场江南美学沉浸剧——五进制归家礼序，层层递进，步步私密。

第一重门：【金玉翠屏】

整个小区设置了双重门仪，南侧主门头宽达28米，门檐高达8米，西侧次入口也有24米，超越常规气魄。

| 南侧主入口实景图

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主入口金色屋檐华盖、范思哲黑大理石柱、翠色奢石景墙映衬自然，更是巧妙地利用了叠水与造型黑松营造迎宾空间，与其说是入口，不如说是“府邸宣言”。

第二进：【天光云廊】

从主入口步入第一道仪门便是天光云廊，以回廊院为核心，通过廊道的精妙围合，将整个前景的景观空间完整纳入。保留江南美学神韵的同时，更加注重光影、材质与线条的运用，营造出极简而高级的质感。

示范区实景图

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二进回廊院，是回廊围合的核心水院，三座浮岛象征“三生万物”，光影在廊间流动，心境已静下一半。

第三进院落：【杏花春雨】

回廊院的景观端首——杏花春雨，270度开放式花厅，沉浸式景观体验。

往前是翠屏影壁，往后是回廊景观，透过精致的金属格栅，还能隐约可见‘金玉翠屏’，形成多层次的视觉趣味。

示范区实景图

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第四进过门：【朱门叠翠】

以景为筑，以一道景墙区隔高层与联排，既是过渡，也是领域感的悄然转换。

示范区实景图

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第五进正厅：【潜采文澜】

如果说前四重门仪是身份与礼制的体现，那么这第五进——正厅，则是社区精神与文化价值的制高点，是社区的精神灯塔。

| 示范区实景图

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文澜府与秀洲图书馆合作打造了“家门口的图书馆”，超2000册的图书收录于此，一季一新，共借共还，把书香文脉搬进住区，将书卷气融入日常。

所谓“五进”，实则是从“归家”到“归心”的五重境界，每一步都蕴藏着美好期许。

创新四代宅

让花园向天空生长

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当花园离开地面，向天空生长，生活的边界也随之打开，这就是四代宅的精髓。

| 效果图，非交付标准

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文澜府这次带来了秀湖西罕见的“四代空中庭院住宅”，把立体绿化、泛会所、墅质尺度全数融入高层。

示范区实景图

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约5.6米架空层：打造“一核四辅”泛会所，棋牌室、健身区、瑜伽室、图书驿站……全龄全时场景在此展开。

185㎡户型赏析

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户户空中花园：大平层建面约160-185㎡，一梯一户，以185㎡为例，南向立体庭院开敞10+米，阳台面宽约12米，算上不计面积的部分，得房率惊人。更是将客餐厅、厨房、阳台、花园融合为连续空间，增添生活意趣

摩登立面：流线型屋顶、暖金色勾勒，被称为“超流体白金建筑”，颜值即正义。

四代宅将“户户有花园，层层有庭院”化作生活的日常。

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此外，高层建筑还搭配了135㎡户型，一样的超流体白金立面，一样的一梯一户，一样的四开间南向，宽约10+米的观景阳台，生活尺度一样奢阔有余。

三层院墅

主城水岸收藏一片天地

如果说四代宅大平层重构了庭院生活，那么有天有地的墅居便是这两年来的主城稀罕物。

文澜府是目前秀湖西难得的低密墅居，整个项目仅规划联排45席，户型建面约200-240㎡。

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| 墅居效果图，非交付标准

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很有看点的是，它把“垂直院落”玩到极致——一层超级庭院、二层阳台、三层环形露台嵌入，层层有“院”，天地相接。

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还有南北双庭院设计，将室内风景与室外景致交织共生。

约5.6米地下超高挑空布局，更预留了充沛的想象空间——影音室、家宴厅、私人健身房，皆可自定义。

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有天有地有院，在主城，已是珍存下来的一方资产。

实景示范区

恭候品鉴，眼见为实

所有描述，不及一次亲临。

从门庭礼序到园林意境，从墅质平层的阔绰到立体院落的精妙，一切眼见为实。

诚邀您亲临现场，触摸质感，漫步园林，毕竟，好的房子自己会说话，而你，只需要走进它，聆听。

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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