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海泰北外滩·沪上頂豪

350㎡大平层

550㎡大平层

1220㎡大平层

600㎡复式江景大宅

700㎡半层大平层

1200-1500㎡整层大平层

均价17万,低区约13万起

私人定制户型、定制装修

提前预约、可安排看实房

海泰北外滩

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看房请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可享受开发商内部优惠,专属新房预约奖!

【海泰北外滩】位于虹口四川北路天潼路附近,距离外滩源仅约600米!2公里范围内拥有宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路、中信广场等核芯配套,真白金地段!

北外滩板块位于黄浦江和苏州河交汇处,区位优势和资源禀赋得天独厚,总面积约

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4平方公里,滨水岸线3.4公里,与陆家嘴和外滩形成“黄金三角”.

海泰北外滩,从出生就光环满满的超级豪宅!无论是160-170米浦西第一高住宅,魔都首个且唯一自带屋顶停机坪的豪宅,还是最高1500㎡超大整层面积,60米面宽、14个阳台、54万元/年的物业费......都是上海高层住宅中超级震撼的存在!

板块规划:北外滩

北外滩作为上海2035总体规划明确的城市主中心,定位为“具有全球资源配置能力的国际级中央活动区”,目前已集聚港航企业4700余家,运力占全市近七成,各类金融机构超2100家,资产管理规模突破8万亿元.

随着480米浦西新地标、4.5公里空中连廊、22公顷无车区及6公顷中央绿轴等规划的逐步落地,这里将成为集金融、航运、文化、科创于一体的全球高端要素集聚地.

海泰北外滩紧邻这一系列城市级配套,业主将直接享受区域升级带来的红利,占据上海全球城市核心功能的制高点.

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【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)海泰北外滩主打建面约350-1500㎡的全尺度大平层,提供半层、整层、复式等多种选择,总户数仅108户,其中1500㎡户型仅12席,以高门槛过滤客群,确保社区圈层的纯粹性,住户均为企业主、行业领袖等高端人群.

所有户型均采用“全南向布局、大面宽设计”,最大化利用江景与采光资源,重新定义顶豪生活的空间尺度.

项目最吸引人的地方在于,可以全方位欣赏到上海的全景.

南边的塔楼顶部甚至设计了一座直升机停机坪,而这也是上海唯一的住宅停机坪.

产品设计

项目住宅部分全部大平层、复式

单套面积约370-600-680-750-1200-1500㎡,全部精装交付!装修标准4.5万/㎡!

三栋约160-170米的超高建筑,主力户型约370-1500㎡大平层&复式,奢华程度超乎想象!除了住宅用地,该项目还建造了一座历史保护建筑与一栋办公楼,

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项目整体建筑是上海1930年时盛行的ArtDeco风格,也是对那个时期外滩文化的延续,项目由著名建筑事务所PortmanArchitects和日本的日建设计株式会社NIKKENSEKKEI以及博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计,这样的团队配置堪称顶级.

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塔楼立面分为上、中、下三段,设计了充分的空中绿化,充满未来主义的立面中透出Artdeco风格,与上海这座远东都市形象相契合.

户型设计

项目户型丰富多样,涵盖350㎡大平层(入门级)、550㎡大平层、600㎡复式、700㎡半层大平层、1220㎡大平层以及1500㎡整层大平层等多种选择.其中,1500㎡整层大平层尤为亮眼,拥有60米南向面宽和14个阳台,可全方位欣赏外滩、陆家嘴等城市景观.

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一号楼内的户型为建面约553-1222㎡

二号楼内的户型为建面约348-620㎡

三号楼内的户型为建面约600-1200㎡

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样板间

住宅部分全部为大平层(复式)设计,单套面积约370-1500㎡,全部精装交付.装修采用高端材料和设备,注重细节和品质,打造舒适、豪华的居住空间.

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装修情况

海泰北外滩的建筑材料,都从世界顶级的品牌中挑选,在电、水、气、排水各方面的设备配管,海泰北外滩都采用了顶级的材质,BLAUBERG、BLUCHER、Danfoss、OBO、Conex丨Banninger、IVAR、HILTI等国际一线材质加持建筑品质,为百年之约奠定基础.

建筑内部的管线材料的选择,奠定了未来使用的寿命和稳定性,这是项目可能做到百年建筑的最基础条件.

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物业服务

室内干衣系统.

宠物间和宠物通道,电梯宠物提示系统.

宠物户外专属游乐区和宠物卫生间.

郊区专属有机农场直送新鲜食材,全程冷链,全天二十四小时供应.

地下空间配置私家车驾驶员和私人助理休息室、家庭酒窖、家庭储藏室.

私家车驾驶员和私人助理集中健身娱乐空间.

访客等候区和访客驾驶员休息室.

专属快递收发室和智能收取系统.

集中洗衣服务系统.

集中高档衣物储藏空间.

家庭影音室

专属大型车停车位

物业费:36元/平/月

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项目信息:

开发商:上海海泰北外滩房地产有限公司

占地面积:3.6万㎡

建筑面积:26.8万㎡

地下建筑面积:12.0万㎡

地上建筑面积:14.6万㎡

其中住宅面积:11.6万㎡

商业及酒店面积:1万㎡

博物馆面积:5000㎡

绿化率:35%

得房率:75%

物业公司:海泰物业

物业费:36元/平米/月

总户:108套

车位:1:5

面积段:348-1500平米(1500平米12户)

外里面:涂料

建筑设计:约翰·波特曼建筑设计事务所(JPA)、株式会社日建设计(NS)、博埃里建筑设计事务所(SBA)

景观设计:AECOM艾奕康

室内设计:杜康生奥迪室内设计、TOPODesignGroup等

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周边配套

项目周边配套资源丰富,涵盖教育、医疗、商业、交通等多个方面,为居民提供了全面便捷的生活服务.

教育方面

周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等教育资源.

医疗方面

附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等.

商业方面

周边有星荟中芯、宝华城市广场等商业中芯,另规划有四川北路18号街坊,作为虹口生活新地标,包含超甲级写字楼,上海首座约14,000㎡的文化博物馆.

交通方面

周边500米范围内,12号线天潼路站、10号线四川北路站环绕.车行主干道:北横通道、大连路、新建路、外滩隧道,南北高架、延安高架等.

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海泰北外滩·沪上頂豪

1#低区553㎡可做4房到5房设计

总价:7500万~9000万

(中区价格1.1~-1.7亿)

2#超高层360㎡三房户型

总价:7600万~9000万

2#超高层619㎡空中复试可做4房以上

总价:1.3亿~2亿

一、震撼江景:坐北朝南、背山望水、近望百年外滩、远眺陆家嘴永恒天际线

二、顶尖产品力:高品质隐蔽工程、和平饭店同款紫铜给水系统、业内建筑标准新的里程碑

三、酒店级物业服务:酒店输出服务、36元物业服务费,会所维护有保障、可持续发展

四、人文关怀:唯一注册直升机停机坪的住宅项目,可配合低空经济发展和低空救援需求,彰显人文关怀

五、圈层纯粹:360-1200平,总价7600万起,高净值人群居所

MODELROOMRESERVATION预约看实房

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▸开放时间:每日9:00-19:30(含节假日)

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买房不踩坑，需要了解的房产常识之十九

一、房地产相关分类知识—— 契税篇

（一）什么是契税

很多购房者在过户时会被“契税” 弄得一头雾水，其实它并不复杂。契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税，简单来说，就是买房人需要缴纳的一笔 “产权登记税”。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，也就是我们常说的购买人。

契税的计税依据是官方认可的成交价格，并非买卖双方私下约定的价格。值得注意的是，不同城市实际执行的契税政策会有差异，各地会根据当地房地产市场情况出台优惠政策，目前全国范围内执行税率一般为 1%-3%，哈尔滨也遵循这一区间，结合本地政策给出具体征收标准，切实保障购房者权益。

（二）契税额度计算（掌握）

契税的计算看似复杂，实则有章可循，关键要掌握影响税率的因素和计算方法，这也是买房前必须摸清的核心要点。

1. 影响契税税率的因素

计算契税前，需先明确 5 个核心影响因素：

1.购买人性质，即个人或公司，个人购房有更多优惠；

2.房屋性质，即住宅或非住宅，住宅税率更低；

3.房屋套数，即首套或二套，首套享受优惠；

4.建筑面积，即 90㎡及以下或 90㎡以上，面积不同税率不同；

5.核定价格与网签价格比较，取两者中较高者作为计税依据。

2. 契税计算总结

针对哈尔滨存量房交易，个人对个人的住宅契税计算，可参考以下标准，结合本地最新优惠政策：

·首套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·首套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 1.5%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 2%，计税依据为计税价全额；

·三套及以上住宅，契税税率为 3%，计税依据为计税价全额。

【例】客户李佳泽，已婚，名下仅有一套位于香坊区的住宅。现欲购买杨丽名下位于道里区海富康城满 5 年唯一的普通住宅，建筑面积为 110㎡，网签价为 75 万元，税务核定价为 66 万元，请计算李佳泽购买该住宅时需要缴纳的契税。

【解】1. 李佳泽名下已有一套住宅，再购买属于二套，且建筑面积 110㎡＞90㎡，因此适用税率为 2%；2. 计税依据取网签价与核定价中的较高者，即 75 万元；3. 需缴纳契税金额为：75 万元 ×2%=1.5 万元。

（三）多人共同购买一套房屋时的契税缴纳

现实中，常有亲友、伙伴共同购房的情况，这类情况的契税缴纳有明确规定：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算，各自按照所占份额缴纳对应税率的契税。

【例】客户胡亮和好友张明欲共同购买一套四季上东的普通住宅，建筑面积为 120㎡，网签价和核定价均为 200 万元。购买时胡亮份额为 30%，张明份额为 70%，胡亮名下有一套位于南岗区的住宅，张明名下无任何住宅。

【解】张明名下无房，按首套税率 1.5% 计算，胡亮已有一套住宅，按二套税率 2% 计算；缴纳金额为：200×70%×1.5% + 200×30%×2% = 2.1 + 1.2 = 3.3 万元。

（四）契税免征或者减征的常见情形

了解契税减免政策，能帮你合理节省购房成本，以下是几种常见的免征或减征情形，尤其适合哈尔滨购房者参考：

1.法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税，这也是夫妻间房产变动最省心的政策；

3.房屋遗失补证、换证，免征契税；

此外，结合哈尔滨本地公积金贷款相关规定，满足以下 6 个条件的购房者，可享受相关契税配套优惠（需同时满足）：

1.本人及其配偶征信状况良好；

2.借款人的公积金在哈尔滨市行政区域内任意网点开户并连续缴存满 12 个月，灵活就业人员需连续缴存满 12 个月；

3.开户满 12 个月，自最后一个汇缴月开始计算，12 个月内无断缴记录，且目前处于正常缴存状态；

4.2 年内无连续 3 次、累计 6 次征信不良记录，5 年内无累计 18 次征信不良记录；

5.男职工年龄不满 60 周岁，女职工不满 55 周岁；

6.所购房产房龄 30 年以内。

二、专业护航，放心购房—— 好家庭地产简介

买房过程中，除了掌握必备的房产常识，选择一家专业、靠谱的房产中介，能让交易更省心、更有保障。在哈尔滨，好家庭地产就是这样一家深耕行业、值得信赖的本土企业。

好家庭地产在哈尔滨拥有 100 多家连锁店，覆盖全市各核心区域，汇聚了 1000 名专业经纪人，每位经纪人都经过系统培训，熟练掌握房产交易流程、契税政策等核心知识，能为购房者提供一对一的专业指导，帮你规避交易风险、精准计算税费。

自成立 23 年来，公司始终秉承 “诚信服务、始终如一，做良心企业、树百年老店” 的经营理念，坚守行业底线，累计完成百万次房产交易，无一起交易损失，用实力赢得了哈尔滨市民的认可与信赖。无论是契税计算、政策解读，还是房源筛选、过户代办，好家庭地产都能提供全方位、一站式服务，让你买房不踩坑、交易有保障。