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【上海天玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸上海天玺售楼处地址：上海市徐汇区襄阳南路99、101号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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淮海路ipam之上的顶级豪宅「上海天玺」推出建面约270㎡4房，开发商保留现房，精装交付，实景样板间开放，预约可看！

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淮海路上的璀璨明珠

坐落于Iapm之上的顶级豪宅

「上海天玺」

推出开发商保留房源

建面约270㎡景观大平层

实景现房、精装交付

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

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【上海天玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 上海天玺ShanghaiCullinan地处于襄阳南路101号，踞淮海中路核心商圈核心地段，是地标商业巨舰上海环贸广场ICC的住宅部分，项目由香港新鸿基集团开发，于2014年竣工。小区仅有64套单位，主力户型为270-310㎡，还有顶层复式单位。建筑采用现代简约风格，外立面为玻璃幕墙与铝合金结构结合。

户型图：

270㎡户型：

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【上海天玺】简介：

“上海天玺ShanghaiCullinan”是地标商业巨舰上海环贸广场的住宅部分，为追崇都会风尚生活的精英缔造惬意的理想居所，两栋时尚气派的塔楼，双层落地玻璃窗体和铝合金结构相结合的外立面，在天幕下闪现着独特的风尚气质。

“Cullinan”是世界最大的钻石，重达3106卡，于1905年被发现时，无人有足够财富将它拥有，罕贵之处不言而喻。傲居香港维多利亚海港西九龙核心地段的“香港天玺”便依此命名，象征传奇性的地标华府。寓意精心构筑的“上海天玺”犹如璀璨钻石，极致淬炼，建筑从外到内每个细节都精雕细琢，追求完美的坚持及专注，充份体现"匠人之心"。

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【上海天玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目坐落于上海最摩登、时尚、有“腔调”和情调的上海中心，拥有上海百年历史的淮海路核心商圈，在寸土寸金的淮海中路上，几乎不再有新建住宅，所以说天玺占据的极其稀缺的绝版地段！

上海天玺建筑仅有为一栋高层住宅，仅有64套单位，耸立在地标商业巨舰上海环贸广场iapm之上，与iapm完美融合。

项目除标准4房单位外，还设有特色花园单位和可私享泳池的限量顶层户型，面积由约270至710㎡。

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天玺入户为18米高的挑空大堂，24h管家式服务；6楼会所位于iapm楼顶，连接空中花园，饱览都市核心美景；规划有室内外双泳池，同时设有健身房、BBQ大露台、各类球馆及家庭VIP室等休闲娱乐空间。

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周边配套：

交通出行：交通优势是上海天玺的一大亮点，实现了真正的“地铁上盖”。楼下就是地铁1号线、10号线、12号线的换乘站（陕西南路站）步行距离仅约100多米，出行极为便捷，可以轻松到达上海各大核心区域，包括两大机场。

商业配套：项目直接建在环贸iapm之上，楼下就是大型高端购物中心环贸iapm商场，集购物、餐饮、IMAX影院于一体，是上海的潮流地标之一。

教育配套：周边有黄浦区巨鹿路第一小学，上海市第二中学、位育初级中学、上海音乐学院附中等教育资源。

医疗配套：周边有上海市徐汇区中心医院、瑞金医院、华东医院等三甲医院，医疗资源充足。

生态资源：马路对面就是市中心的“天然氧吧”——襄阳公园，从客厅的落地窗就能将公园四季美景尽收眼底，真正实现了“住在公园里”。

淮海路上的璀璨明珠

坐落于Iapm之上的顶级豪宅

「上海天玺」

推出开发商保留房源

建面约270㎡景观大平层

实景现房、精装交付

目前“样板间”已开放

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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还