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大虹桥徐泾新盘【灿辉晶萃173】,即灿耀星城四期项目,售楼处及样板间现已开放!项目主力户型建面约116-146㎡3-4房,打造【晶】系法式作品,项目全套户型图+效果图过程稿现已出炉!

项目以116㎡户型为起步,纯粹改善型社区,所有户型都做到了约3.15米的层高,比普通住宅的层高更是多了35厘米左右,一梯一户的专属配置,预留的约7㎡独立入户区.建面约144㎡和146㎡的4房甚至做了4个阳台.

户型图

地块总用地面积约10347.20㎡,总建筑面积38650.95㎡.地上计容面积23798.56㎡,地上不计容面积355.75㎡,地下建筑面积14438.83㎡.总户数199户,容积率2.3.全装修商品住宅装修价格(集采价)不低于2500元/平方米.

同时,项目还是大虹桥城市更新标杆之作!比起普通住宅,城市更新项目至少有3大独特优势:

1、城市更新项目既能保留原汁原味的历史文脉,又能享受新时代的人居品质,历史和未来碰撞,传统与摩登交融,这种居住体验全市少有!

2、城市更新项目打造的商业配套对住宅价值的反哺作用明显,并且会成为区域新的中心,汇聚更多人气和需求!

3、城市更新项目内部配套齐全,居者可近享一城繁华,生活无忧!

灿耀星城作为城市更新项目,规划打造近55万方的多元城市体,开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态!

同时为了进一步改善城市界面、提升公共配套,项目还兼修外功,对市政道路、公园绿地进行更新,再度提升城市基础界面和生态环境;配建养老院、公立幼儿园等公共配套,真正做到对徐泾老城再度升级的赋能.

教育资源方面,项目周边的徐泾幼儿园(上海一级幼儿园)、徐泾中小学(全国示范学校)、青浦世外、爱菊分校等学府串联成全龄教育链.

医疗方面,德达医院、冬雷医院、复旦附属华山医院、复旦附属儿科医院及远大健康城.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.