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5月4日,建发云湖玥「上海首个抬板实景示范区」正式对外开放.

开放当日,约8000㎡的示范区现场络绎不绝.建发·云湖玥以约5.4米的全域抬升,营造出一方向上的诗意之境:赏立体山水,鉴生活画卷.

立体的园林、丰盈的会所、越级的空间,悉数呈现于眼前.

这不仅是建发产品力的一次宣言,更是向这座城市、向北上海改善市场交出的一份“实景答卷”.

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活动现场实景图

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五大“首发”标签

每一个都在重新定义北上海

建发·云湖玥的登场,不仅是一次作品发布,更是上海改善市场的一次“标准迭代”.

五个无可争议的“首发”标签,定义了它不可复制的作品地位.

1.上海首个实景呈现的抬板社区

建发·云湖玥是上海第一个把“全域抬板”实景呈现的项目.

社区整体抬高约5.4米,人车分层,一楼告别潮湿返潮,每户视野平权.

本次示范区开放集中展示了约7.2米高差立体园林、约5.4米抬板架空层及整体的下沉式会所空间.

这种“向上”不是概念,是已然呈现的生活场景迭新.

2.宝山最大规模会所(人均约17㎡)

项目首开地块整体打造了约4400㎡的双境全会所(约1900㎡下沉会所+约2500㎡架空层).

按首开地块261户算,户均约17㎡会所面积,这一数据直接看齐陆家嘴一线顶豪.

下沉庭院实景图

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全龄会所「云湖荟」围绕亲子、运动、艺术、社交四大主题,将丰盈日常注入社区:下沉式会所环绕下沉庭院展开,采光充足,运动玩乐时亦可俯瞰园景,兼顾了互动性与体验感.

亲子:童趣梦幻岛针对1-10岁儿童分龄设计,滑梯、积木、绘本区一应俱全,让孩子在游戏中勇敢探索;

拾光亲子荟让陪伴与休憩兼得,妈妈们在孩子玩耍的同时也能喝杯茶、聊聊天.

这样的亲子空间配置,在上海同类项目中实属少见.

室内儿童游乐室实景图,会所具体运营以最终实际交付为准

运动:宝山首个社区室内半场篮球场——

悦动室内篮球场,风雨无阻,挥汗即主场;轻氧健身馆落地窗对景园林,自律与自然同频;

梵悦瑜伽室在一呼一吸间安顿身心.

室内篮球场实景图,会所具体运营以最终实际交付为准

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艺术:浮光艺术长廊将归家路变成流动的艺术巡礼,流云旋梯拾级上下步步生韵,日常即美学,归家即赏心.

流云旋梯实景图

社交:观澜会客厅临水雅座,知己会谈,清茗雅舍茶香氤氲,静坐即东方;思享沙龙灵感在此交汇,灵魂自由生长.

咖啡吧实景图,会所具体运营以最终实际交付为准

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架空层实景图,会所具体运营以最终实际交付为准

架空层泛会所还配置了闲趣棋阁、林下书语等8大空间.

特别值得一提的是,项目充分关照家庭需求,专设自习室与阅览空间,让孩子下楼即有安心学习的去处.

丰盈不是远行,下楼就有.从一个人的独处到一群人的欢聚,让每一种生活都有处安放.

自习室实景图,会所具体运营以最终实际交付为准

3.宝山首发立体园林(诗意东方系)

项目师法豫园四百年造园哲思,在实景示范区打造三进九景,形成“向上台地花园、向下曲水幽谷”的立体景观.

此次也是建发「诗意东方」产品系首度献映宝山.

不同于以往的新中式作品,诗意东方以更简约、更当代的设计语言,营造出轻盈而富有东方意蕴的生活场域.

一进府门:约76米长、14米高的威赫门庭,人字坡屋顶、三重飞檐,爱马仕灰+绿野仙踪奢石,门前百年罗汉松苍劲迎归,配合约1000㎡前广场,酒店式落客礼仪,宝山此前未有的门头气象.

门庭实景图

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二进游园:「知鱼池」镜水观澜,「疏影廊」约百米蜿蜒,「得月台」两株精选大紫薇花开百日;

「集贤亭」可俯瞰下沉庭院.

全园辗转千里引入罗汉松、冬青、朴树、红花檵木、羽毛枫、香橡树等数十株名贵树种,择地而栖.

实景图

三进内院:「栖云亭」临瀑而筑,浣云桥如玉浮水,约6米高叠瀑飞泻而下,2棵百年朴树构成天际线,红花檵木桩坐镇财位.

匠人手工移植老石皮叠山——

这种奇石历经上百年在自然中缓慢形成保护层,通过匠人手工移植,凝聚着自然造化与人类智慧的结晶.

实景图

栖云亭实景图

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全园一轴六园十八景,多园递进、步移景异.

在宝山,再难寻第二个能将豫园精髓、名贵植被与抬板技术如此融合的实景园林.

4.宝山外环外首个新规项目

作为宝山外环外第一个按新规标准打造的项目,建发·云湖玥在户型尺度、高实得率、收纳上全面越级.

以约99㎡主力户型为例,约86-90%高实得率+零走道飞机户型+全屋飘窗赠送+约12m³交付收纳容量,实际使用面积直逼传统约109㎡产品.

新规带来的“空间红利”,在这里完美展现.

建面约99平方米展示样板间,非交付标准

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5.低密纯粹,首开纯洋房地块

首开地块为纯洋房社区形制,一梯两户无连廊,容积率仅约1.5,楼间距约30-38米.

阳光和风可以自在穿行.

在宝山在售新盘里,大多数是“高低配”,而建发·云湖玥把低密纯粹真正还给了生活.

五大“首发”叠加,让建发·云湖玥同类总价段中几乎找不到直接对手.

约600米生活圈已全面落地

配套无需等待

建发·云湖玥的热度,不靠讲故事,而靠实实在在的配套确定性.

步行约600米内,华二名校、TOD交通、高标商业、珍罕生态全闭环,且是已经摆在眼前的日常:

超配教育:华二宝山实验学校(美兰湖校区)公办九年一贯制,直线约50米,2026年4月已官宣启动招生(新房不承诺学区,具体入学以当年政策为准).

超配交通:直线约600米,7号线美兰湖站,一线直达静安寺.

超配商业:直线约300米,约70万方美兰城TOD,高标首店云集,北上海潮流主场.

超配生态:约224万方双湖一园环绕,推窗见湖,出门入园.

名校、地铁、商场、公园一步闭环,皆是已经摆在眼前、日常可享的生活图景.

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三个主力户型

新规迭代洋房的空间越级

约99㎡超配三房:约86-90%高实得率,额外享约10㎡空间偏爱,直抵建面约109㎡的空间感受.

约3.1米进阶层高,约9.5米南向越级三面宽,约27㎡LDKB一体可变双厅,部分户型更享约270°环幕观景阳台.

约12m³交付收纳容量(≈80-100个28寸行李箱),六大收纳体系让家越住越大.

适合:新婚夫妇、三口之家,近110㎡的实际感受,收纳配置向大户型看齐.

建面约99平方米展示样板间,非交付标准

约117㎡灵动3+X房:在99㎡基础上,多出一个“X空间”——

可作书房、儿童房、茶室或独立储藏间,随家庭生命周期自由切换.

客餐厅尺度进一步升级,三代同堂亦不局促.

适合:二孩过渡家庭、需要书房/客房的群体,用更少的钱实现“四房功能”.

约131㎡奢阔四房:楼王专属户型,四开间朝南,约14米南向面宽,主卧套房设计带独立衣帽间+四件套主卫.

无论是多孩家庭还是三代同堂,一步到位,无需再换.

适合:终极改善,尺度对标140㎡+老产品,未来十年不用换房.

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建面约131平方米展示样板间,非交付标准

本次首开推出2#、3#、5#、6#、8#楼,共183套.

核心景观王座(5#、6#、8#)

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【建发云湖玥官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 8#楼王:纯粹约131㎡大四房,直面核心景观轴,推窗即见二进水院与三进亭台,景观视野全社区最佳.

6#景观集成者:南侧无住宅遮挡,全天采光极佳;北向正对横向景观轴,东瞰示范区实景,西望中央大草坪,以更友好的价格享受接近楼王的景观面.

5#社交枢纽:户型覆盖约99/115/117㎡,下楼即约1900㎡下沉会所,为高频使用会所的家庭提供最高效的生活坐标.

静谧景观组团(2#、3#)

3#楼南北双园,2#楼北向直面景观长廊和大面积水景.

主力约99/100㎡三房,适合偏爱安静的年轻家庭或长辈.

在北上海

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终于有了一个无需将就的改善答案

从全然兑现的国际科创湖区,到华二官宣招生,再到「上海首个抬板实景示范区」的正式开放,建发·云湖玥用实景证明:好的产品,自己会说话.

如果你想要名校、地铁、湖景,更想要一个会所比肩豪宅的社区,那么建发·云湖玥或许是今年最值得一看的选项.

首开183套,建面约99-131㎡新规超配洋房,首开在即,实景示范区现已开放,未来无需想象.

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.