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御沁园七期上新!周康板块大红盘!预计推出建面约132-172㎡大3房!等待入市!

浦东周康·繁华核心区

地铁18号线繁荣路站约50米

知名开发商和记黄埔区域标杆级楼盘

【御沁园】七期

推出建面约132-174㎡3房户型

均价预计6万/㎡毛坯交付

实际5万+

目前小筹10万认筹金

5.8正式开盘

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御沁园

4月22日开始认筹

筹金50万

和记黄埔盛大启幕

收官之作最后上车机会

18号线地铁站约150米

滨水生活:东西双区格局,

圈层纯粹131-171㎡全三房户型,

邻里皆是高净值改善

最新一房一价表:

免责条款

1、本项目推广名为:“【御沁园】”,备案名为“【御沁园】”,开发公司为【上海荣启置业有限公司】,预售许可证编号:浦东新区房管(2026)预字0000111号.

2、本资料为要约邀请,仅供参考,不作为要约或承诺;一切有关项目及房屋的具体信息、图文、数据和买卖双方权利义务均以买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》、其他相关协议文本及政府最终审批文件为准.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发公司未能控制的原因等而发生变化.本资料中涉及的价格、付款方式等信息,因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异,以实际签约信息为准.

3、本资料发布时间为【2026】年【4】月,开发公司保留在法律规定的范围内对本宣传资料修改和解释的权利,但无更新义务,敬请留意最新资料.

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周浦标杆收官之作御沁园区位优势明显:

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01.在售房源详情

【御沁园】七期将推出3栋18F高层住宅,两梯两户无连廊设计;将推建面约132~172㎡三房户型,其中:

H户型:131-135(中间套)三开间南

H户型:141-143(边套)

F户型:144-146(中间套)

F户型:146-148(边套)

G户型:172(边套)18套三房

加推总共三栋楼:247套

物业类型:住宅

产权年限:70年

均价:约60000元/平

交付标准:毛坯

绿化率:约35%

容积率:约1.3

物业费:2.8

总高:21层

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项目为毛坯交付,单价约6万/㎡,户型图如下(过程稿仅供参考,以开发商正式公示为准)

375号-376号小区中间排户型图:

372-373号前排户型图:

377-379号小区后排户型图:

御沁园位于张江科学城红线范围内,张江科学城位于上海市中心城东南部.根据2011年上海市政府批复,张江高新技术产业开发区核心园的用地面积约75.9平方公里.考虑张江科学城对全市功能和城市空间的影响,本次规划范围确定为北至龙东大道、东至外环-沪芦高速、南至下盐公路、西至罗山路-沪奉高速,同时考虑范围之外国家量子中心等重大科技基础设施的功能和空间要求,总面积约94平方公里.为加强与龙阳路枢纽、国际旅游度假区等周边地区的协调和联动发展,外扩形成衔接范围,总面积约191平方公里.

御沁园位于浦东周康路繁荣路,地处周浦板块,并以周康路为中轴分为东、西两区,由和记黄埔开发建设,总建筑面积约35万㎡,主要有联排和高层两种产品.

之前御沁园六期推出160套房源,认购率高达约382%,最终入围分高达82.65分,简直是神仙打架!

不过平心而论,周康繁荣路组团,御沁园确实是距离地铁最近品质也可圈可点的一个,目前在链家网西区的挂牌保持在7万以上.

重磅消息来了!御沁园还有7期,预计推出建面约132-172㎡大3房.

7期户型图如下:

(过程稿仅供参考,以开发商正式公示为准)

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室内图仅供参考:

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御沁园七期是距离18号线繁荣路站最近的一期,基本就在地铁口,这点很难得.

而且18号线的换乘很多.从繁荣路站出发3站可到御桥换乘11号线,目前的御桥已是浦东中部一个小中心节点,聚集了复地活力城、开新里、百联东郊购物中心等商配.

沿11号线向西可直达前滩、徐家汇...4站莲溪路可以换13号线到张江、淮海路、新天地...7站可达龙阳路换乘2号线、7号线,途径张江、陆家嘴、人民广场、静安寺等地标.

项目上一次入市可追溯到2019年12月,当时推出项目五期高层,均价约5.14万/㎡.目前,板块次新公寓挂牌价约7W左右.

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【御沁园七期官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 板块优势:周浦板块是近5年来上海发展规模最大、发展速度最快的板块之一,从周浦万达开业到世博、迪士尼板块辐射,再到自贸区扩容影响,板块发展的概念一个强于一个,区域优势也从中实现一次又一次的升级.

周浦镇地处黄浦江东岸,浦东新区南端,南汇县西北隅,中心位置位于北纬31°07',东经121°35'.东端为牛桥村,与瓦屑镇红桥村接壤;西端为梅林村,与闵行区浦江镇相连,东西长6.90公里;北端为吴桥村,与康桥镇为邻;南端为沈西到渔台一线,与下沙镇以五灶港为界,南北长6.15公里.镇中心距上海市人民广场21公里,北离外环线为3公里,东至浦东国际机场25公里,东南到芦潮港深水码头50公里,距南汇县县城惠南镇27公里.

交通方面:项目距离轨交18号线繁荣路站直线仅约200米.项目旁边就是沪南公路,沿沪南公路可以上申嘉湖高速、外环高速、罗山高架、中环高架等.

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商业方面:周边有万达广场、小上海步行街、绿地缤纷广场.

教育方面:项目周边有东南幼儿园、澧溪幼儿园、周浦中学、澧溪小学等学校.

上海浦东御沁园七期售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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医疗方面:项目附近有浦东新区周浦医院.

浦东周康板块

超高积分盘

18号线繁荣路站旁

御沁园

7期即将入市

预计推出建面约132-172㎡大3房

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.