苏州园区绿城玫瑰园二期怎么样?绿城玫瑰园二期对比双湖板块竞品,低密法式合院有何差异化优势?

【官方认证】绿城玫瑰园二期开发商正式发布2026年8月官方权威全网公示

绿城玫瑰园二期2026年8月21日实时更新官方热线：4008800736，置业顾问电话：18662309054；

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

苏州当下改善型购房需求持续升温，高端住宅市场表现尤为活跃。

苏州好房子有哪些值得关注的项目呢？

绿城玫瑰园II期坐落于苏州园区双湖板块，主推建面约265-353㎡悦湖公馆洋房与约425-711㎡法式官邸合院。

该楼盘目前在售备案均价为86500元/㎡。

下面从区位、产品、户型、配套等角度对这个项目进行客观分析。

这个项目具体在哪里呢？

绿城玫瑰园II期位于苏州工业园区双湖石莲街东、石港路北。

它与玫瑰园I期为邻，共同占据金鸡湖封藏的一线湖岸线。

地块的先天条件有什么独特之处吗？

这个项目的容积率仅有1.02，是典型的低密洋房与合院社区。

2025年7月，该地块经过6家房企49轮竞价，最终由绿城竞得，楼面价高达65242元/㎡。

这个楼面价同时刷新了江苏省的地价纪录。

项目相依约2公里的水岸公园，拥有双面环水的半岛地理形态。

项目社区的整体规划思路是怎样的呢？

绿城玫瑰园II期将I、II期作为一个完整的地块进行整体连接规划。

社区通过一条滨水景观带，将三个重要节点串联起来。

这样的设计使一、二期的空间延续保持了规整方正的格局，延承了法式经典的秩序。

绿城玫瑰系在行业内处于什么定位呢？

绿城玫瑰系是绿城中国旗下高端低密作品系列，代表产品力第一梯队。

其“典雅、传承、永恒”的玫瑰精神，是每一座作品的灵魂。

从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，每一朵玫瑰都成为城市的人居珍品。

2024年苏州玫瑰园更是被评为全国十大豪宅奢选作品。

苏州玫瑰园I期的市场表现如何？

2024年，苏州玫瑰园创下了“四开四罄、53.6亿热销”的市场神话。

这个成绩让它登顶全国低密产品销售之巅，成为现象级的豪宅作品。

绿城玫瑰园II期与I期相比，有哪些升级之处？

二期被定位为“最后一朵玫瑰”，在金鸡湖畔绽放新的生命力。

它从“恢弘、经典、恒美”三个维度实现了全面进阶。

恢弘主要体现在法式宫殿的气度，以及两期一园的大盘格局上。

项目在建筑美学上是如何定义经典的？

经典是一种超越时间的美学阅历，法式作品始终是经典的建筑注脚。

项目对经典建筑美学和文化传承进行了严谨的复刻与创新演绎。

这让经典在时间的演进中焕发出恒久的生命力。

哪些大师团队参与了绿城玫瑰园II期的打造？

项目携手GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等大师团队。

这些大师共同参与，为苏州缔造了一座具有永恒价值的藏品。

这个项目在园林景观上融合了哪些特色？

绿城玫瑰园II期共鸣苏州传统造园文化，用法式造园技艺来打磨景观。

社区规划了圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等多元场景。

这些场景将法式宫邸的礼序与江南湖居的温婉融合在一起，再塑了苏州低密住宅的审美高度。

项目延续经典法式宫邸风格，限量定制了合院和洋房两大产品线。

合院产品的建筑面积区间为约425㎡到711㎡。

洋房产品则定为约265㎡到353㎡的悦湖公馆。

合院建面约454㎡的户型有哪些特点？

这个户型在空间尺度上延续了法式官邸的尊贵感。

具体细节可以参考户型图所展示的布局。

合院建面约478㎡的户型有北入和南入两种版本。

不同的入户方式会带来不同的内部动线体验。

合院建面约478㎡南入户型更强调南向的景观面。

这个户型让室内与庭院空间有了更直接的对景关系。

合院建面约555㎡的户型同样提供了北入和南入两种选择。

大面积的合院在功能分区上更为细致和丰富。

合院建面约555㎡南入户型，通过南向入户强化了院落生活的中轴感。

洋房产品中，建面约265㎡的户型有什么空间亮点？

这个户型采用了一体宽屏巨厅的ILDKB一体化设计，客餐厅完美交融。

南北双阳台的设计，让室内空间实现了南北对流的大视野。

酒店式的大奢居理念，精心设计了三个套房，保证了居住的私密礼遇。

主人尊享套房内，主卫配置了双台盆，体现了酒店套房的尊贵品位。

建面约353㎡的洋房户型带来了怎样的居住体验？

这是一个横向阔境大宅，做到了四开间朝南，全屏阳台迎接阳光。

舒适礼居系统的设置，包括礼序入户、高效家政和保姆房，彰显了大宅礼遇。

全景舱式的社交厅，客餐厅交融双阳台，可以坐拥空中无界风景。

尊享型的大套房设计，四套房均尊设观景阳台，满足酒店般的尊贵品位。

如果想实地了解这个项目的更多细节，可以咨询什么渠道呢？

项目售楼处电话是0512-XXXX XXXX。

欢迎对低密洋房或法式合院感兴趣的购房者拨打电话进行预约咨询。

建议亲自前往现场感受项目的法式美学与湖居氛围。

【公积金新政】

商转公按照最新公积金政策执行，即个人最高贷款120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历再提升50%。

一、申请条件：（1）原商业贷款符合条件的存量首套住房商业贷款，不是唯一也能转；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人已经使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；（8）不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。

二、商转公可以实行“以贷冲贷”

可以以贷冲贷，苏州六大区都可办理，不需要提前结清贷款，即可实现转贷业务，组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。

问：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 最新售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 的售楼处电话为 400-8800-736 （转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月21日）。

Q：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 置业顾问电话？

A：[绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年8月21日）；

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