和樾长宁售楼处、营销中心、和樾长宁到访地址、项目进展、直询对接、楼盘名称、售楼处详细地址、联系电话

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一石激起千层浪!

就在近日,中山公园板块新出宅地——华阳路街道地块规划已获政府批复调整.

这块地位置超好!东接静安曹家渡,北邻苏州河,西望华东政法大学,西南侧紧邻中山公园、来福士、龙之梦!

自身条件也不错!住宅建面约7.2万方,体量适中,具备豪宅气质,妥妥的长宁新“地王”呀!

不少行业人士预估,该地块未来入市价格或直冲20万+/㎡.(免责声明:预测价格仅供参考,最终以官宣价格为准)

不断刷新的楼市预期,将使得长宁彻底站稳金字塔尖!

而就在此时此刻,当中山公园要冲击20万/㎡大关时,越秀招商·和樾长宁却还停留在13字头.

直线距离仅约4.5km!约7万/㎡的“剪刀差”!

这样的历史性窗口机遇,无论是当下还是未来,可能也仅有和樾长宁一个!

更何况,和樾长宁还有三大“杀手锏”,值得1500-2000万级的改善伙伴“闭眼入”!

第一,长宁稀缺供应!

长宁经久断供,1500-2000万级买入长宁的机会,掰着手指头都数得过来.

从近10年的新房供应来看,长宁合计供应不足千套,甚至不少年份0供应!想买也买不到!

而看当下的宅地供应,除了中山公园宅地外,均未传出有新的地块出让.

也就意味着近一两年间,2000万以内买进长宁新房的机会,都指望和樾长宁了.

而其整盘也就173套,卖一套少一套,且买且珍惜!

第二,引爆潮流的先锋社区!

项目携手大师天团,打造长宁内中环“口袋公园+精致配套+高奢住宅”复合式先锋社区.

还有约500㎡下沉会所+约400㎡架空层泛会所,划定魔都精英圈层.

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就在上周六,和樾长宁家门口的沉浸式口袋花园,正式惊艳绽放.

先锋生活场域、仪式归家路线超前点映,所见即所得的“幸福感”,更让购房者吃下了“定心丸”!

第三,大尺度功能户型,超级产品力!

内中环首个多阳台户型+全豪宅阵容精装配置,用实力和匠心为上海“好房子”打样!

最新消息!长宁内中环,2号线北新泾站约300米全新盘——【越秀招商-和樾长宁】火热销售中!

项目推售建面约123-146m²3-4房

均价132700元/m²,总价1300万起

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户型图赏鉴

建面约123㎡3房2厅2卫:

建面约138㎡4房2厅2卫:

建面约146㎡4房2厅2卫:

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创新多阳台户型设计,使得有限的空间拥有更多使用面积,实现了居住舒适度与实用性的完美平衡,配备嘉格纳等一线品牌装标,全方位智能,让家更聪明.

不仅如此,项目还以国际生活场景出发,中西双厨,餐边空间预留1㎡咖啡吧,为专属的餐饮习惯打造专属的制作台,妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯.

土拍回顾及规划

2024年第八批次土拍首日,招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块(长宁区W040602单元F1-09地块).溢价率24.54%拿下.折合楼板价88495元/㎡,装修标准4000/㎡.

项目四至范围:东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路轨交变电站,近邻苏州河.

项目占地约1.1万平方米,容积率2.2,计容面积约24662.4平方米.

根据设计方案显示,项目拟建4幢总高12-14F高层,楼间距30米,每幢楼都可以拥有不错的采光和视野,部分楼栋底部架空/局部架空.

大师联袂开创折衷主义国际封面之作

越秀招商·和樾长宁是基于城市肌理、人文脉络之上,汲取过往成功产品经验的再次创作——去年取得“四开四罄”成绩越秀・苏河・和樾府超级产品之上再升级迭代,以“折衷主义”为设计母题,在艺术中寻找永恒.

大师联袂设计敬献长宁之心

和樾长宁项目携手业界影响力和当代代表性的设计品牌——水石设计-建筑设计、笛东-景观设计、CCD(诗加达)-室内设计,共同定制高定奢居空间,汲取大师所长,融合创造“折衷主义”新作

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折衷主义奢邸复合式滨河国际艺术社区

【和樾长宁】以折衷主义理念国际化升级演绎,溯源邬达克建筑的海派形制,重塑国际生活浓度.整体规划打造口袋公园+超级配套+高奢住宅的复合式国际社区底盘,带动整个板块的优雅焕新.

高定颜值立面:以折衷主义为理念,溯源中西经典建筑,与海派文化多元融合,以装饰性阳台设计,打造独树一帜的建筑名片.

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奢享内外三园:在得天独厚的自然滨河地带,自苏州河岸延伸,苏河公园、哈密公园内外三园,连接口袋公园绿地,隐奢动线之上,串联三段式立体跌级水景,打造立体多重景观,让城市与建筑浑然一体.

24H国际街区:社区以土地的退让,超配约2100m²流量街区,家门口就是繁华醇熟的商业,随时随地开启精致、时尚、健康的生活方式,据悉,该街区规划运营日不落国际社区集市,日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园等,国际化生活方式无界延伸.(具体业态须以招商运营规划公示为准)

全龄分时艺术会所:社区配备高定艺术会所,几何空间立体展开,分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场,24小时健身club、心流舱等,开拓演绎更多细分化社区需求,打造日常的高浓单元.

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生活配套

交通方面:项目距离2号线北新泾站步行约300米,威宁路站约800m,东向2站中山公园,4站静安寺,6站人广,9站陆家嘴,直抵浦东国际机场,西向3站虹桥2号航站楼,4站虹桥火车站,是上海名副其实的国际线.

商业方面:北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体,与周边百联西郊、缤谷广场形成“15分钟消费圈”,辐射临空经济园区高净值人群.步行700米至百联西郊购物中心(重装开业),1站地铁至威宁路站缤谷广场,2站至中山公园龙之梦.3公里内覆盖古北黄金城道、ARTPARK大融城等高端消费圈.

教育方面:海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等在侧,国际教育资源环绕;项目直线距离市区重点(公办)-延安实验初中仅约200m、适存小学约700m,长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学校在侧.

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【和樾长宁官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 医疗方面:约1.5KM内近享健康医靠,上海市同仁医院、上海和睦家医院(长宁院区)等国际优渥医疗资源;3KM左右上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源(全市前3)

生态休闲:1公里内新泾公园、上海动物园,3公里直达西郊宾馆高尔夫球场,原污水厂地块改造中引入雨水回收系统,社区内规划垂直绿化与口袋公园.

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.