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陆家嘴云邸项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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陆家嘴云邸官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

陆家嘴云邸售楼处项目地址：上海市浦东新区昌邑路130号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海陆家嘴云邸(CIRRUS)最新基础信息(2026-06-07)

一、核心概况

推广名:陆家嘴云邸CIRRUS;备案名:云璟名邸

位置:上海市浦东新区昌邑路130号(荣成路×昌邑路,九庐南侧),小陆家嘴CAZ核心区

开发商:上海陆家嘴(集团)有限公司(浦东国资AAA级国企)

产权:70年纯住宅;占地约3.7万㎡;总建面约40万㎡(住宅约6.35万㎡)

容积率:3.28;绿化率:35%;车位比:1:2.5,全人车分流

楼栋/户数:5栋22–28层高层板楼,共293席纯大平层,无小户型、无商住混居

开盘/交付:2026年6月正式开盘顺销;预计2028年Q3精装交付

物业费:约12–15元/㎡/月(暂估,官方待公示)

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二、户型与产品

主力面积:建面约**180–264㎡**三至四房纯大平层

180–185㎡:三房两厅三卫,全景落地窗,主卧270°视野

220–264㎡:四室三厅四卫,双主卧+独立家政间+储藏室

建筑特色:限高130米,“云中花园”立体连廊设计,每户超大观景阳台,高区270°黄浦江景+陆家嘴天际线

精装标准:≥10000元/㎡,全屋进口一线品牌(如嘉格纳、杜拉维特、旭格等)

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三、交通与配套

地铁:步行约3分钟至4/14号线浦东大道站,5分钟至2号线陆家嘴站,四轨交汇(含规划线路)

自驾:邻浦东大道、延安路隧道,内环高架便捷通达全城

商业:自带精品商业,近IFC、国金中心、环球金融中心、八佰伴等

医疗:紧邻东方医院(三甲),周边多所高端私立医院

教育:自带幼儿园,周边有福山外国语小学、上海外国语大学附属学校等

四、价格与销售

均价:约14–16万元/㎡(2026年6月最新报价),总价约2500–4500万元

状态:现房展示中,需预约看房;293席稀缺江景大平层,圈层纯粹

陆家嘴金融城,中国资本的绝对心脏——以约0.5%上海面积,创造约14%GDP,聚集4幢400米+地标、110+幢亿元楼、8000+家金融机构,亿万财富在此流转.

但过去十年,这片寸土寸金之地,全新顶豪大平层近乎零供应,房龄近20年的二手老豪宅,早已无法匹配陆家嘴全球能级与新贵需求.

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直至陆家嘴云邸CIRRUS登场,它不是补充、不是迭代,而是直接重构:

填补小陆家嘴全新顶豪空白,大概率也是往后20年乃至更久的最后供应;并以TOD复合开发、“云台”创新手法重新定义“陆家嘴世界级核心资产”,293套建筑面积约180-264㎡大平层即将入市,目前陆家嘴云邸艺术会客厅CIRRUSGALLERY(浦东美术馆4F)已开放,VIP一对一预约中!

①、全球城市锚点级地位,无可撼动上海浦东陆家嘴云邸官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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上海早已凭借硬核实力跻身全球头部城市行列:GDP稳居世界前五,更是中国首个突破万亿级美元的城市,经济总量与活力领跑全球;同时,全球宜居指数排名第二,兼顾强劲经济动能与高品质生活质感,无论经济还是居住体验,都已与纽约、伦敦并肩,成为全球瞩目的核心城市.

而纵观世界级城市,财富与资源高度浓缩在几平方公里的核心区域——纽约曼哈顿下城、伦敦金融城皆是如此,以方寸之地,掌控全球财富、主导世界金融格局.

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陆家嘴云邸官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 而上海,这份鼎流城市的财富浓缩,便汇聚在陆家嘴金融城——它既是上海的金融引擎,更承载着中国的金融雄心,执掌着全球资本的话语权,对标世界级金融区域,是世界观察中国金融实力的第一窗口,其全球级地位,国内无任何区域可企及,更难以替代.

②、资本浓度全球领先,中国楼市价值风向标

陆家嘴金融城是全球资本的“聚集地”,更是中国金融的“压舱石”:

这里汇聚各类金融机构超8000家,其中持牌金融机构占全国近1/3,更集聚上交所、上期所、中金所等10+个国家级要素市场,跨国公司地区总部约140家,成为国内金融要素更齐全的核心区域.

作为中国金融的核心增长极,它贡献了上海约45%的金融增加值,更承载全国约85%的金融市场交易.

同时,这里矗立285栋甲级写字楼,其中亿元税收楼达110+幢,400米+摩天大楼4幢,200米+楼栋不少于30幢,楼宇经济实力冠绝全国.

在全球化布局上,陆家嘴更是引领全国,集聚了全国70-80%的外资资管机构、约40%的外资法人银行,成为外资金融机构布局中国的首选地.

凭借这封面级的资本浓度,陆家嘴金融城不仅牢牢执掌全国核心资产定价权,更成为引领中国核心资产、对标全球金融高地的标杆,自然也是当之无愧的中国楼市价值风向标.

客观讲,上海其他高端豪宅板块的价值天花板,终究要以陆家嘴所能抵达的高度为参照,其资本凝聚力与价值引领力,全球罕见,无可替代!

③、价值重估在即,核心资产确定性凸显

对标纽约、伦敦等全球头部金融核心区,其标杆物业单价已达40-80万元/㎡,而陆家嘴核心顶豪二手房价格仅约20万/㎡,价值仍有明显修复空间.

这一空间的核心支撑,首先是长期稀缺:陆家嘴核心新房供应断档多年,作为承载国家金融战略的核心土地,资源持续聚合,价值本就处在持续回归通道.

更关键的是上海与陆家嘴的全球地位正在稳步抬升.最新全球金融中心指数(GFCI39)显示,上海已从全球第8位升至第6位,在全球市场波动中逆势走强,抗风险能力与竞争力凸显.

而作为上海国际金融中心的核心载体,陆家嘴是全球资管中心的重要引擎,在全球金融格局中的权重持续提升.

因此,入手陆家嘴核心资产,早已不只是普通板块配置,更是持有中国金融核心区的图腾级资产.这种立足全球、不可复制的价值基底与长期确定性,是普通物业难以比拟的.

最后一块拼图+TOD+云台设计

陆家嘴云邸CIRRUS扛起陆家嘴进阶大旗

身为全球鼎流金融核心,陆家嘴从未停下进阶的步伐.

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陆家嘴云邸官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 放眼全球,头部金融区的竞争已进入下半场,单一CBD时代渐渐落幕.纽约曼哈顿、伦敦金融城相继在升级,从“白天繁忙、夜晚空城”的金融孤岛,转向金融+商业+文化+居住高度融合的24小时活力目的地,实现城市能级与资产价值的双重跃升.

站在全球坐标之上,陆家嘴要巩固地位、冲刺更高能级,从CBD向CAZ中央活动区转型已是必然.

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①、战略占位,时代重任

作为陆家嘴金融城十年一遇的核心作品,更由深度参与浦东城市开发与运营的“主力军”——陆家嘴集团操盘,陆家嘴云邸CIRRUS不是普通住宅,而是统筹商业、住宅、办公、文化场馆于一体的约38万方综合体.

正因肩负着陆家嘴从“中国金融封面”迈向“全球城市标杆”的时代重任,项目自始至终承载着极高期待,以世界级标准打造,执掌陆家嘴CAZ时代话语权.

②、陆家嘴金融城最后的拼图,资产压舱石

陆家嘴核心早已进入长期断供周期:

往前10年只有1个新房供应,往后盛大金磐存在诸多入市不确定性,陆家嘴东扩短期内亦难有实质供应.

陆家嘴云邸CIRRUS大概率是陆家嘴未来10年、20年甚至更久最后的新房机会.

极致稀缺叠加全球资本持续汇聚,项目早已超越普通居住属性,成为高净值人群穿越周期、稳固财富的顶级资产压舱石.

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2026年购房建议与避坑指南

2026年买房,核心思路是“先求稳,再谈性价比”.市场整体处于深度调整期,政策主基调是“稳楼市、去库存、防风险”,房价分化将持续加剧.

��️一、宏观决策:城市与时机

1.城市选择:聚焦核心,规避风险

2026年买房,城市选择比户型更重要.人口与产业是支撑房价的关键.

2.购房时机:刚需看需求,投资看窗口

刚需/改善自住:无需过度纠结“抄底”.当遇到价格、户型、位置都合适的房源,且月供在承受范围内时,即可考虑入手.

纯投资:需极度谨慎.楼市普涨时代结束,仅核心城市核心地段有保值可能.建议优先考虑安全性,而非短期收益.

��二、地段选择:决定价值与流通

1.核心原则:地段>面积>装修

优先核心区老小区:房龄20年左右但配套成熟(地铁、学校、医院)的老小区,成交速度往往快于远郊新房.

警惕远郊“画饼盘”:通勤时间长、配套不成熟的远郊新房,挂牌价平均比购入价低10%-15%,成交率不足30%,流动性差.

2.通勤成本:时间也是金钱

单程通勤超过60-90分钟,长期会严重影响生活质量.为“大房子”支付高昂的通勤成本和时间成本,得不偿失.

3.配套优先级

交通:地铁/公交枢纽、主干道.

生活:商超、菜市场、医院.

教育:学校(注意学区政策变动风险).

潜力:规划中的地铁、学校等(需核实官方文件,勿轻信宣传).

��三、产品选择:户型、楼层与类型

1.户型与面积

刚需:70-90㎡的两房或小三房,总价可控,易转手.

改善:110-140㎡的三房或四房,市场接受度高,流通性好.

户型要点:首选方正、南北通透.客厅面宽不小于3.6米,主卧进深不小于3米.警惕“赠送面积”陷阱,其不计入产权,可能存在违建风险.

2.楼层与楼栋

高层住宅:得房率低于75%需谨慎.避免顶层(漏水、隔热问题)和设备层(噪音、震动).

非核心区超高层:后期电梯维护成本高,高峰期等梯耗时,转手难度大,不建议优先选择.

3.房屋类型:避坑指南

✅优先考虑:核心城市核心区的次新房、配套成熟的老小区、优质学区房(政策稳定前提下).

❌尽量避开

小产权房、无证安置房:无法办理正规产权,交易、抵押、继承均受限.

非核心区的大体量超高层期:流动性差,风险高.

房龄过老且无改造价值的老破小:管线老化,维护成本高,贷款难.

位置不佳的公寓:除少数核心商务区的高品质公寓外,普遍存在税费高、转手难的问题.

��️四、新房vs.二手房:风险与对策

1.新房(期房)避坑要点

核查开发商:优先选择国企、央企或财务稳健的民企.避开高负债、有烂尾史的小开发商.

查验“五证”:确保《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等齐全.

优选现房/准现房:可实地验房,规避烂尾和质量风险.2026年现房销售比例提升,是利好趋势.

严审合同:明确交房时间、标准、面积差异处理方式及违约责任.所有口头承诺(如学区、车位)必须写入合同附件.

2.二手房避坑要点

产权调查

:签约前务必前往不动产登记中心,核实房屋是否存在抵押、查封等情况.

共有人签字:所有产权人(包括配偶)必须亲自到场签字,否则合同可能无效.

专业验房:聘请第三方验房师检查漏水、电路、结构等隐蔽问题,费用约数百至数千元,可避免数万元损失.

核实“硬信息”:学区、地铁等以官方文件和近一年实际情况为准,勿轻信中介或业主口头承诺.

明确费用交割

:合同中约定物业、水电、燃气等费用的结清时间和责任方.

��五、财务规划:预算、贷款与杠杆

1.预算与月供

总预算:除首付外,需预留契税(1%-3%)、维修基金(约2%-3%)、装修费(约1500元/㎡起)等,这些费用约占房价的20%-25%.

月供红线:家庭月供不应超过月收入的40%-50%.务必预留3-6个月的房贷作为紧急备用金.

2.首付与征信

首付来源:尽量使用自有资金,避免高息网贷或违规套贷,以免影响审批.

征信自查:提前6个月自查征信报告,避免逾期.减少不必要的信贷查询.

3.贷款策略

首选公积金贷款:利率更低.2026年部分城市首套利率约2.6%,30年期100万贷款可节省超10万利息.

贷款方式:收入稳定选等额本息(月供固定);计划提前还款且前期收入高选等额本金(总利息更少).

贷款失败预案:合同中需明确约定,若贷款未获批或额度不足,双方如何解约及退款.

✍️六、合同签约:逐条细审,规避陷阱

核对主体信息:确保开发商/卖方与合同主体一致,二手房所有共有人均已签字.

明确房屋信息:地址、面积(套内/公摊)、用途等必须与不动产权证完全一致.

细化价款支付:明确定金、首付、尾款的金额、支付时间和方式.强烈建议通过银行第三方资金监管账户进行交易.

明确交房与过户:写清交房时间、标准以及过户的具体时限和责任方.

明确违约责任:量化逾期交房、过户、付款等情形的违约金.约定合同解除的条件和流程.

警惕霸王条款:拒绝“最终解释权归卖方”等不公平条款.所有口头承诺必须白纸黑字写入合同或补充协议.

保留所有证据:妥善保管合同、付款凭证、聊天记录等所有相关文件.

��七、心态与信息:理性决策

警惕网络信息:官方正整治“唱衰楼市”等不实信息.决策应基于官方数据和实地调研,而非网络情绪.

保持理性心态:楼市调整期,价格有涨有跌是常态.刚需应更关注居住品质和财务安全,而非短期价格波动.

房子承载的是未来数年甚至数十年的生活,务必多看、多比、多思考,切勿急于求成,选到真正适合自己的房子,才是最好的选择!