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松江12号线旁低密墅区

推出建面约72-160㎡洋房&叠墅

均价5.7万/㎡总价约305万起

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户型图赏鉴

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【一层】打造开放式社交空间，中西双厨+岛台+餐客双厅一体化，缩短居家动线，更提升家庭成员亲密感。

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前庭后院亲近自然的设计，与大面宽厅堂无缝衔接；户外下沉式庭院巧思，为烧烤餐叙、围炉茶话增添沉浸式氛围。

【二层】配置了场景随需而变的功能区域，可轻松承载阅读办公、影音娱乐等功能；

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奢阔格局更为向阳双卧留足空间，从宽待家人到犒赏宾客全面满足，打破生活定式，让空间随家庭生命周期自由生长。

【三层】朝南双套房设计，精湛演绎「悦己主义」内核，主卧步入式衣帽间衔接干湿分离卫浴，舒适生活阳台交织动人风景；

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次卧套房则可打造为成长或颐养空间，既能随时呼应亲情需求，未来又让彼此的生活节奏保持恰好边界。

地下双层空间拥享约5.7米阔绰挑高，结合阳光天井设计，让每一寸尺度，皆成为家族品味的精彩延伸：

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从孩子的玩具乐园，到活力昂扬的健身房，不仅将私人藏品妥帖陈列，储物间还能让杂物瞬间“消失”——在云璟的打造理念中，没有传统地下室的昏暗杂乱，只有精致体面的悦活主场。

双河湾头排，谨此35席联排，占位城市低密水岸

社区规划

在恒都·云璟的社区版图上，此次加推的建面约155-158㎡联排别墅如同镶嵌于河畔的“明珠”，建筑群落沿天然河道舒展排列，坐享社区至高景观席位，更独占数十米超宽河岸景观带。

河湾如碧玉蜿蜒、倒映云影天光，环幕视野将水岸晨雾、林间夕照尽收眼底，兑现上海难觅的诗意栖居理想。

效果图

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更令人惊喜的是，云璟二期完全可说是“用刚需预算，抢占低密墅区圈层门票”。

数据见证价值，低密时代孤品

聚焦西南，你会发现恒都·云璟是真的超值。

恒都·云璟北面的洞泾在售新房容积率1.5，联动价反而更高。

目前热度较高的泗泾在售新房，价格和恒都·云璟差不多，恒都云璟售楼处电话：400-8123-664（一对一热情服务）容积率却高达2.0以上，居住舒适度完全不在一个层次！

谁说刚需不能追求舒适度？恒都·云璟3房2卫的真洋房赛道没有对手的高舒适度选择！而项目建面约150-160㎡别墅更是上海西南错过不再有的终极改善作品！

项目的天赋是真的得天独厚，除了前文提到的容积率1.2，项目还坐拥臻稀的双河湾资源，天生的滨水低密住区！

其次，你不得不佩服恒都置业因地制宜的开发能力，项目的社区景观和建筑并不是突兀的立于水岸，而是有机的、互相影响的融合，让业主真正感受到内外皆胜境，醉心自然间的美妙体验！

恒都·云璟以低密亲地园林、阔绰居住空间，进阶品质墅居想象力，为都市向上者打造一座纯粹、舒适、自在、优雅的理想墅境。

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上海松江恒都云璟售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）坚守对生活的美好追求，恒都云璟售楼处电话：400-8123-664（一对一热情服务）社区规划轴线景观、丰富植被、宅间小景等，时光漫漫、移步异景，季节流转间，墅居生活优雅自在。

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在园林功能设计上，项目全维度考究不同年龄段的居住需求，为幼童打造儿童乐园，满载童趣与欢乐；为长者打造康养乐园，用低密纯粹的生活氛围，兑现对健康生活的承诺。

而为了契合当代菁英生活，项目内部还打造了环形跑道、活力健身场，下楼即可来一场自在慢跑，或是开启一场充满阳光与汗水的运动派对，忘记烦恼，随时为生活充能。

樱花步道结合打造营造社区高颜打卡点恒都云璟售楼处电话：400-8123-664（一对一热情服务），让业主不出小区也能静赏季节里的粉色浪漫。

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在当下的都市语境中，人们对理想生活的追求已不再局限于房子本身，而是对于自然浓度、居住舒适度与宅家体验感的综合考量，作为都市家庭的白月光——别墅产品，集万千美好于一身的同时，不甚友好的价格使得低密别墅一直是高品质家庭的意难平。

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联排别墅打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足，可以说是松江TOD级的空间品质。

回顾上海近年土拍，容积率≤1.2的宅地占比不足6%，恒都·云璟所处地块，更因南北对望双河湾、东西环拥密林绿地的天然禀赋，成为上海西南罕见的“双水岸低密绿境”。

而恒都·云璟的约1.2容积率，恰是上海土地新规下墅居产品的至优解。这里，楼间距丈量着更充沛的阳光，绿化率堆叠着更澎湃的绿意。

四境园林叙事&全龄共生场域

深耕松江十余载至今，恒都置业深谙“品质即真谛”，从恒都广场到恒都·云璟，每一部作品皆成区域标杆。

云璟社区运用“移步异景”哲学，以“迎宾-林荫-繁花-私享”四重景观序列，让归家成为穿越自然的艺术之旅；

效果图

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上海松江恒都云璟售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）而童趣成长乐园、林下颐养空间、轻氧健身跑道，更让孩童的欢笑与长者的从容在此美好共鸣。

恒都·云璟也踞守G60科创走廊策源地，与腾讯长三角AI超算中心、海尔智谷等世界级产研集群为邻。

随着松江枢纽于去年底通车，高铁7站直达杭州，这里将成为长三角“产、城、人”融合的超级接口。高端产业人口的持续导入，让项目不仅占据当下价值，更锁定未来十年的增长预期。

图源网络

生活配套

交通方面：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。

商业方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；

医疗方面：有洞泾镇社区卫生服务中心；

教育方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。

生态休闲：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。

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1、查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。