澐启滨江·湾屿官方营销中心售楼处_24小时预约热线_澐启滨江楼盘容积率绿化率_最新报价_户型图高清实拍_周边配套详情

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澐启滨江·湾屿

华润置地江河1号作品

浦东后滩板块现象级新房

04-1地块加推约148-155-235㎡4房新品

另前期少量125-286㎡3-4房在售

总价约1700万起正在认购中

享头排瞰江视野&全景舱户型

样板间提前线上预约

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【澐启滨江·湾屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 最新消息:上海CAZ一线滨江豪宅『澐启滨江·湾屿』04-1地块新品加推,建面约148-155-235㎡全新4房户型,约149、155㎡户型的“魔变空间”样板间已开放,线上提前预约!在这里您可以站在阳台上,感受黄浦江波光与城市天际线交相辉映!另前期少量建面125-226-246-286㎡3-4房在售!总价约1700万起!

2026年上海楼市三冠王

断层领先绝对王者

2026年全市成交套数第一!

2026年全市成交金额第一!

2026年全市成交面积第一!

如果你还认为上海滨江豪宅市场靠的是"地段躺赢",那澐启滨江的160亿,可能会让你重新思考这个问题.

过去5个月,这个位于黄浦江S湾心的项目,用一组令人无法忽视的数据,悄然改写了滨江豪宅的竞争规则:5个月,6次开盘,160亿,近1000组认购.

更惊人的是18天内3次认购,28天内3次开盘的推盘节奏——在上海滨江豪宅史上,从未有人以这样的速度完成去化.

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【澐启滨江·湾屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 今年一季度,上海1500万级以上豪宅市场,澐启滨江同时在套数、面积、金额三榜登顶.

而就在4月28日六批次GARDEN185开盘现场,510㎡顶复全款秒罄,江景大户型基本清空,125㎡仅剩个位数.07地块迎来了最后的终藏时刻.

160亿不是终点,它是一个信号:上海滨江豪宅的"玩法",正在被重新定义.

作为澐启滨江04-1地块全新产品,148/155㎡户型样板间一经开放,就吸引了大量购房者的到访,现场非常火热,据悉,该产品将于本月入市认筹.

这颗被市场惦记已久的“明珠”,即将为这场滨江盛宴添上最后一块拼图.

项目推售户型解析

据悉:【澐启滨江·湾屿】推出148-155-235㎡全新瞰江产品,即将开启认购!样板间已开放,线上提前预约!.另前期少量建面125-226-246-286㎡3-4房在售!总价约1700万起!作为后滩顶流红盘,项目依托对“好房子”的深刻理解,设计1梯1户纯改善,12.65-14.4米宽厅双套房+三阳台,精装交付嘉格纳/杜拉维特顶配精装,所见即所得,超强定制,改善优选,三进会所+下沉水院+全架空泛会所,打造全市最强越级空间的产品力.

04-1地块分布图

产品:3.5代住宅革新,附赠面积更大

作为3.5代住宅(强调“空中庭院、垂直绿化、空间复合”的新型住宅形态),04-1地块的产品力直击改善痛点:用“紧凑户型”实现“大平层级”的空间体验,尤其149-155㎡户型,将“多功能间”玩出花!

▶149㎡:4房+3飘窗+双阳台,“书房/儿童房/茶室”随心切换,堪称“空间魔术师”:

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4房格局:满足三代同堂或二孩家庭的居住需求;3个飘窗+双阳台:采光面拉满,每个房间都有“专属观景台”;多功能间自由:若家庭人口少,可将次卧改造为“书房+工作室+茶室”(飘窗+独立空间,氛围感拉满);若有孩家庭,秒变“儿童活动室+学习区”;甚至可打造“电竞房+健身角”,让兴趣与生活完美融合.

▶155㎡:“横厅大3房”+双套房潜力,“多功能”更显奢侈,主打“空间弹性”:

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【澐启滨江·湾屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 可做“横厅大3房”:打通客厅与相邻房间,形成超6米横厅,搭配巨幅阳台,江景视野一览无余;剩余两间房,一间做“主卧套房”(带飘窗+独卫),另一间可做“多功能厅”——瑜伽室、影音室、藏品室……甚至保留为“二孩卧室”,空间尺度堪比大平层;

双飘窗+阳台:主卧、次卧均带飘窗,阳台连通客厅与次卧,“室内外互动”的场景感拉满(比如阳台打造“空中花园”,飘窗变身“阅读角”).

超高得房率,滨江4房的“性价比突围”

对比同板块的前滩二手房:周边次新房均价超15万/㎡,而04-1地块149-155㎡全新四代住宅,单价可控,面积更大,附赠面积更大,装修品质更高;

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【澐启滨江·湾屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 另前期在售户型解析:

2026必看「灵感江湖125」-流速王的“绝版价格×绝版面积”

建面125㎡户型,作为澐启滨江的绝版起步户型,五批次加推的27单元+28单元,是澐启滨江最后一幢125㎡户型,也是整个一线滨江最后一幢120㎡级产品.未来04地块也将不会再有这个面积段,起步面积148㎡,这个户型的含金量和受欢迎程度不用多说,是真正意义上的绝版孤品!

值得注意的是,澐启滨江项目真正厉害的地方在于,125㎡户型并不只是简单意义上的入门款,而是按改善逻辑去做的小面积升级款,是尽全力把小面积做出完整度、做出层次感的.

首先建面约125㎡的西边套户型,作为07地块里最稀缺的一种存在,它自身的硬实力足够突出:

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【澐启滨江·湾屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 南向3.5开间横厅、无连廊、主卧270°转角飘窗,再叠加更完整的南向界面和更开阔的视野表达,让它在125㎡这个面积段里,几乎把采光、通透、舒展感和私密性都拉到了上限.

说得再直接一点,这不是120㎡+这个面积段里还不错的户型,而是放在今天上海一线滨江的小面积产品里,都很难找到替代品.也正因为如此,它才会成为前期最抢手、这一轮也最容易被市场盯住的房源.

再看建面约125㎡的东边套户型,则更多体现在产品迭代.它代表的是澐启滨江125㎡这一面积段最完整的改善逻辑——约6米横厅、可联动的X空间、阳台与客餐厅的融合可能性,都在把125㎡往更大面积段的体感上推.

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.