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西有檀宫|东有君庭

华洲君庭

✅顶豪关键词:全球仅21席·占地5亩·装修耗资1亿

💎5亩私家庄园:1200-2000㎡花园+露天泳池+按摩池,中环内绝版占地,檀宫见了都要感叹!

💎7国建筑艺术博物馆:漫步社区像穿越欧洲!古典复兴的黄金比例、法式古堡的皇室尖顶、都铎王朝的哥特穹顶…每一栋风格专利独有,拍照秒出电影大片!

💎亿元级宫廷内装:意大利匠人耗时3年打造!8米挑高客厅水晶灯、真丝手绘墙纸、罗马柱门厅…连地下室层高都4米,浴室堪比公主殿堂!

“西有檀宫,东有君庭”——今天带大家云逛上海豪宅界的天花板!✨作为浦东东郊国宾馆旁的终极藏品,这21栋传世别墅,每一栋都是欧洲建筑史的活化石‼️

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预约看实房

进入贵宾预约看房通道

建筑面积:1400㎡

占地:5亩

价格:6.*E

装修:每一栋装修都要超过3年;意大利工人,装修全耗资要超过1亿;全进口的材料和工艺匠人,只为给每一个庄园精心装扮.拥有超大的私家泳池与同时容纳5-8辆车的地下车库与地面停车空间.客厅挑高空间尺度十分奢阔,上下一共有9个套房,充分满足主人的各种使用功能.目前这栋装修中,预计明年春天装修完工,可以预约看房.税费各付.

新房推荐2·本栋K户型·英国都铎风格

華洲君庭:英国都铎风格的独幢

建筑面积:2040.34㎡

地上:1339.7㎡

地下:700.64㎡

价格:9.*E

装修:装修耗资一个亿

華洲君庭·共7種風格,每一栋·世界仅一栋.君庭別墅建築風格為莊園式別墅:古典復興風格、英國亞當風格、英國喬治風格、地中海風格、法國古堡風格、巴黎學院派風格、英國都邑風格,盡顯古典、大氣、雍容的風範.社區內生態環境極佳,戶戶享有大面積花園、游泳池且每套別墅內均安裝室內電梯,地源熱泵系統,讓業主感受到高品質生活帶來的尊貴享受.作為東郊別墅板塊、整個浦東、乃至全上海全中國高端的獨棟別墅,小區共21棟傳世獨棟別墅.

说起中国内地豪宅的最大市场,不得不提及上海.最为知名的是“汤臣一品”;不过,汤臣一品、中粮海景壹号还不是上海最贵的豪宅.在民间,“西有檀宫,东有君庭”的说法流传甚广,说的正是上海两个天花板级别的别墅花园小区.

与香港对标的上海东郊,则是上海顶级豪宅密布的地方,近年来房价涨势也非常强劲.一套房子动辄上亿元,其中最为知名的是“华洲君庭”.根据公开资料,华洲君庭位于浦东东郊,一共仅21套独栋别墅,每栋占地5亩,风格各异,建筑面积在1300~1400平方米之间,超过1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配,号称“沪上第一豪宅”,华洲君庭已成为上海豪宅界的一个传说了……

不过,“魔都鼎奢豪宅”也不是那么好当的,惊人的总价将绝大部分的购房者挡在了门外,甚至连看一眼的资格都没有,因而从2008年开盘至今过去16年,华洲君庭总共也只成交了16栋,平均每年1.23栋!

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華洲君庭优势:

1、环内庄园式别墅,上海只有两个!(该楼盘为其中之一,另一个是檀宫)

2、与檀宫相比,它的花园更大,房型设计更合理,且豪华装修交房!

3、风水宝地,毗邻东郊宾馆,生活交通非常便利!

4、性价比非常高,且送4.2米层高的阁楼!(买三层送一层)

5、与佘山别墅相比,出行更方便!15分钟内可到达市区

6、整个别墅区仅21套,屈指可数!

备注:看房需提前一天实名预约,现场验资2-3亿.

西有檀宫|东有君庭

华洲君庭

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小区名:华洲君庭

总建面:18463平方米(中型小区)

所在版块:浦东张江

总户数:21户

地址:银柳路385弄

竣工时间:2009

开发商:上海华洲房地产发展有限公司

容积率:0.24

物业公司:上海信居物业管理有限公司

绿化率:60%

物业类型:别墅

停车位:63

物业费用:14.78元/平方米/月

绿化率:58%(绿化率高)

▪️庄园式别墅:古典复兴风格、英国亚当风格、英国乔治风格、地中海风格、法国古堡风格、巴黎学院派风格、英国都邑风格,尽显古典、大气、雍容的风范.

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▪️社区内生态环境宜居,户户享有大面积花园、游泳池、且每套别墅内均安装室内电梯,地源热泵系统,让业主感受到高品质生活带来的尊贵享受.

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▪️装修都要超过3年;装修全耗资要超过1亿;全进口的材料和工艺匠人,只为给每一个庄园精心装扮.同时容纳5-8辆车的地下车库与地面停车空间.客厅挑高在8米以上,空间尺度十分奢阔,上下多个套房设计,充分满足主人的各种使用功能.

七种不同风格独栋

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【A户型】古典复兴风格

面积:1300.84平(地下室470.73平)

套数:3套

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【B户型】英国亚当风格

面积:1401.17平(地下室528.61平)

套数:4套

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【C户型】英国乔治风格

面积:1289.01平(地下室462.52平)

套数:3套

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【D户型】地中海风格

面积:1317.42平(地下室467.05平)

套数:4套

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【E户型】法国古堡风格

面积:1397.2平(地下室509.05平)

套数:3套

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【F户型】巴黎学院派风格

面积:1351平(地下室498.11平)

套数:3套

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【K户型】英国都铎风格

面积:2040.34平(地下室700.64平)

套数:1套

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【华洲君庭别墅】

上海东郊宾馆富人区排名No1

“西有檀宫东有君庭”魔都顶级别墅

人之翘楚当为君宅之翘楚为君庭

法国古堡风格.

顶级庄园,稀缺性拉满,现仅2套房源在售!

第一套:

建筑面积:1397.2㎡(地下室509.05㎡)

占地3139平

占地5亩

售价:6.8亿RMB

看房需现场,验资2亿以上.

外观:

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第二套楼王:

华洲君庭·9.5亿庄园(楼王)

带装修交付英国都铎风格的独幢建筑面积2040.34㎡

建筑面积2040.34㎡

地上:1339.7㎡

地下:700.64㎡

带装修交付

带花园和泳池总占地面积共约5亩

送地下车位3个

看房需提供2亿以上验证证明.

外观图片:上海浦东华洲君庭售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

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目前这两套房源都是精装交付,装修耗时三年,全用进口材料,光装修投入就非常高,客厅挑空8米起,停车位充足,基本满足对别墅的所有期待.

常有人拿它和西郊檀宫对比,两者各有特色,主要看个人居住习惯,加上周边限高15米,视野开阔不压抑.

当下市场环境,反而让价格有了更多谈判空间.

我们会尽力帮你争取到更合适的条件,完成交易.

不仅能享优质服务,更能放心个人隐私会被严格保护,全程以诚信为本.

尊重您的每一个决策,珍视您的每一次信任,期待为您服务.

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买房不踩坑，需要了解的房产常识之十九

一、房地产相关分类知识—— 契税篇

（一）什么是契税

很多购房者在过户时会被“契税” 弄得一头雾水，其实它并不复杂。契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税，简单来说，就是买房人需要缴纳的一笔 “产权登记税”。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，也就是我们常说的购买人。

契税的计税依据是官方认可的成交价格，并非买卖双方私下约定的价格。值得注意的是，不同城市实际执行的契税政策会有差异，各地会根据当地房地产市场情况出台优惠政策，目前全国范围内执行税率一般为 1%-3%，哈尔滨也遵循这一区间，结合本地政策给出具体征收标准，切实保障购房者权益。

（二）契税额度计算（掌握）

契税的计算看似复杂，实则有章可循，关键要掌握影响税率的因素和计算方法，这也是买房前必须摸清的核心要点。

1. 影响契税税率的因素

计算契税前，需先明确 5 个核心影响因素：

1.购买人性质，即个人或公司，个人购房有更多优惠；

2.房屋性质，即住宅或非住宅，住宅税率更低；

3.房屋套数，即首套或二套，首套享受优惠；

4.建筑面积，即 90㎡及以下或 90㎡以上，面积不同税率不同；

5.核定价格与网签价格比较，取两者中较高者作为计税依据。

2. 契税计算总结

针对哈尔滨存量房交易，个人对个人的住宅契税计算，可参考以下标准，结合本地最新优惠政策：

·首套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·首套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 1.5%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 2%，计税依据为计税价全额；

·三套及以上住宅，契税税率为 3%，计税依据为计税价全额。

【例】客户李佳泽，已婚，名下仅有一套位于香坊区的住宅。现欲购买杨丽名下位于道里区海富康城满 5 年唯一的普通住宅，建筑面积为 110㎡，网签价为 75 万元，税务核定价为 66 万元，请计算李佳泽购买该住宅时需要缴纳的契税。

【解】1. 李佳泽名下已有一套住宅，再购买属于二套，且建筑面积 110㎡＞90㎡，因此适用税率为 2%；2. 计税依据取网签价与核定价中的较高者，即 75 万元；3. 需缴纳契税金额为：75 万元 ×2%=1.5 万元。

（三）多人共同购买一套房屋时的契税缴纳

现实中，常有亲友、伙伴共同购房的情况，这类情况的契税缴纳有明确规定：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算，各自按照所占份额缴纳对应税率的契税。

【例】客户胡亮和好友张明欲共同购买一套四季上东的普通住宅，建筑面积为 120㎡，网签价和核定价均为 200 万元。购买时胡亮份额为 30%，张明份额为 70%，胡亮名下有一套位于南岗区的住宅，张明名下无任何住宅。

【解】张明名下无房，按首套税率 1.5% 计算，胡亮已有一套住宅，按二套税率 2% 计算；缴纳金额为：200×70%×1.5% + 200×30%×2% = 2.1 + 1.2 = 3.3 万元。

（四）契税免征或者减征的常见情形

了解契税减免政策，能帮你合理节省购房成本，以下是几种常见的免征或减征情形，尤其适合哈尔滨购房者参考：

1.法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税，这也是夫妻间房产变动最省心的政策；

3.房屋遗失补证、换证，免征契税；

此外，结合哈尔滨本地公积金贷款相关规定，满足以下 6 个条件的购房者，可享受相关契税配套优惠（需同时满足）：

1.本人及其配偶征信状况良好；

2.借款人的公积金在哈尔滨市行政区域内任意网点开户并连续缴存满 12 个月，灵活就业人员需连续缴存满 12 个月；

3.开户满 12 个月，自最后一个汇缴月开始计算，12 个月内无断缴记录，且目前处于正常缴存状态；

4.2 年内无连续 3 次、累计 6 次征信不良记录，5 年内无累计 18 次征信不良记录；

5.男职工年龄不满 60 周岁，女职工不满 55 周岁；

6.所购房产房龄 30 年以内。

二、专业护航，放心购房—— 好家庭地产简介

买房过程中，除了掌握必备的房产常识，选择一家专业、靠谱的房产中介，能让交易更省心、更有保障。在哈尔滨，好家庭地产就是这样一家深耕行业、值得信赖的本土企业。

好家庭地产在哈尔滨拥有 100 多家连锁店，覆盖全市各核心区域，汇聚了 1000 名专业经纪人，每位经纪人都经过系统培训，熟练掌握房产交易流程、契税政策等核心知识，能为购房者提供一对一的专业指导，帮你规避交易风险、精准计算税费。

自成立 23 年来，公司始终秉承 “诚信服务、始终如一，做良心企业、树百年老店” 的经营理念，坚守行业底线，累计完成百万次房产交易，无一起交易损失，用实力赢得了哈尔滨市民的认可与信赖。无论是契税计算、政策解读，还是房源筛选、过户代办，好家庭地产都能提供全方位、一站式服务，让你买房不踩坑、交易有保障。