交付渐近!古城“最火”楼盘桃溪澜园准备的怎么样了

单问今年苏州哪个楼盘最火，估计很多人都会有不同的答案，但是如果缩小范围问今年姑苏区哪个项目最火，那么，桃溪澜园，应该是最有竞争力的选项。

有点尴尬的是，这个“火”，不是销售火爆，也不是产品出圈，而是.......

今年上半年，桃溪澜园实在是太“火”了，火到多个官网、多个网络平台纷纷刷屏，

先是4000+“装修包”、“停工”疑云，到后来的楼盘质量：楼道、车库、立面、入户门、车位售卖等，以及让桃溪澜园更加广为人知、名声大噪的极为苛刻的业主开放日预约制等等，

三年桃溪无人问，一朝参观天下知。

说实话，能让业主用树状图密密麻麻地把问题罗列出来的、从建设之初到快要交房就一直“惊喜不断”的4W+项目，的确罕见。

不知道业主在撰写时候的心情是何滋味。

1

槽点太多，业主罗列四大项、二十加小项问题

说实话，最近苏州关于楼盘质量团建的项目也有一些，但是基本上都是集中在某些方面，要么外立面，要么绿化等等，

像桃溪澜园这样，能让业主做成树状图，从大项再细分到小项的项目，真的没见过。

主要问题集中以下四个方面：

虚假宣传（宣传与设计不符，宣传与实施不符）

施工标准差（不符合环保二星定位，不符合改善盘定位）

团队能力差

与苏州其他楼盘相比较等等

这其中，主要矛盾集中点在一二两点，兑现能力以及施工能力。

公区的入户大堂从宣传时的售楼处，变成了边上的一个侧门

车库也和宣传图片上的星光熠熠完全不同，内部毫无吊顶

单元楼的入户门厅以及楼道，都和当初宣传的不完全一致

业主对于内部装修用材的质疑，不知道当初购房时“装修包”用在了何处

施工质量问题，房子未交付，里面已经出现部分状况，以及现场施工的混乱无序

整体看来，业主所罗列问题的确很多。

2

早有征兆，桃溪澜园曾被相关部门通报批评

除了此次业主们罗列的大小问题之外，其实，早在去年（2023）一月份的时候，桃溪澜园就已经在住建局在工程质量安全综合大检查中的相关通报中榜上有名，

桃溪澜园主要存在有以下多个问题，

8#楼8层楼梯钢筋设置与图纸不符

塔吊周转半径内钢筋加工区防护棚防护面积过小；

7#楼悬挑卸料平台未验收

高支模验收参加人员不全，施工单位技术负责人、建设单位未参加

现场监理记录仪配备不足

问题多多，并且，还是属于全网点名通报的综合情况较差的五个项目项目之一，着实让人惊讶。

现在看来，业主们整理的问题汇总上面有施工问题，甚至都细化到了现场施工无序、步骤缺失、无保护施工等，这些都与相关部门的通告前后一致，

桃溪澜园的施工，的确有些问题。

除此之外，项目销售之初的“装修包”问题，也曾经闹到沸沸扬扬：

当初备案价约4W一平的房源，在销售时候，实际收取的价格，却突破备案价，达到了4.5W一平，并且是以装修的名义额外加收，

这明显是不符合常规。

问题是，在业主多缴了数额巨大的“装修费”之后，项目目前呈现出来的装修标准却很难让业主满意，

这也是让业主极其愤慨的原因之一。

车位销售问题：

桃溪澜园的车位销售，业主主要是在两个方面有疑问，一个是车位价格，相比当初买房时候宣传的二十万价格，实际销售的价格增加了四万，来到了二十四万；

二个是车位销售的规范问题，桃溪澜园没有出示有效的车库、车位等效果图或者实际现场图片，业主就是交钱，网上选号。

由于有了室外立面、室内装修等方面的前车之鉴，业主也担忧后期交付的车库会有质量问题，所以对此也有异议。

其实从以上几点就能看出，桃溪澜园在很早之前就爆出了不少问题，并且一直在拉扯过程当中，只不过随着交付时间的越来越近，业主们也愈发重视出现的问题，于是就.....

3

效果初现，一致目标正在推进当中？

随着业主们的积极沟通和其余两方的跟进协调，据说，目前桃溪澜园的业主意见得到了一部分的采纳，

关于外立面，开发商答应沿街里面将会提升

车库也会有相应的质量提升

楼道瓷砖上墙从底到顶

同意将售楼处一楼作为小区交付后的出入口......

整体看来，业主们夙兴夜寐的团建活动，得到了一定程度上的正向反馈，一些肉眼可以见到的调整改进正在进行当中，

至于其他部分，还是要看业主和开发商以及第三方的共同努力。

其实业主也有担忧，这些明面上能够看到的地方尚且能够有一些监督的能力，其他地方，内里工程甚至是其他一些更专业的用料选材方面，开发商是否也能做到表里如一？

这好像只能寄希望于开发商的施工质量以及监管部门的从严审查？

并且，千万级别+“装修包”的房子，都会存在这么多问题，更不提其他一些楼盘了。

买房不易，买到好房更不易。