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▸西郊云庐售楼处地址：上海市长宁区虹桥路2461号西门（看房请提前预约）

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西郊云庐

扎根长宁西郊底蕴沃土,坐拥百年国宾道风华景致,西郊云庐坐拥城芯难得的静谧居住版图,依托稀缺地块资源,打造隐于都市间的低密人居,诠释高阶生活的悠然格调.

✦地段底蕴兼得文脉繁华

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【西郊云庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目坐落长宁虹桥路沿线,身处城市风貌保护区,周边典藏诸多经典历史建筑,人文气息浓厚.轨道交通出行便捷,轻松通达各大商圈枢纽,路网四通八达,往返城区各处顺畅高效.片区商业、教育、医疗配套成熟完善,日常起居所需皆可就近满足,同时毗邻大片自然绿地,繁华与清幽随心切换.

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✦国企精工雅致低密社区

多家实力国企联手打造,筑造品质可靠的居住家园.社区整体布局规整有序,楼栋排布疏朗开阔,绿植覆盖面充沛,园内景致层次丰富.建筑外观质感典雅,设计低调大气,社区实行人车分流管理,居住环境静谧安稳,专属物业贴心值守,守护日常居家安稳.

✦舒阔户型雕琢理想居家空间

室内空间规划考究,户型格局通透方正,采光通风条件优越.全屋品牌精装交付,配齐舒适居家系统,细节处尽显匠心工艺,适配不同家庭的居住喜好.

建面约101-104㎡两居户型

空间布局简约实用,南向采光视野开阔,功能分区清晰,日常起居温馨舒适,适配小家庭居住需求.

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建面约143㎡三房户型

大面宽设计拓宽观景视野,客餐相连拉伸空间感,主卧独立套间保障私密居住感,满足三口之家舒适生活.

建面约164-188㎡四居户型

多套房设计兼顾家人起居,空间尺度宽裕舒展,动线设计合理,轻松承载多代同堂的居家日常.

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建面约220㎡阔境大平层

一梯一户尊享归家体验,空间尺度大气恢弘,观景视野无遮挡,构筑圈层专属的品质栖居生活.

✦人居价值城芯珍藏居所

凭借绝版区位、深厚人文底蕴、低密居住环境与扎实产品品质,项目成为内中环颇具竞争力的改善住宅.既可以享受主城完善生活配套,又能远离喧嚣独享静谧时光,自住宜居同时具备稳固价值,是难得的置业优选.

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。