科技城幸福里售楼处电话 400-867-3567科技城幸福里，品质样板，总价优惠，热线400-867-3567，提前预约，专业一对一服务。科技城幸福里位于苏州高新区，为一核四城战略发展重心。周边配套设施完善，学区配套齐全，户型多样，地铁口便捷。是购买理想居住之地。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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苏州高新区「科技城幸福里」售楼处电话/地址☎ 400-8673-567√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！
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板块区位
高新区行政中心，“一城四核”城市级战略重心
全国首家由科技部，江苏省，苏州市政府共建的大型研发创新基地,对标上海张江高科；
苏州“一核四城”战略实施，高新区行政中心西迁，科技城成为城市级战略发展重心
征集苏州科技城核心区TOD综合开发城市设计方案，未来将规划地铁9、11、15号线
打造高智产业生态链，引进和获批各级各类领军人才超750人次，集聚了科研院所和科研机构193余家
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【基本信息】：
占地面积：57164㎡
A地块占地：35779.4㎡
B地块占地：21384.6㎡
规划户数：885户
容积率：2.0
绿化率：37%
产品类型:洋房、小高层、高层
面积:106-123㎡高层、126㎡小高层、133㎡洋房
装修:精装交付，三大件配齐
车位数：1370
开发商：保利、华润、融信
物业公司: 保利物业
物业费：3.3元/平米/月
交房时间：预计2023年年底
项目地址：苏州高新区科技城·天佑路与科达路交汇处
【区位图】
【项目鸟瞰效果图】
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项目共由16幢住宅组成，5幢洋房、9幢小高层和2幢高层；
项目不远处即是600亩的诺贝尔湖公园、12万方的绿地商业中心、4.7万方的星悦里、近邻有轨电车2号线、双实验学校环绕。
教育配套
全市第一梯队学校，科技城实小对面
2公里范围内，8所名校，科技城实验幼儿园 ，科技城实验小学，高新区实验锦峰校区
苏州实验科技城校区，科技城外国语，伊顿国际学校，南京大学苏州校区
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交通配套
紧邻太湖大道主干道，有轨电车1号线与地铁1号线换乘，有轨电车2号线通达新区站
规划中，中环北线西延——大阳山隧道首站，通达浒墅关，相城，园区
规划中，苏州科技城核心区TOD方案征集，未来规划地铁9、11、15号线
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商业及生态配套
900米商业，满足日常所需，生活便利
商业配套：星悦里（在建距离900米左右）、龙湖星悦荟、绿地中央广场，丰茂里等
公共配套：高新区文体中心，科技城医院（公立三甲医院）
生态景观
真山真水科技城，低密宜居，自然生态
东靠大阳山国家森林公园，西邻浒光运河风景带，600亩诺贝尔湖公园
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在售产品
目前高层6#15#，小高14#，洋房8#9#12#
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【打造生活范本 享便捷配套】
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交通：项目毗邻太湖大道主干道，自驾出行无忧
临近有轨电车2号线白龙桥站，接驳地铁1号线和3号线；此外板块轨交规划9、13、18、21号线，加上苏锡常城际铁路后续开通，规划落地将成新的枢纽中心。
商业：绿地中心、高新区文体中心、星悦里（待开业）、时尚水岸、梦之城、龙山商业街等
教育：科技城天佑路实验幼儿园、科技城实验小学（天佑路校区）、还有新区实验中学（锦峰路校区 ）、苏州实验中学（科技城校区高中部）、科技城外国语、伊顿国际学校
生态环境：5A景区苏州太湖国家湿地公园、5A景区苏州太湖国家旅游度假区、5A景区大阳山国家森林公园。项目更是毗邻沿河景观带，可观诺贝尔湖公园、浒东运河等自然河湖景观。
1，这是科技城幸福里第四批次取证房源；
2，本批次房源的备案单价区间在24793-30388元/平；
3，本批次房源的整体备案均价在28250元/平；
4，本批次房源的产品为小高层，全装修交付；
5，本批次房源的备案房屋套型为3房2厅2卫、4房2厅2卫：
3房2厅2卫：35套，总价区间在342-403万元；
4房2厅2卫：72套，总价区间在326-394万元；
6， 本批次房源的建筑面积段在131.66-132.72平，
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【户型图】
106m²（三房两厅两位）
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123m²（三房两厅两位）
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126m²（三房两厅两卫）
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132m²（四房两厅两卫）
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133m²（四房两厅两卫）
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项目交付具体品类如下：
项目交付具体品类如下：
墙地砖圣凡尔赛或同等品牌；
橱柜、卫浴柜美家或同等品牌；
厨房部分
浴霸是飞雕；
油烟机、灶具为老板或同等档次品牌；
水槽、抽拉龙头为摩恩或同等档次品牌；
卫生间部分
龙头、淋浴龙头、升降杠是摩恩或同等档次品牌；
台盆、坐便器是科勒或同等档次品牌；
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淋浴隔断为九牧或同等档次品牌，浴霸为名族或同等档次品牌
入户门为群升或同等档次品牌；
入户门锁是德施曼或同等档次品牌；
户内门为肯帝亚或同等档次品牌；
玄关
玄关柜为美家或同等品牌；
非厨卫区域
地暖是菲斯曼或同等档次品牌
新风系统（单向）：北京环都拓普或同等档次品牌
中央空调是日立或同等档次品牌，灯具是西顿或同等档次品牌
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一房一价表
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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